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2021 . 05 . 06

房屋租赁期间，遇到拆迁怎么办？万典律师告诉你租客如何维护自身权益！

很多人都会把自己名下空出来的房子租出去有时候可能会遇到房子还在租赁期间但是拆迁部门可能就需要拆迁房子了这就影响了租客的居住那么租赁房屋拆迁怎么办？下面万典律师为大家详细介绍一下希望对大家有所帮助租赁房屋遇到拆迁怎么办？北京万典房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的，可以要求安置费用补偿和装修补偿，为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：1.房屋租赁必须签订租赁协议；2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；3.租赁期限约定要明确。房屋拆迁补偿纠纷怎么处理？北京万典1、行政裁决国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规...
2021 . 04 . 30

确权要及时！农村针对宅基房屋问题！都是这样解决的！

一直以来宅基地确权问题都是老百姓热衷讨论的话题。在宅基地确权问题上大家众说纷纭，到底哪样做最合适呢？如果宅基地确权发展争议又是如何解决的呢？宅基地确权争议处理的原则又是怎样的呢？一、宅基地确权有争议如何解决？1协商解决的方式。土地所有权与土地使用权的争议，由当事两人协商解决。根据此规定，如果公民之间发生了宅基地的纠纷，要首先通过协商的方式进行解决。2行政解决的方式。相关规定指出：个人间、个人和单位之间的争议，由各乡级人民政府或县级以上的人民政府进行处理。在土地所有权与土地使用权争议解决之前，任何的一方都不能够改变土地利用现状。3司法解决的方式。相关规定：若当事人对有关人民政府的处理...
2021 . 04 . 29

摸摸自己的钱包！土地征用补偿和安置费用中这些钱都有拿到吗？

土地征用简称“征地”。国家因社会公共利益的需要，强制收取集体或个人所有的土地，并依法给予一定补偿的行为。在一定意义上讲，征用就是强制购买。那么土地征用的补偿和安置费用如何计算？一，补偿和安置1．土地补偿费土地补偿对象包括(1)所有者是个人的，支付给个人;(2)所有者是部分农民群体的，支付给部分农民群体;(3)所有者是农村集体经济组织的，支付给该集体经济组织。土地补偿费是国家建设征用土地时，为补偿被征地和原土地使用单位的经济损失而向其支付的款项。其实质是对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归农村集体经济...
2021 . 04 . 28

要注意了！！拆迁谈判应该避免的三大点言行

不可否认，拆迁可以从根本上改变老百姓生活水平，改善生活环境，而且城市拆迁改造无论是对被征收人来说还是对城市来说应该都是有益处而无害处的。实践中，很多拆迁项目的初心也都是以提高老百姓生活质量为目的。但是，在具体实施过程中，却常常会出现这样或是那样的问题，比如强拆、没有征收公告就征收，没有批复文件就实施等，我们且不说拆迁程序是否合法，因为总的来说，拆迁程序与老百姓最终获得的合理补偿，达到最终的目的并没有直接的联系，但是在拆迁改造中，给予老百姓的补偿最起码应该要合理、公平，这在《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也都有明确的规定，可这点并没有在实践征收过程中落实过。因此，老百姓要想获得...
2021 . 04 . 28

旧改回迁房可以买吗？万典律师提醒你这些要知道！

2021年全国旧改工作正在陆续进行当中其中个别地区公布了今年的旧改计划在旧改过程中会涉及到回迁房那么旧改回迁房可以买吗？有房产证吗？01旧改回迁房具体是什么意思？旧改回迁房是指旧改项目的房子建好之后，按照协议回迁补偿给原来片区内业主的房子。举例说明，小陈在深圳的房子被列入了2021年深圳旧改项目，旧改就会遇到房子拆除的问题，那么开发商会对他旧改的房子进行补偿之外，还会在房子旧改建好之后，补偿给他回迁房，但是会按照当时旧改之前的房屋实际面积来进行补偿，多余的部分肯定是需要多交钱的。1.买旧改房要求购买旧改房只能一次付清，不能贷款购买，需要准备足够的资金。2.旧改房优势旧改房比一般的商品房它没有名...
2021 . 04 . 28

