棚改货币化政策及其对农村房价的影响

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日期： 2019-02-18

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棚改货币化政策及其对农村房价的影响

1、什么是棚改货币化政策？

这个棚改货币化的政策大家可以理解为，就是以房换房，补偿少量的钱，因为现在居高不下的房价，一旦涉及到征地拆迁，补偿给农民一大笔钱，农民就会拿着钱去购买商品房，商品房的价格就会不断升温。

最终农民拿到的钱可能买到的房子还没有之前自己住的房子大，而且农民买完房子，手里估计也就没剩多少钱了。这个很危险，如果一旦处理不好就会出现社会问题，这个就是棚改货币化政策出现的大背景。

2、那么棚改货币化政策出台后，农村现在的商品房会不会降价？

从目前整个农村房地产市场的环境来看，起码可以肯定的是农村的商品房不会出现大幅度的涨价，而且涉及到拆迁征地的农民通过棚改货币化政策后，手里边握着一部分补偿款。

同时也有固定的房屋财产。

农民不仅可以通过这个政策提高居住水准，同时有了补偿款又可以开展副业，谁会卖房子呢？所以目前来降价的可能性也不大，还要看后期的走势。

（来源：三农消息）

（采晴整理）

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房屋的征收与补偿事关百姓切身利益，在整个过程中可能会牵涉到政府、企业、社会群体以及个人几方利益，处理起来非常复杂，我们老百姓在整个过程中往往处于较为弱势的地位。那么我们在房屋征收补偿‍过程中该怎样维护好自己的权益呢？今天先来了解一下关于房屋征拆的法律问题。一、法律属性房屋征收所依据的权威的法律法规是《城市房屋拆迁管理条例》和以前的《物权法》，现在的《民法典》。《物权法》的相关规定简略且笼统，《城市房屋拆迁管理条例》就是实跋中城市房屋征收补偿的主要法律依据。根据规定拆迁人和被拆迁人应该就拆迁安置补偿达成协议，拆迁人负有对被拆迁人安置补偿的义务，享有要求被拆迁人在一定期限内搬迁的权利而政府则被赋予了对拆迁的管理权。二、房屋拆迁协议协议属于民事法律行为，体现民事法律关系。当然现在大部分拆迁补偿协议并不具备一般民事法律行为应该具备的平等自愿的基本特征。拆迁当事人必须订立房屋拆迁补偿协议，达不成协议的由一方当事人申请政府裁决，不执行裁决义务的还可以强制执行，协议的内容也基本不能完全体现双方当事人的意愿。三、现状房屋征收与补偿问题关系到民生问题，关系着社会稳定。近些年来出现的钉子户、暴力拆迁、暴力抗法以及自焚维权等事件告诉我们，拆迁问题不容忽视我们必须重视。我们老百姓应参与为主体，积极、主动地构建房屋征收补偿制度，应该知法懂法，用法律来维护自身权益。无数过往案例证明，当发生违规拆迁，补偿不合理、暴力拆迁等严重损害我们百姓利益的问题时，靠暴力去应对这些违规是行不通的。我们在出现问题时一定要及时寻找专门的房屋征收补偿‍律师，让法律及早的介入到违规拆迁事件中，用法律维护好我们的自身权益。
如何选择拆迁律师

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拆迁引发的纠纷，其当事人一般是被拆迁户、负责拆迁的企业还有就是当地的政府。在这种纠纷中被拆迁户无疑是十分弱势的，那么当我们弱势的老百姓面对自己的合法权益受到政府和其他强势集团侵害时，该怎么办呢？靠闹靠聚众静坐等是走不通的，我们可以选择相信我们的法律，当然我们需要一个敢于在法庭上给我们据理力争的律师。今天我们看看我们该如何选择拆迁律师‍。1.尽量找北京律师如果我们是因为拆迁补偿和拆迁方打官司，那么我们就应该从北京请律师！原因有二，一是北京那边的专门从事拆迁纠纷代理的律师，平常经手的全国范围内的拆迁案件很多，经验很丰富；二是北京的律师不会向地方律师那样畏惧地方政府，能够尽全力给我们争取属于我们的利益，毕竟北京是我国首都，这点十分重要。2.找责任心强的律师这几年进入拆迁这个产品的律师也是数量大得很，整体上来说越来越水，责任心也是一代不如一代。很多律师都想着赚快钱，好好的律师不考虑怎样打赢官司而是天天想着怎样拉业务。这种律师我们是不能找的，一定要以当事人利益为中心，以胜率为重点的律师，我们可以结合裁判文书网来判断律师的责任心。3.找专门从事拆迁代理的律师我们一定要专门从事拆迁代理的律师，这点也是很关键的。拆迁纠纷这种行政诉讼和一般的民事诉讼还是有很大不同的，案件的焦点和证据收集以及该怎样去调解，怎样去证明政府违规等都需要很成熟的办案经验。这些一般的民事律师是办理不了的。当然各地的拆迁政策也迭代了，我国的依法治国也已经深入人心，大部分城市补偿已经给的非常高，如果不是对补偿价格特别不满意的，没必要打官司。当然如果自身权益收到了不法侵害，也不要畏惧强权，及早找拆迁律师‍帮我们维护合法权益，我们有国法在。
征地补偿的费用有哪些？

