【拆迁律师】2020年，棚户区改造流程、补偿标准、补偿方式（一览）
【拆迁律师】2020年，棚户区改造流程、补偿标准、补偿方式（一览） 棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区改造流程由于棚户区的地理位置较为特殊，因此其土地性质既可能是国有土地，也可能是集体土地。国有土地上棚户区改造的流程主要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，只需要对其上的房屋进行征收。而集体土地则主要适用《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例。集体土地需要层层审批，需要经过省级政府或者国务院审批。棚户区改造补偿标准和补偿方式棚户区改造补偿标准国有：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；奖励和补助。集体：货币补偿可以参照国有土地上房屋征收的补偿标准，即可参照周边类似房屋的市场价格进行补偿。产权置换也不得低于1:1，即拆除一平米至少应补偿一平米。棚户区改造的补偿方式主要有产权调换和货币补偿这两种补偿方式，被改造的人可以任选其一。选择产权调换，回迁安置的，需要按照原有房屋的面积、用途、结构，就近上靠标准户型安置。超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应的金额。若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积，则要增加相应的多余面积金额。选择产权调换，一般情况下还需要考虑过渡费，即在得到回迁安置房前的安置费。选择货币补偿的，则需要考虑被改造房屋的的市场评估价值、搬迁补偿费以及临时安置补助费等费用。以河北为例，曾出台《河北省城镇棚户区改造货币化安置管理办法》。棚户区改造货币化安置方式包括政府组织棚户区改造和居民自主购买安置房、政府购买存量商品房源作为安置房和货币补偿3种方式。政府组织棚户区改造居民自主购买安置房,是指在尊重棚户区改造居民自愿的前提下,政府组织有购房需求的棚户区改造居民,通过政府搭建的服务平台,自主购买存量商品房作为安置房满足其个性化的住房需求。政府购买存量商品房源作为安置房,是指政府通过集中采购方式,购买存量商品房用于安置棚户区改造居民。货币补偿是指以货币形式一次性补偿棚户区改造居民。各地在棚户区改造究竟如何进行补偿安置上，实践中不同，以当地的文件为准。但是总体而言，棚户区改造并不能因其...
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