【拆迁律师】何为类似房地产价格？≠新建商品房多少钱补多少？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。不少农民朋友看了，非常高兴，我们周边新建商品房是5千 一平，那么也是按照这个价格进行补偿。算一算，我这拆迁还赚钱了呢
实际上可能您理解错了这个类似房地产价格，被征收房屋的类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。类似房地产的市场价格，是指在评估时点即房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似的房地产的市场价格，并非指的是就近区位新建商品房的价格。最高法院在一则案例中明确了类似房地产价格并非就近新建商品房价格，再审申请人姜凤娟向最高院院申请再审称：梨树区政府作出的（2015）第L-227号《房屋征收补偿决定书》（以下简称被诉补偿决定）遗漏被征收房屋装修价值及停产停业损失，其被征收房屋的价值补偿也远低于征收决定作出之日被征收房屋类似房地产市场价格。评估程序存在多处违法，损害其合法权益。梨树区政府征收决定系违法行为，那么本案征收补偿行为当然违法，应当依法撤销。二审法院认定其房屋为服务业用房错误。请求撤销一、二审判决，撤销被诉补偿决定。本案中，鸡西市新世纪房地产评估公司受梨树区政府委托对姜凤娟两处房屋作出289号和290号房地产估价报告以2014年8月7日即房屋征收决定公告之日为估价时点，采取市场比较法进行估价作出，符合相关法律规定。姜凤娟关于类似房地产价格指的是就近区位新建商品房的价格的主张，于法无据，二审法院未支持其该主张正确。最后，最高法院支持了征收方的观点。国有土地上房屋按照评估价来补偿，农村房屋拆迁全国没有统一的标准，那么该如何补偿？首先，明确是否列入了城市规划区，如果属于城中村，那么按照国有土地上的标准补偿。如果是其他农村，看一看各地的补偿文件，如果补偿不能保障农民生活长远生计有保障，那么就应该积极维权，争取合法的权益。