老房子建在那里，几十年都没人管，一说要拆迁就被认成违建啦，这到底是怎么回事？

很多来电话咨询的人都问这个事情，自己的房子都建了好几十年了，住着好好的，平时也没人来问，也没人来说有什么问题，但是当赶上拆迁可就不一样了。立刻就有人过来说，这房子没相关手续是违建，限期自行拆除，不然可要强拆啦！这咋就是要被强拆啦？怎么回事还没闹明白，糊里糊涂的就被定为违建了！

原来根据相关法律规定：2008年之后建的房子需要有建设规划许可证才行！

否则就可能涉嫌违建

违建的认定标准

一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建。

1、改变了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。

3、临时建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。

5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。

6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。

7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。

8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

但大家还要注意，这条规则针对的是2008年之后的房子，

也就是说，你的房子如果再2008年之前建的那拆迁方就不能因为没有证为由，给你定成违章建筑。而拆迁方之所以要把咱们房子定成违建，还是希望我们能够尽快签订补偿协议，他们好尽快完成拆迁项目，但这种行为显然是不符合规定的。

所以如果你遇到这样的情况，千万不要轻信。

那么哪些机构会给房子来做违建认定呢？

违建的认定机构，我国的《城乡规划法》做出了明确规定，“建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。”

相关条例还指出“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。”

由此可以看出，县级以上的城乡规划主管部门，才有认定、处置违法建筑的职权，违建的认定、处置，并不属于人民法院的管辖范围。因此，当发生拆迁纠纷时，当事人要求法院来确认违建的归属和性质，法院是不受理的。已经受理的，驳回当事人的起诉。

遇到房子被认定为违建不要慌

我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是一家的事情，即便在全村，也绝不可能只有一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。

想一想有没有什么能够证明房子合法的文件或资料

很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

如果能够找到一些证据资料可以证明当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。

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如果房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以处以罚款。所以，除非房子证件齐全，产权清晰。