打官司不是什么时候都可以！打一场官司究竟需要多长时间？

因房屋拆迁补偿争议而产生了纠纷，无法通过协商的方式解决时，一些人就想到了打官司，希望法院能够站在自己的这面。但是不管是什么案件，它都会有一个诉讼时效的问题。那么在拆迁中都要注意哪些申诉时效呢首先来了解一下打官司中都有哪些重要期限一、民事案件期限根据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》的规定，一般来说适用普通程序审理的第一审民事案件，这种案件打官司要多长时间是有明文规定的，期限为6个月；有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长6个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长3个月。适用简易程序审理的民事案件，期限为3个月。适用特别程序审理的民事案件，期限为30日；有...
2021 . 04 . 28

对征地补偿标准不服怎么办？万典律师为你解决！

导读对于一些城市的规划，如果要进行房屋搬迁的话，就要了解一下拆迁方面的相关事宜，尤其是给予土地所有权和房屋所有权人一定得拆迁补偿，那么拆迁补偿标准是怎样？下面万典律师为大家详细的介绍一下相关的知识。01拆迁补偿标准拆迁补偿标准是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。根据《民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理...
2021 . 04 . 28

法院下达的强拆，最后却因强拆违法了！知道这5项保证你会偷着乐！

一提到强拆，大家想到的应该就是违法强拆，但实际上，有些强拆是合法的，在相关的法律下实施强拆是一种合法手段。当然啦，合法强拆需要拿出合法的相应文件。那么，合法强拆下达哪些文件？合法强拆都要下达这些文件1、房屋行政强制拆迁申请书。2、裁决调解笔录和裁决书。3、被拆迁人不同意拆迁的理由。4、被拆迁房屋的证据保全公证书。5、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明。6、被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的，应当提交货币补偿资金的监督使用证明。7、房屋拆迁管理部门认为需要提交的其他材料。除此之外，司法强拆还需要具备以下几个条件：1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人。2、被拆迁人或...
2021 . 04 . 26

房基地和宅基地一样吗？农村宅基地被别人占了怎么办？

在农村宅基地兴建房屋是需要向上级提出申请得到批准后再准备材料办理相关手续那么你知道房基地和宅基地一样吗？农村宅基地被别人占了怎么办？房基地和宅基地一样吗？总的来说是同个意思。法律上只有宅基地的这种说法，房基地这种说法并没有，所以可以认为房基地和宅基地是一样的意思。大多数农村的房屋都是由宅基地建设而成的，但是建设的这种类型房屋，一般都是不可以进行出售。因为宅基地占用的土地是属于农民集体所有的，而不是属于个人所有的。宅基地可以说是国家给予农村的一种土地福利。在宅基地上建造的房屋是属于房屋的所有人可以拥有使用权，其使用人是会有宅基地的使用证，但不是宅基地的房产证，意味着宅基地依旧不可以进行出售。但是...
2021 . 04 . 26

了解违法强制拆除的几种情形，鉴别违法强拆

房屋拆迁大家都会碰到但关于违法强拆您又了解多少？万典律师帮大家汇总了以下最常见的几种违法实施强拆行为的情况您一定要看完学会鉴别违法强拆征收实践中，违法实施强制拆除行为的情况主要有1、市、县级人民政府在未作出征收决定、征收补偿决定的情况下，就组织实施强制拆除行为。2、市、县级人民政府在作出征收补偿决定后，未经人民法院裁定，就自行组织实施强制拆除房屋的。有的甚至是在起诉期限尚未届满，或者在当事人就征收补偿决定已经提起行政复议或行政诉讼的情况下，就组织实施了强制拆除。3、政府单位授意民事主体绕过行政程序而实施强制拆除行为。4、在实施强制拆除行为过程中，未采取相关措施，造成房屋内其他财产损毁损坏。强制...