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2019 . 05 . 13

第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要：关于物权纠纷案件的审理

物权法对于明确物的归属，发挥物的效用，增强权利义务意识和责任意识，保障市场主体的权利和平等发展，具有重要作用。妥善审理物权纠纷案件，对于依法保护物权，维护交易秩序，促进经济社会发展，意义重大。（一）关于农村房屋买卖问题1、在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。2、在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中...
2019 . 05 . 13

第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要：关于房地产纠纷案件的审理

房地产纠纷案件的审判历来是民事审判的重要组成部分，审理好房地产纠纷案件对于保障人民安居乐业，优化土地资源配置，服务经济社会发展具有重要意义。随着我国经济发展进入新常态、产业结构优化升级以及国家房地产政策的调整，房地产纠纷案件还会出现新情况、新问题，要做好此类纠纷的研究和预判，不断提高化解矛盾的能力和水平。（一）关于合同效力问题1、城市房地产管理法第三十九条第一款第二项规定并非效力性强制性规定，当事人仅以转让国有土地使用权未达到该项规定条件为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。2、物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由...
2019 . 05 . 13

《南京市生态保护补偿办法》解读

不进行土地开发，保留了湿地、森林、农田原貌，今后这样因生态保护需要失去经济效益的土地所有单位和个人，将得到经济补偿。《南京市生态保护补偿办法》（以下简称《办法》）日前正式下发，并将于本月10日起施行。生态补偿是以保护和可持续利用生态系统服务为目的，以经济手段为主调节相关者利益关系的制度安排。《办法》明确，我市将对因承担重要生态保护区域及其他生态保护责任使经济发展受到一定限制的有关组织和个人给予补偿。补偿坚持谁受益、谁补偿，按照统筹分配、统一拨付、分类管理的原则实施，建立受益者付费、保护者得到合理补偿的运行机制。针对不同的生态保护区域有不同的补偿办法，可以开展生态补偿的主要有四类生态保护区域，分...
2019 . 05 . 13

南京市政府关于印发南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法的通知

各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》印发给你们，请认真遵照执行。南京市人民政府2015年5月29日（注：《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》请见北京万典律师事务所网站“法律法规”中“江苏”）（采晴整理）
2019 . 05 . 13

南京市政府关于印发南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定（试行）的通知

各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定（试行）》印发给你们，请认真遵照执行。南京市人民政府2013年5月6日南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定（试行）第一条为进一步提高国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁的透明度和公信力，规范房屋征收、房屋拆迁与补偿安置行为，维护当事人合法权益，促进房屋征收和房屋拆迁顺利实施，根据国务院《政府信息公开条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》等，制定本规定。第二条 ...
2019 . 05 . 13

南京市政府办公厅关于城市棚户区改造范围和界定标准的通知

（采晴整理）
2019 . 05 . 13

南京市政府关于印发南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法的通知

宁政规字〔2015〕11号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：现将《南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法》印发给你们，请认真遵照执行。南京市人民政府2015年4月29日（注：《南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法》请见北京万典律师事务所网站“法律法规”中“江苏”）（采晴整理）
2019 . 05 . 13

南京市政府关于贯彻落实《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》的通知

宁政发〔2015〕124号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为认真贯彻落实《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（以下简称“省政府93号令”），切实做好我市现行征地补偿安置和被征地农民社会保障政策与省政府93号令的有机衔接，依法维护被征地农民和农村集体经济组织合法权益，经省政府批准，现就衔接落实省政府93号令有关事项通知如下。一、继续执行征地区片综合地价补偿机制我市现行的征地区片综合地价补偿机制体现了征地“同地同价”原则，符合省政府93号令关于征地补偿有关精神。本着积极衔接、稳妥实施的原则，结合我市实际情况，继续执行由征地区片价补偿费、青苗和附着物综合补偿费两项构成的征地区片综合地...
2019 . 05 . 13

　　南京市征地区片范围及区片价补偿标准

区片名称区片范围征地区片价补偿标准（万元/亩）基准人均土地（亩/人）一级区片玄武区：孝陵卫街道钟灵街村、孝陵卫村、小卫街村；红山街道小营村、滕子村、红山村秦淮区：光华路街道联合村、杨庄村；红花街道红花村、七桥村、东风村建邺区：兴隆街道乐山路社区、奥体社区、江东村、河北村、河南村鼓楼区：江东街道清江村；宝塔桥街道金陵村；幕府山街道五塘村栖霞区：迈皋桥街道迈皋桥村、兴卫村、奋斗村、万寿村；燕子矶街道晓庄村、柳塘村、燕子矶村、下庙村、吉祥村...
2019 . 05 . 13

江苏省国土资源厅关于贯彻《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》的通知

苏国土资发〔2013〕426号各市国土资源局，昆山市、泰兴市、沭阳县国土资源局：9月10日，省政府发布了《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府93号令，以下简称93号令），这是我省维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民当前生活和长远生计的一项重大决策，是我省深入开展党的群众路线教育活动，切实解决群众反映强烈突出问题的一项重要举措。为贯彻落实好这部重要规章，现提出如下实施意见：一、切实加强被征地农民社会保障制度的学习宣传各级国土资源系统要认真组织学习93号令，牢固树立科学发展观，从维护人民群众合法权益、构建和谐社会的高度，尽心尽职做好征地和被征地农民社会保障工作。...