《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

解读：民法典确定住宅70年到期自动续期，其他非住宅续期依照法律办理，续期有费用，住宅可能有减免，非住宅按法律规定办理。

最高人民法院发布《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》，自2021年1月1日起施行。其中延续了现行婚姻法司法解释相关规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定的原则处理。

解读：以父母出资为准，全款购房，房屋归出资父母子女所有，父母付首付，房屋贷款婚后双方共同偿还，共还部分视为家庭共同财产，父母出资部分视为个人财产。

《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

解读：民法典草案明确，利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。小区电梯广告、外墙广告收入扣除合理成本后，归业主共有，维护业主合法权益。

在实际操作过程中，“业主共有”一般由业主委员会来管理，是分钱给所有业主还是用于小区建设，由业委会或者全体业主共同决定。而且《物业管理条例》明确了业主对共有部分产生的收入享有知情权和监督权。

民法典第1128条对代位继承制度在继承法的基础上增加了新的内容：

那就是，被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女，即被继承人的外甥、外甥女、侄子、侄女代位继承。

解读：首先，需要明确一点的是，代位继承制度只适用于法定继承，对遗嘱继承不适用。因此，如果被继承人立有遗嘱，则按照遗嘱来确定遗产的继承，不用考虑代位继承问题。

民法典和继承法都规定，配偶、子女、父母为第一顺位继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺位继承人。继承开始后，由第一顺位继承人继承，第二顺位继承人不继承；没有第一顺位继承人的，由第二顺位继承人继承。

因此，外甥和外甥女、侄儿和侄女想要主张代位继承，第一个前提就是，被继承人没有第一顺位继承人，即无父无母、无儿无女，还得无配偶，且第一顺位继承人没有代位继承人。

再者，外甥和外甥女、侄儿和侄女主张代位继承的第二个前提是，被继承人的兄弟姐妹（第二顺位继承人）先于被继承人死亡。

如果被继承人有多个第二顺位继承人，或者这些第二顺位继承人虽然已死亡，但是他们有代为继承人的话，那么外甥和外甥女、侄儿和侄女只能继承他们的父亲或者母亲有权继承的遗产份额，不能继承全部遗产。

《民法典》第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

解读：这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。以后买二手房，可以选择不抵押，通知抵押权人后可以直接过户，同时购房人要承担本房的抵押债权。

北京万典律师事务所系专业化、规模化土地拆迁领域的律师团队，在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系，作为弱势群体的代理团队，凭借法律与智慧无数次将强势的行政机关、开发商推上法律被告席并运用法律武器成功解决当事人的补偿问题，办理了无数经典案例，其强有力的风格、智慧的方法在司法实践中取得了卓越的成效。