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2019 . 03 . 04

拆迁补偿案例

典型一：家住山东滨州Y先生租赁一处房屋，在八十年代因为需要，所以Y先生自己盖了房子,并且购买了这个房屋，现如今该地区面临拆迁，让Y先生百思不得其解的是，房子变成了违建，拆迁方强硬表态，没有房证就属于违建，必须拆除，无奈，Y先生找到了征地拆迁律师寻求帮助，在初次约谈，拆迁律师当场责问拆迁方，“故宫没有证，也是违建吗”？也要拆除吗？最终的商谈为Y先生争取拆迁补偿最大化做了好的铺垫。在我们身边其实不难见到这种老宅子，他们的出现甚至比有关法律还要早，正因为他们出现在法律不健全的年代所遗留下的，如果现在所有没有房证的都认定违建不合法，其实是不负责的表现，在这期间，Y先生在拆迁律师帮助下并没有损失个人权益...
2019 . 03 . 04

土地管理法修正案（草案）中土地征收的变化

随着土地管理法修正案（草案）的公布，今后土地征收会有一定的变化：一、土地征收将会以农民受益为目的：让农民受益，促进农村与农业现代化，是农村土地改革的初心。无论是作为农用地的耕地、林地、草地，还是宅基地等农村集体建设用地，所有者都是集体经济组织成员的农村居民，维护他们的权利、保护他们的权益、实现他们的财产权，是改革的出发点和落脚点。二、土地征收要以公共利益为基础：作为土地制度的基础性法律，现行土地管理法自1986年颁布以来，历经1988年第一次修正，1998年8月全面修正，2004年8月第三次修正，为维护土地社会主义公有制，保护和合理开发土地资源发挥了重要作用。去年年底则是对土地管理法的第四次修...
2019 . 03 . 04

为何新土地管理法此次修正成为焦点？

可能有的朋友会想，新土地管理法此次修正，无非是把“从事非农建设，必须使用国有土地，或征用为国有土地的原集体土地”这条规定给删除了，那么不再向以前一样，非农建设必须是国有土地，意味着什么呢？主要是为了农村集体土地经营建设用地的使用提前铺路。早在十几年前，就已经出台了关于集体土地经营性建设的试点政策，不过此政策只是部分试点地区使用，没有大范围的推广，这项试点政策如果按照之前的《土地管理法》的规定，从事非农业建设的，不可以直接在农村集体土地上实施，是有严格的程序，先是由地方政府收储后，再进行招拍挂的程序，先把农村集体土地转为国有土地后，才可以进行操作。随着经济快速发展，之前的很多政策已经不适用现在的...
2019 . 03 . 01

广东：佛山市禅城区拆迁（征收）安置房建设项目

禅城上半年开工投产的重大项目：投产重大项目6个：产业项目绿岛湖智荟双创园区；中国电信佛山开普勒大数据中心项目（一期）；佛山童服城；民生项目佛山梁园及周边环境改造提升工程；魁奇路安置房项目（禅城区拆迁（征收）安置房建设项目）；禅城区看守所新建项目。开工重大项目11个：产业项目华南高能激光产业园(佛山光城)；华南科技装备产业园（一期）；鄱阳城·众创小镇；嘉信深蓝大厦；基础设施项目禅城区南庄镇污水主干管网工程；禅城区餐厨垃圾项目；石湾广场石湾地铁站交通枢纽一体化工程；民生项目佛山LEH国际学校；禅城区奇槎社区体育中心配套工程；禅城区王借岗森林公园二期；佛山明峰医学影像诊断中心建设项目。（采...
2019 . 03 . 01

甘肃：部分项目征地拆迁启动

（记者吕宝林、李小龙摄）新建兰州至张掖三四线铁路中川机场至武威段控制性工程、兰州新区至兰州中通道高速公路、兰州中川机场T3航站楼连接线工程开工动员暨兰州中川机场三期扩建工程征地拆迁工作启动。此次开工的重大交通项目共有四个，其中兰州至张掖三四线铁路中川机场至武威段是列入国家《中长期铁路网规划》的高速铁路，是国家“十三五”规划的重大交通项目之一；兰州新区至兰州中通道高速公路是沟通甘肃、青海和宁夏三省区，连接兰州市和兰州新区的又一条快速通道，在我省区域路网结构中具有非常重要的作用；兰州中川机场三期扩建工程列入《全国民用运输机场布局规划》，是国家“十三五”规划重点推进和确保尽快实施的民航机场项目之一；...
2019 . 03 . 01