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目前我国的经济发展在不断地提升，城市周边有很多土地都被征用了，征用后会对被征用土地的人提供相应的补偿，这就是征地补偿的意义。那么征地补偿的费用包括哪些呢？下面咱们一起来了解一下征用土地的相关知识点吧！首先我们先来探索一下征地的补偿标准，各项征地补偿费用的具体标准和金额是依照批准的征地补偿安置方案来定的。此外，在《土地管理法》中已经删除对原来土地补偿的费用和安置补偿的费用之和不能超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍的土地管理规定。接下来我们来了解一下补偿费用的分配对象都有哪些，有三种，分别是补偿给农民的、补偿给集体经济组织的和补偿给股东的。来看看征地的补偿费用有哪些，征地的补偿费用涵盖土地补偿、附着物补偿、青苗补偿和安置补助，详情看如下：1、土地补偿费指的是征地单位照章对被征用土地的人因为其土地被征用导致受到经济的损失而支出的一种经济补偿费用。2、附着物补偿费指的是征地单位对被征用土地上的附着物，例如房屋等其它设施，因为征地被损坏而支出的一种经济补偿费用。3、青苗补偿费指的是征地单位对被征用土地上的青苗因为征地受到了损坏，向种植该青苗的单位或个人支出的一种补偿费用。4、安置补助费指的是征地单位对被征地单位安置，因为征地所导致的额外劳动力而支出的一种经济补偿费用。综上所诉，征地的补偿费用有四个，分别是土地补偿费、附着物补偿费、青苗补偿费和安置补助费；而征地的补偿费分配对象有集体经济组织、农民以及股东。当征收土地的方案经过批准以后，首先需要先进行公告，然后给予村民们补偿。希望可以帮助到你们更加了解征地的相关知识点。
选择征地律师要注意哪些方面？

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随着时代发展，城市化是一大趋势，在进行城市化建设的过程中对土地进行征收是很常见的现象，对此相关机构也会对被征收者给予一定的费用补偿。不过很多人对于征地补偿政策并不了解，因而很容易遭受不公平的待遇，在征地过程中吃大亏的人不在少数。要想避免吃亏，找一个靠谱的征地律师是很有必要的，这样可以更好的维护自己的权益。一、律师所涉领域大家都知道，同样是律师但他们所涉及的领域并不同，比如有些律师主要是承接婚姻纠纷案件，有些律师则主要承接商业纠纷案件，在擅长领域方面有着很大的差异，在打官司的时候服务水平自然也就不一样。选择征地律师也要选择合适的，看其平时主要承接的是哪些领域的案件，只有找到对口的律师才可以更好的帮助自己维护权益。二、律师口碑在律师行业中，存在良莠不齐的情况，可以说不少律师都是滥竽充数，不仅能力方面有所欠缺，而且责任心方面更是非常的薄弱，如果选择这样的律师来帮助自己，无疑就是白白浪费钱。为了获得更好的律师服务，在选择征地律师的时候要先去了解一下对方的口碑，看其以往承接的案例结果怎么样，通过这些方面的了解更有利于自己做出选择。三、选择异地律师律师行业的水比较深，一般人根本就难以了解，通常来说本地方的律师都不太愿意去得罪当地的开发商和政府机构，所以在涉及征地或者拆迁案件的时候，选择异地的律师会更好，这样可以避免律师怠工的情况，如果直接找本地律师的话，对方可能会存在怯场甚至是勾结的情况，不利于维护自身利益。有很多被征地者就是因为缺乏法律意识，不懂得维护自身的权益，因而吃了不少的亏，如果选择一个可靠的征地律师，则可以有效的帮助自己维护权益。
征地补偿的两种方式

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在日常生活中，我们可能会经常听到哪个地方将要拆迁，哪些土地要被征用等等。这就是我们常说的土地征收。土地征收的类型有两种，一种是城市土地征收，另一种是农村集体土地征收，它们的补偿项目也是不一样的，下面给大家详细讲解一下这两种征地补偿方式的相关内容。一、城市土地征收城市土地征收补偿费用指的是房屋价值的补偿。比如，因为房子被征收而导致停产或者是停业造成的损失；因为房子被征收导致临时安置或者是搬迁的补偿。具体的房屋价值补偿是由房子评估机构给予具体的确定。二、农村集体土地征收农村集体土地征收需要根据《土地管理法》等相关法规。此外，农村集体土地征收补偿费用涵盖安置补偿费、土地补偿费、青苗补偿费以及地上附着物。值得注意的是，土地补偿费是该土地被征收前三年平均年产值的6-10倍，还有的就是补偿费用的对象也是不一样的，如下：① 土地补偿费补偿的对象是农村集体经济组织。② 青苗补偿费和地上附着物补偿的对象是青苗以及地上附着物的所有权人。它们的补偿费用是由规定的（如省/自治区/直辖市人民政府），具体的补偿标准根据各地的标准执行，各个地方的标准都是不相同的，具体可以参考被征收土地的区块地价标准。③ 安置补助费的补偿对象是安置补偿的个人，此外每一个需要被安置补偿的个人的补偿费是由土地被征收前平均年产值4-6倍。如果你的房屋将被征收但是却不了解其中的征地补偿，建议你可以去律师行咨询。北京万典律师事务所在这方面相当有经验，其核心业务有征地拆迁、房产纠纷、政企九分和营商环境等。此外，万典律师事务所的律师团队都是经过严谨的筛选，都是具有丰富经验的精英律师人才。

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