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2021 . 04 . 16

”恐吓”配合“强拆”，遇'强强'联手到底应该怎么办!

经常有人来电咨询，自己拆迁遇到“强拆”，要不就是拆迁方以“强拆”恐吓当事人配合拆迁，然后不给当事人解决赔偿问题。那么，遇到“强拆”问题，到底应该怎么办呢？在征地拆迁过程中，大家往往对两种拆迁最为熟悉。第一，将所涉建筑认定为违建，动用行政权力实施强拆。第二，长期达不成补偿协议，申请法院实施司法强拆。第一种，也是拆迁过程中最为常见的拆迁方式，即以拆除违建名义进行强拆。俗话说：“上有政策，下有对策”。随着相关法律法规的出台，对合法建筑进行行政强拆逐渐被法院司法强拆所取代，大大限制了行政机关在征拆过程中行政权力的滥用，也使得拆迁方的征拆进程变得缓慢、复杂。为了加速推进拆迁进程，拆迁方开始变着花样以各种...
2021 . 04 . 16

认定违建已被强拆，从一无所有到获得补偿，真相竟是如此！

有这样一个这样的案子，已经过了一审，审批期限内被临时建筑被认定成违建了，并被拆除了。本来违建的房屋是不会给补偿的但在二审期间案件发生了反转，最终被拆的房屋按合法建筑得到了标准的70%补偿。下面来详细看一下这个案子的具体情况：某省某市李某等6户，在九十年代在某街道街边建有一处100多平米的房屋，用作街边商铺经营，之后李某于00年左右取得《临建房、商亭执照》，一家人以此为生，虽不富裕，但这个商铺的收入也可以满足一家人正常的开销，并一直经营使用至15年左右的时候。李某一家本来以为，他们一家会这样安定地生活下去，谁知他们以及周边的6户都收到了当地城乡管理行政执法局作出的《责令拆除违法建筑决定》和《强制...
2021 . 04 . 16

房屋政策｜2021年农村拆老房建新房政策：农村拆旧房建新房有补贴吗？

随着人们生活水平的逐步提高越来越多的人都喜欢在老家盖一栋别墅了但由于现在宅基地申请政策比较严因此很多人想到翻建旧房那2021年农村拆老房建新房政策是怎样的？农村拆旧房建新房有补贴吗？2021年农村拆老房建新房政策是怎样的？012021年农村拆老房建新房条件（1）必须有合法的宅基地使用权；（2）符合一户一宅的情况；（3）原宅基地的建设符合地方建设规划。注意！这几种情况不可翻建：超出规定的宅基地面积；超过规定的建筑高度；未经合法的翻建审批手续；没有本村集体成员身份；原房屋所有权有争议。022021年农村拆老房建新房面积规定（1）在农村房屋建设规划中，房屋建设面积、高度等都是有一定的标准的。如：农村...
2021 . 04 . 16

拆迁赔偿｜农村房屋没有房产证拆迁怎么赔偿？农村房子没有房产证怎么补办？

如今因国家对农村进行部分规划建设所以对一些农村老房子实行拆迁政策那么你知道农村房子没有房产证拆了怎么赔偿？农村房子没有房产证怎么补办？万典律师农村房屋没有房产证拆迁怎么赔偿？要说明的是，如果是违章建筑，一律是没有赔偿可言的。《土地管理法》于1986年通过审议，但正式实施是1987年。就是说，在1987年前建造的房子不能够算是违法的，这类房屋是允许有一定的赔偿的。根据拆迁补偿的相关规定，只要是被认定是合法的建筑与是在批准期限内的的临时建筑，都予以赔偿；如果是认定为违法的建筑与不在批准期限内的临时建筑，同属于违法建筑，这类的建筑都不给予赔偿。根据房子建造的时间得到的赔偿标准：在2008年前建造的房...
2021 . 04 . 15

腾退?还是棚户区改造?看宅基地所有人如何获得合理补偿?

