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【万典法律解析】建设项目用地预审——【刘云刚】

建设项目用地预审一、建设项目用地预审（一）建设项目用地预审的概念、原则和期限1.建设项目用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。建设项目用地实行分级预审。2.建设项目用地预审应当遵循下列原则：（一）符合土地利用总体规划；（二）保护耕地，特别是基本农田；（三）合理和集约节约利用土地；（四）符合国家供地政策。预审意见应当包括结论性意见和对建设用地单位的具体要求。3.建设项目用地预审文件有效期为2年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告；不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。各级国土资源管理部门要严格执行《建设项目用地预审管理办法》有关规定，在建设项目可行性研究阶段进行用地预审。凡不按规定要求进行预审的建设项目用地，不得办理先行用地，不予受理建设用地报件。（二）审批、核准、备案三类建设项目用地预审的申请1.在建设项目审批、核准、备案阶段，建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项...

更新时间: 2018 - 08 - 23

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【万典法律解析】之《城乡规划法》

【万典法律解析】《城乡规划法》一、基本概述1.《城乡规划法》自2008年1月1日起施行。2.《城乡规划法》实施后，原来1999年11月1日施行的《村庄和集镇规划建设管理条例》并不废止，有关规划许可的内容应当以新的《城乡规划法》为准。二、各类规划的制定主体、要求和修改报批1. 国务院城乡规划主管部门负责全国的城乡规划管理工作。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作。全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。2. 城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。3. 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。4. 乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报上一级人民政府审批。村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。乡规划、村庄规划应当从农村实际出发，尊重村民意愿，体现地方和农村特色。5. 城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为20年。城市总体规划还应...

更新时间: 2018 - 08 - 21

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法律与生活栏目——《城中村改造的法律较量》—万典律师案例

更新时间: 2018 - 01 - 29

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《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理维护群众合法权益的紧急通知》详解

更新时间: 2019 - 01 - 23

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山林地变为市中心，你争我抢为哪般

更新时间: 2018 - 07 - 09

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案例：《面对强拆》

更新时间: 2018 - 01 - 30

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四分钟带您了解，什么是土地流转？

更新时间: 2019 - 01 - 22

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王卫洲律师讲解：集体土地征收权限和程序

王卫洲律师讲解：集体土地征收权限和程序大家好，欢迎收看小鱼视频，我是北京万典律师事务所律师王卫洲。经常收到农民朋友给我们打电话咨询土地被征收的程序和权限。土地对于农民来讲为重要的生产生活资源，大家谁都不愿意自己的土地被稀里糊涂地被征收到。征收集体土地有哪些过程？按照《中华人民共和国土地管理法》以及相关法律法规的规定，征收基本农田以及基本农田以外的耕地三十五公顷以上的，征收其他土地七十公顷以上的应当由国务院批准。征收其他土地可以由省、自治区、直辖市人民政府批准，但应当报国务院备案。有权机关批准征收土地后，市、县人民政府收到征收土地方案批准文件，十个工作日之内应当公布征收土地方案。征收土地方案包括征地批准机关的名称、文号、批准内容和用途，被征收土地的所有权人地类、面积和四至范围。征地补偿安置方案是怎样的？被征地的集体经济组织、农村村民和其他权利人应当在征收土地方案公告之后十个工作日之内到征收土地公告公布的地点办理征地补偿登记。市、县级人民政府，土地行政主管部门应当在征收土地方案公告后四十五日之内拟定征地补偿安置方案。征地补偿安置方案的主要内容为被征收土地的所有权人、地类、用途、面积、需安置的农业人口、地上附着物和青苗的数量的补偿标准和支付方式，以及被征地农业人员的安置途径和安置方式。对征地补偿安置方案有分歧怎么办？被征地的集体经济组织、农村村民、其他权利人对于征地补偿安置方案有不同意见...

更新时间: 2018 - 07 - 05

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