【拆迁律师】民告官，确定被告有依据了，老百姓这样告【裁判要点】在行政诉讼中，确定适格被告的依据是所谓法定主体原则，即：行政机关作出了被诉的那个行政行为，或者没有作出被申请的行政行为，并且该机关在此范围内能对争议的标的进行处分。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告”的规定就是法定主体原则的具体体现。通常情况下，法定主体原则具体包括这样两个要件：第一，谁行为，谁为被告；第二，行为者，能为处分。以行政协议之诉而言，所谓“谁行为”，就是指谁是行政协议的相对方；“能处分”，就是指该相对方有能力履行协议所约定的给付义务。尽管行政协议在性质上仍然属于一种行政行为，在主体、标的以及目标等方面与民事合同多有不同，但它的确是一种“最少公法色彩、最多私法色彩”的新型行政行为。与民事合同类似，行政协议同样是一种合同，同样基于双方或者多方当事人的意思合致，同样具有合同当事人地位平等以及非强制性等特点。正是基于这种类似性，在行政协议诉讼中“可以适用不违反行政法和行政诉讼法强制性规定的民事法律规范”。合同相对性原则是指，合同主要在特定的合同当事人之间发生法律约束力，只有合同当事人一方才能基于合同向合同的相对方提出请求或者提起诉讼，而不能向合同相对方以外的其他主体主张。同理，行政协议的一方当事人针对协议提起诉讼，只能以协议的相对...
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【拆迁律师】赖在老洋房里，声称不给8千万不搬走的老太太，最后咋样了【安家】里老洋房的房主因为好心，曾暂时收留远方亲戚太表姑奶奶。当太表姑奶奶得知对方要卖掉房子后，她竟召集一家六口前来阻挠买房子，目的非常简单，他们认为老洋房有自己的一部分，想让对方给自己一笔巨款，否者他们就赖着不走，谁也别想动洋房。老太太的小平房是私自搭建的，这按照法律规定，属于违法建筑。俗话说，外行看热闹，内行看门道。违法建筑到底怎么拆才合法！违法建筑一般指的就是哪些没有经过审批，应该办理证件而没有办理证件的建筑物。违法建筑的认定需要结合历史和现实的原因认定。像这种私搭乱建行为法律是禁止的。违法建筑如何拆除？作出违建处罚前，应经过行政机关立案，调查取证，告知违建处罚的事实、理由、依据和有关权利，听取陈述、申辩或者举行听证等程序之后，最后作出违建处罚决定。在法定期限内不复议、不诉讼又不自行拆除的，行政机关书面催告、告知享有陈述、申辩的权利，作出强制执行决定书，强拆违法建筑。违法建筑强拆还有补偿吗？一般，违法建筑拆除是没有补偿的。但是如果拆除违法建筑时如果也将合法建筑也拆除，那么应该采取对待的原则，合法的补偿，违法的一点也不补偿。有的法院，由于行政机关程序违法，会赔偿建筑成本费。现实中，老洋房房主和老太太双方交谈，依旧无果后，雇主用计将他们骗出去，让工人们将违章搭建的房屋处理掉。在这个过程中，双方起了冲突，只能走法律途...
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【土地律师】集体土地征收，各级政府的审批权限是什么？依照土地管理法规定，我国土地征收的审批主体有两级：一级是国务院，国务院行使对基本农田、超过35公顷的耕地和超过70公顷的其他土地征地审批权。另一级是省、自治区、直辖市人民政府，省级人民政府行使上述三项规定之外的审批权，同时审批必须报国务院备案。1.国务院的审批权限(1)基本农田;(2)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(3)其他土地超过七十公顷的。2.省级政府的审批权限征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。此外，征收农用地的，应当按照《土地管理法》第44条的规定先行办理农用地转用审批手续。1.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准;2.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准;3.其他建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。这一方面可以防止地方政府及工作人员...