近几年，棚户区改造、旧城改造、城中村改造等项目几乎成了改善老百姓生活、居住环境以及城市面貌的重要途径。但是实践中，有许多老百姓也会遇到“腾退”的情况。对腾退，很多人的理解是跟上述项目一样，也是拆迁。但其实并不是的，棚户区改造、旧城改造或是因公共利益需要开展的其他项目，是有法可依的。国家及地方部门也都出台了相关的法律法规，这些项目在具体实施过程中，必须要遵守相关的法律规定，比如要依法办理规划许可证，办理农转用地审批手续等，在办理之后才可以进行拆迁，而且拆迁补偿也必须要按照法律所规定的来。宅基地腾退还是棚户区改造？前几年，在北京市居民李先生的宅基地被纳入北京市棚户区改造拆迁范围。其房屋位于北京四环...
2021 . 04 . 15

征地拆迁中上访能解决问题吗？上访回来的人告诉你！

拆迁遇到问题怎么办？遇到这种涉及政府部门的问老百姓第一个反应都是上访。根据相关部门的数据统计，我国上访数量在逐年增加，而且有因拆迁上访受伤获刑的情况存在。很多上访的人是所在地政府的“眼中钉”，也有一些人抓住官员害怕被上访的心理漫天要价、无理取闹。甚至有些地方存在专门替别人上访的“专业户”。那么在征地拆迁中，上访真的能解决问题吗？群众来访的原因分析从信访反映的问题来看，除反现执行的拆迁补偿标准低、拆迁涉及安置人员不合理等政策性原因外，还有以下几方面的原因:(一)群众认识不到位，理解有偏差部分群众对现行的征地拆迁政策未能理解到位，与发达城市政策相比较，造成了对我市现行的征地拆迁补偿政策的不了解。他...
2021 . 04 . 15

“只要我不签字，拆迁方就拆不了我的房子？”这种想法很危险！

北京万典律师有很多被征收人会认为：我的房子有合法证件，现在我不满意补偿，那只要我不签字，不同意搬迁，征收方就拿我没办法，就不能来强拆我的房子，强拆是违法的。对于抱有这种想法的被征收人，必须要提醒的是，国家固然禁止以各种形式进行违法强拆，诸如偷拆、误拆、暴力强拆等，但并非所有的强拆均不可行，“司法强拆”就是合法的！事实上，国家实施的征地拆迁它具有强制性，并非被拆迁人想不拆就可以不拆。如果被征收人固执己见，并且在这种思想的指导下携带维权，不积极救济，那最终极有可能等来强拆。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限...
2021 . 04 . 15

农村户口迁出去了还能继承宅基地吗？还能迁回来吗？

随着国家乡村振兴战略的全面实施目前农村地区的福利待遇和相关的农业补贴政策也正在稳步改善那么农村户口迁出去了还能继承宅基地吗？还能迁回来吗？农村户口迁出去了还能继承宅基地吗？2020年9月9日，自然资源部发布对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。答复还指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成...
2021 . 04 . 14

土地新规定，农村新政策，农村土地分配政策解读！

国家政策对农业扶持越来越大，补贴也越来越多，所以农村土地越来越值钱，人们也就越来越关注关于农村土地的一些政策。那么农村土地政策有哪些新规定？一、农村土地政策有哪些新规定？1、四大证书或将停止发放随着农村土地确权工作的结束，农村土地确权登记证书、宅基地使用证书、农村土地承包证书、农村房屋产权证书的发放也将会结束，同时现如今各地农村都在纷纷推动农村不动产登记，实现“房地一体”，农村的土地、房屋等产权证书将会由不动产登记证书所代替。2、土地将不会重新分配（1）征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。（2）实行统一安置的，土地征收补偿标准归该集...
2021 . 04 . 14

在房屋征收过程中，居然还有各种奖励政策！你知道吗？

一听到奖励，好多人都喜笑颜开，听到这个“奖励”只怕就是几家欢喜几家愁了，那就是征收过程中的被拆迁人，那么在征收拆迁过程中的“拆迁奖励”。你又知道多少呢?《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，“市、县人民政府应该制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”这是拆迁奖励最权威的法律法规来源，上述规定也就明确了。被征收人在征收拆迁过程中享有拆迁补助和拆迁奖励，是一项法定权利，而非可有可无或者从已有的房屋补偿中标准中“抠”一部分出来当作拆迁奖励。本应作为额外补偿的“奖励”，在地方政府的实际征收拆迁工作中，却逐渐变了“味道”，如以拆迁奖励诱惑被征收人及早搬迁，不按时搬迁则奖励变少甚至取消奖励，如...