遇到征收拆迁，老百姓最关心的就是能不能拿到合理补偿，或者说，谁都想拿到更高的补偿。但是想归想，拆迁方肯定不能让我们如愿，会想尽办法压低补偿。

所以我们也要想尽办法反击，尽力在这个过程中争取自己的合法利益最大化。对此，万典律师根据以往丰富的办案经验，为大家总结了以下四个步骤，可以供大家参考。

知己，就是要明确房屋价值。

想要更好的与拆迁方博弈，首先大家要对自己的房屋价值做到心中有数，要明白多少补偿才算合理。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，被拆迁人要先知道自己周围类似房屋值多少钱。

因为拆迁补偿的高低有很多客观的因素影响，比如房子的地段、成色、区位、交通、外部配套设施等等。我们对自己的房子有一个全面的认识和了解，这样在拆迁评估报告出来的时候，合不合理也能心中有数，自己有一个大致的判断标准。

所谓知彼，就是了解对方拆迁行为的合法性。

在面对拆迁的时候我们要知道为什么拆迁，是为了公共利益还是商业化，不一样的拆迁性质，对拆迁双方的约束也是不一样的，程序和补偿自然也有所区别。

还有就是征收项目是否合法，如果征收过程中征收方不出示任何纸质文件，未发布征收决定、补偿方案等文件，或者拿旧文件或老补偿标准来糊弄事，都是不合法的，对方这些违法点都是我们之后进行拆迁补偿谈判的筹码。

拆迁中的谈判就像是一场没有硝烟的战争，拆迁方想尽量少给补偿，尽快地推进拆迁，被拆迁人想拿到尽可能高的补偿。我们想在谈判中争取更多的利益，就必须讲究策略。

最基础的，就是要目标明确，有一个合理的定位。

漫天要价，脱离实际，反而对我们不利。这就需要了解征拆规定，根据所在地的经济发展情况以及周边房地产的市场价格粗略的估算一下自己房屋的大概价值，只有拆迁户心里有了补偿区间才能推动谈判的进展，这样可以避免拆迁户出现漫天要价或拆迁方给出明显不合理补偿的情况。

其次就是谈判中注意倾听和分析，做到有效沟通。

倾听过程中，能不能听出对方的言外之意?听了能不能做出正确的分析和判断?能不能找出对方的软筋或破绽?从而拿出应对的策略，这些都是能不能实现谈判目的的关键。

最后就是根据第一步掌握的拆迁相关的详细信息，了解对方拆迁程序是否合法，如果出现程序问题，以此为由向拆迁方施压要求妥协，即使不能妥协也会给拆迁方留下一个懂法、专业的印象，为之后进一步谈判打下基础。

在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行“折中补偿”。拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码，价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。

其次，一定要学会应对没有决定权的“拆迁人”。在进行拆迁谈判开始前，一定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。实践中，进入了拆迁谈判的关键关头，对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱的情况并不少见。

这个时候我们要坚持自己的原则，不要轻易让步，但也要学会应对这种僵局。如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会，一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致，拆迁人就会变得更加容易被说服。

总之。只要是在补偿的某一项问题上做出了让步一定要在其他方面索取回报。

在拆迁案件中，“打官司”不是目的，而是手段，“谈”才是解决问题。

所以在诉讼过程中，被拆迁人要抓住每一个可以谈判的机会，希望能通过谈判解决问题。同时利用搜集的证据，寻找对方的违法点，不断给对方施压。

拆迁户提起救济的中途可能会出现调解程序，很多人总是不愿意参与调解，认为拆迁方就是违法，自己占据天理，不能和拆迁方谈判妥协，应该让对方受到法律的制裁，其实这是很偏激的想法。

我们的目的是为了得到合理补偿，如果补偿问题可以在调解中和平解决，不管对拆迁方还是拆迁户都是省时省力又省心解决问题的方法，如此好方法拆迁户为何不把握住呢。

如果谈判、调解依旧不能达成一致意见，还可以继续走法律程序。

总之，在维护自己的合法权益，争取利益最大化时，个人必须要付出一些努力，以积极的态度和行动直面问题并努力解决问题。

法律赋予了我们权利去维护自己的合法权益，但是权利毕竟无法保护“躺平”的人。所以关键还是事在人为，有时候看似“山穷水尽”，但是方法得当，方向找准，说不定会迎来“柳暗花明”。