苍政办〔2011〕266号  

苍南县人民政府办公室  

关于印发苍南县农房改造集聚建设宅基地  

置换暂行办法的通知  

各乡镇人民政府，县政府直属各单位：  

《苍南县农房改造集聚建设宅基地置换暂行办法》已经县政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。  

二Ｏ一一年八月十五日  

苍南县农房改造集聚建设宅基地置换暂行办法  

为了更好地搞好苍南县农房改造集聚建设宅基地置换工作，坚持公开、公平、公正的原则，使置换工作更能顺利有序进行，根据《苍南县农房改造集聚建设的暂行规定》（苍政办〔2011〕239号）文件的规定，制订本办法。  

一、宅基地置换的主要对象：在本县所辖行政村中，拥有合法宅基地（房屋）的在册农户住房及其他住户住房，无房户参照政府有关保障性住房政策执行。  

宅基地置换公寓的范围主要在乡镇内进行置换，同时按地段级差实行面积和价格调控。  

对其他住户住房自愿申请置换公寓的应区别于农户，具体政策由各乡镇自行制定。  

二、农户以宅基地（房屋）置换公寓，可根据实际情况自愿选择以下一种方式置换：  

1．按合法宅基地建筑基底面积置换。以农户合法的宅基地建筑基底面积按照1:3比例计算置换公寓。  

在本县范围内有多处农房的，应一并予以计算置换。根据《苍南县农房改造集聚建设的暂行规定》（苍政办〔2011〕239号）文件规定，宅基地建筑基底面积根据户籍人口设定上限：户籍人口在 3 人及以下的，不得超过 60 平方米；3人以上7人以下的，每增加1人，最高增加15平方米，7人及7人以上的，最高不得超过 120 平方米。  

具体上限宅基地面积由各乡镇根据当地实际情况制定，宅基地面积超出设定上限的，超出部分按照1:1比例置换。  

2．按人均住房建筑面积置换。根据地段级差以农户人均30-50平方米计算置换公寓。人口的认定工作，按照《暂行规定》（苍政办〔2011〕239号）执行。  

3．按合法的建筑面积（包括未经登记产权房屋经鉴定后为合格的）置换。以农户合法房屋建筑面积1:1比例计算置换公寓；以其他形式取得合法房屋建筑的，将设置置换上限面积，上限条件由各乡镇根据实际自行制定。  

4．农户可以选择货币安置。选择货币安置的，由各乡镇按照应置换房基准价格的一定比例予以收购。  

5. 置换到集聚新社区的房源为公寓式套房。  

6. 属于置换对象的农户，在同一行政村范围内已有房屋被其他建设项目部分拆迁并安置的，剩余房屋面积如要选择第二种形式置换，应与已安置的面积合并计算。  

7. 公寓用地性质属国有划拨。地上建筑主要用于置换房源，农户在保证人均 30 平方米以上自住房的基础上，多余房源补交土地出让金后可上市交易，也可由政府按房地产市场评估价回购，回购款可直接转为申请预订置换房款，银行按揭款也可直接转用于申请预定置换房款。地下建筑按规定留足人防及公共配套面积外，可以出售、出租，地上住户拥有优先购买权和承租权，价格以有关部门审定为准。  

8. 公寓的选择采取公开认选的办法。农户可以提前申请预定公寓，并按交纳置换房款的数额多少、交纳时间的先后等因素，通过综合评分制确定选房权次序。置换房预付款 15 个月内不计利息，超过 15 个月按银行同期贷款基准利息计算。具体评分办法由各乡镇自行制定。  

（采晴整理）