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【土地律师】民告官诉讼，不服村委会的这类行为，可以告他了 【问题】当事人对村民委员会或村民小组接受依据法律、法规、规章的授权作出的行政行为不服提起诉讼的，是否是适格被告。【答】当事人对村民委员会依据法律、法规、规章授权作出的行政行为不服提起行政诉讼的，是适格的被告。但是，就现行法律、法规、规章规定来看，审判实践中尚未发现法律、法规、规章授权村委会或村民小组行使行政权的情形。【理由】行政诉讼法第二条第二款规定，前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。《适用解释》第二十四条第一款规定，当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的，以村民委员会或者居民委员会为被告。应当注意区分授权与委托、授权与行使自治权的关系。村委会或村民小组受委托行使行政权的情形实践中是经常发生的，例如，集体土地征收过程中，土地管理部门委托村委会与村民签订征收补偿协议。此时，应当以委托的行政机关为被告。村委会或村民小组行使村民自治权的行为，不属于行政行为。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十六条规定，村民委员会或村民小组行使自治权的决定侵犯村民合法权益的，可以通过民事诉讼解决，或者向乡镇政府举报，由乡镇政府依法行使监督权，责令其纠正。
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【拆迁律师】2020年农村各类房屋拆迁补偿价格表（茅草屋、砖瓦房、楼房）由于社会的经济发展程度不一样，各地的气候条件居住环境不一样，农村中房屋也是各种各样。这些房屋的新旧程度也不一样，因此，如果遇上征地拆迁的话，补偿也是不一样的，为什么这么说呢？决定补偿的因素除了土地因素，还与房屋本身建设的成本有关系，因此各类房屋的价格不一样。一、茅草屋茅草屋在众多人的印象当中还存留在农村电影电视剧里，主要标准六七十年代较为偏远的农村地区，然而事实中还是存在的，尤其是茅草屋当做偏房，存放农具器材的为主，这种房屋不仅简陋、还不能遮风挡雨，甚至有些年久失修的茅草屋都有随时坍塌的危险，当然，这种拆迁补偿还是有的，一般来讲在一般经济发达的地区补偿标准是1平米一千五到两千元，当然，少的地方也有，仅供参考。二、砖瓦房砖瓦房在农村不在少数，多建于20世纪初期，至今也有二十余年的历史了，随着时间的推移，砖瓦房的质量也越来越差，漏雨情况时有发生，虽然很多地区的农村对砖瓦房进行了加固，但也改变不了其本质的损坏问题。对于这种拆迁补偿，在经济一般的地区一平米基本上是2000到2500元之间。三、楼房现在的农村住房普遍是楼房或楼房样式的建筑，建筑风格也普遍不同，但不管是新房还是旧房都有可能涉及到拆迁，甚至有些房屋还没有装修或刚刚装修完成就要涉及拆迁，像这类房屋，一平米的拆迁补偿就要比茅草屋和装瓦房要多得多，但实际补偿标准还...
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【拆迁律师】有结论了：强行将补偿款打入银行，不代表被征收人同意补偿【裁判要点】行政机关在未征得被征收人同意的情况下，将相关补偿安置款直接存入被征收人银行账户中的行为不是成熟的行为，不具有可诉性，且该行为不意味着被征收人与行政机关就征地补偿事宜与行政机关达成一致意见，也并不阻碍被征收人因对补偿安置行为不服，通过复议或者诉讼等途径寻求救济。【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2018）最高法行申2181号再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：陈金芳，男，1955年1月17日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：刘文祥，男，1948年5月30日出生，住福建省莆田市城厢区。再审申请人陈金芳诉莆田市荔城区人民政府（以下简称荔城区政府）其他行政管理行为一案，福建省宁德市中级人民法院于2017年4月24日作出（2017）闽09行初94号行政裁定，对陈金芳的起诉不予立案。陈金芳不服提起上诉后，福建省高级人民法院于2017年9月3日作出（2017）闽行终373号行政裁定，驳回上诉，维持一审裁定。陈金芳仍不服，在法定期限内向本院申请再审。本院依法组成由审判员耿宝建担任审判长并主审、审判员王晓滨、白雅丽参加的合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。陈金芳向本院申请再审，请求：依法撤销二审裁定，并指令福建省高级人民法院受理本案。其申请再审的主要事实和理由为：荔城区政府为征...