江苏：南京雨花台区梅山街道西南井宿舍区筒子楼改造

（南京晨报记者陈彦）梅山街道相关负责人告诉记者，西南井梅山铁矿宿舍区位于岱山保障房最南部，始建于20世纪70年代，俗称“筒子楼”。面积最小的只有20平方米，最大的也不超过40平方米。宿舍区初建时，梅山矿业公司正处于起步发展阶段，为早日投产达效，从全国五湖四海的各大矿山抽调大批业务骨干来支持梅山建设，这些矿工抛家别子来到南京，将青春奉献给梅山建设，如今多数已经年老退休，当时南腔北调、热闹非凡的西南井生活区变得破败不堪，特别是岱山保障房建成后，该处环境与周边形成强烈反差，居民要求拆迁的呼声强烈。去年，片区被列为南京市棚改项目，经过雨花台区政府、安居集团、梅山矿业公司、梅山街道多次沟通协商，报经南...
2019 . 03 . 01

浙江：宁波城中村改造庆丰地块整体置换项目

城中村改造庆丰地块整体置换项目：项目位于鄞州区福明街道，东起朝晖路，西至规划路，南起江东北路，北至规划路。总用地面积3.7万平方米，总建筑面积127446平方米。项目总投资7.3亿，建设单位为宁波市鄞州区城中村开发投资有限责任公司，建设工期2019-2022年，2019年度计划投资1.5亿元，开展桩基施工。项目整合城中村改造土地资源，改善区域业态和周边环境，是棚户区改造背景下的涉军房屋整体置换项目，安置约956户居民。（采晴整理）
2019 . 03 . 01

评论：以套内面积交易对购房者是利好

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一条：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这项政策对于购房者而言是“妥妥”的利好。佛山目前执行以建筑面积计价交易。那么，建筑面积和套内使用面积之间到底是什么关系？先科普一下，套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，简单地说就是人们居住能够用得上的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。另外还有个概念是套内建筑面积，是指套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。目前通常交易采用的建筑面积，则是在房屋套内建筑面积之外再加上了其他公摊面积。可见，一套房子的...
2019 . 03 . 01

广西：南宁江南区5月底前改造153户危旧房

南宁晚报讯（记者何璨汐、通讯员郭超前、实习生何美）改旧房，住新房。近日，江南区印发了《2019年全面完成存量危房改造及精准扶贫人均不足13平方米房屋增建工程攻坚方案》，明确相关标准要求，全力推进建档立卡贫困户、分散供养特困户、低保户、残疾人家庭四类重点对象的危旧房改造工作，确保5月底前完成153户危旧房改造。2019年，江南区将狠抓建档立卡贫困户、分散供养特困户、低保户、残疾人家庭四类重点对象的危旧房改造工作，计划总投资720.123万元对127户建档立卡贫困户和26户其他重点对象进行危旧房改造。方案进一步明确了农村危旧房改造实施范围、目标任务、工作步骤、工作措施、资金拨付以及检查验收等具体要...
2019 . 03 . 01

浙江：杭州包含公租房和安置房项目的51个重大项目昨日开工

昨天上午，全省重大项目集中开工仪式在这里举行。本次集中开工，我市共组织安排51个项目参加，总投资1161亿元。作为之江文化产业带建设的重要内容，当天开工建设的重大项目中，之江文化中心格外引人注目。项目位于西湖区之江板块龙王沙地块，总用地面积258亩，总建筑面积32万平方米，总投资约32.3亿元，主要包括省博物馆新馆、省图书馆新馆、省非物质文化遗产和省文学馆四大场馆及相关配套设施。集多种场馆于一体的之江文化中心，不仅是新型文化综合体，也是集聚文化资源、促进全省公共文化设施网络提质升级的龙头项目，对全省文化活力、提升文化竞争力具有重要意义。未来，还将成为长三角地区乃至国内一流的标志性重点文化设施，...