茶政办发〔2014〕146号

茶陵县人民政府办公室

关于调整和补充《茶陵县利民工矿棚户区改造房屋征收补偿安置实施细则》有关规定的通知

各乡镇人民政府、街道办事处，县直有关单位：

为切实做好利民工矿棚户区改造房屋征收工作，根据《茶陵县利民工矿棚户区改造房屋征收补偿安置实施细则》和利民工矿区实际情况，现就调整和补充《实施细则》有关规定通知如下：

一、房屋征收安置办法

(一)产权房(房改房)。

1.货币补偿。由房产评估中介机构对征收的产权房进行估价后，进行货币补偿，补偿后不再给予保障房安置。

2.按征收房屋所有权证面积，实行等面积互换安置。如征收面积大于安置面积，其超过部分，按市场评估价格补偿。征收面积小于安置房面积，按安置房价格由被征收人购买超出部分。

(二)“两不管”房 (房改时协议)。

1.货币补偿。参照利民周边平房的评估价，给予被征收人房屋评估价80%的货币补偿，不再给予保障房安置。

2.面积互换。按“两不管”房面积互换安置房面积，同等面积内由被征收人补交“两不管”房屋评估总价值的20%房款给征收人； “两不管”房面积大于互换安置房面积的，其超出部分按“两不管”房评估价值由征收人补偿被征收人；互换安置房面积大于被征收“两不管”房面积的，其超出部分由被征收人按互换安置房价格购买。

3.等面积安置保障性住房。征收人或配偶居住期间，免交房租，但所住保障性房，被征收人无产权，不能继承、不能转租、转借。

(三)利民协议房。

1.按市场评估价，由征收人一次性给予被征收人协议房货币补偿。不再安排其他保障房，对常住户可考虑安排1年期的过渡房，但必须按政策缴纳房租。

2.协议房常住户补偿后，可按政策规定申请购买一套新建保障性住房。

(四)公房。

1.公房常住户拆迁后安排辉山保障性住房居住。凡领取过度费的，按规定缴纳房租。不领过度费的，2年内不缴房租。

2.按政策规定，可申请购买一套新建保障性住房。

二、特别规定

(一)棚户区非常住户，无过渡房安置，需存放家具的拆迁户(征收户)，由思聪街道办事处负责，房产局配合，租用恺德医院房屋存放家具， 2年内租金由房产局负责支付。

(二)产权房、“两不管”房中常住户，原住房面积在46平方米以上的，一般安置在原锴隆安置房。

(三)利民协议房、公房拆迁常住户，统一安排在辉山油屋边保障房。

(四)符合上述安置条件的常住户，实行先签协议先选房原则。

(五)产权房、“两不管”房自愿一次性安置的，可一次性办理购房缴款，补款手续。

(六)对选择货币补偿的，按产权证面积，“两不管”协议面积每平方米奖励200元，不再进行保障房安置。

(七)征收对象必须是原湘东铁矿参与房改职工及其配偶，或者是合法继承人，不承认私自转让关系。

茶陵县人民政府办公室

2014年7月29日

（采晴整理）