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【拆迁律师】村长说：乡里乡亲的，先签字，补偿肯定给的多！能信吗？有位当事人遇到这样的事情，经过拆迁方工作人员多次上门动员，拆迁户们看了安置补偿方案，感觉比较满意，于是快速和拆迁方签了补偿协议。由于前来签协议的人数很多，每个人签字、按了手印之后随即离开。村长说：“签协议的拆迁户太多了！需要填的内容以后再填写，集体签协议，集体盖公章，以后再把协议还给你们。”就这样，匆忙签了字，后来协议拿回来了，你猜怎么了？说好的100平的房子给80平米，说好的全家都是安置人口，结果上大学的儿子就是没有列入安置人员中。律师，我们这种情况能不能维权？民事法律上,把行为人的真实观点,用“意思表示”这个词语来表达。签名,就成了法律上认可的意思表示,会起到相关的法律作用。1、当然需要说明的是,签名并不是是唯一的意思表示。法律对口头承诺,如果双方没有争议,也予以认可,也起到了法律作用;2、此外,签名也不绝对产生法律作用,如仿冒他人的笔迹、伪造、威胁、迷惑、迫使行为人签名,就不能起到法律作用。但是难点在于在实践中，很难证明，你是受到了欺诈和胁迫。所以，遇到拆迁，不要签字，不要签空白的文件，不要签补偿安置协议。为什么这里重点提到补偿安置协议？拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。拆迁补偿安置协议的签订意味着拆迁人与被拆迁人对拆迁事项达成一致，双方要严格按照拆迁补偿安置协...
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【拆迁律师】从“盼拆迁”到“怕拆迁”，4大原因说出了农民心声现在越来越多的农民咨询的时候，问律师能不能不拆迁。我们一直就是在农村，每天习惯农村的生活，就是不想到城里。我们能拒绝征地吗？实际上有这样想法的农民还是比较多的，有不少的农民就是不愿意拆迁。但是从法律上讲，征地拆迁是政府的行政行为，有着天然的不可拒绝性。行政行为的这种不容商量性是政府行政的特有特点。为啥现在农民都害怕拆迁？1.拆迁补偿被压缩，打官司难上加难各地政府都希望以最低的成本来完成拆迁任务。能用少的钱干最多的事。通过种种的方式来压低农民应得的补偿，比如你的房子事违建，你的房子没有相应的产权证书。比如，你的房子这么破旧，我们拆迁能给你新房子，破旧的房子当然不值钱啊。等等找了很多貌似很正当的理由。但其实这些理由都不是正当，我国相关的法律规定了，拆迁要保障农民原有生活水平不下降。要是因为拆迁，农民比之前还穷，那么就违反了国家拆迁的初衷。加上打官司好多需要3年、4年，这么长的时间农民真是耗不起，有些农民很穷，请不起律师，也付不起费用。明明很有理，却没有人愿意听理由。2.拆迁安置房往往质量低，不如自建房质量有保障从种种的新闻报导就可以看出来，安置房的质量问题层出不穷。加上补偿的面积比农民原有房屋少，农民的生活品质降低。农民要是因为安置房打官司说不定又是漫长的诉讼之路，除此之外，有些地方，安置房是期房，农民多年都住不上，没有任何部...
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【拆迁律师】2020年棚改按照周围房地产市场补偿 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。棚户区也不例外，棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区改造是我国行政机关为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一个工程项目，是重大的民生工程和发展工程。棚户区并不是只有农村才有，城市也有。所以棚户区因为土地性质不一样，而适用不一样的法律标准。一、棚户区改造之国有土地上房屋的拆迁补偿国有土地上房屋拆迁的房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。棚户区改造中，国有土地上房屋的拆迁补偿方式，通常分为货币补偿和产权调换两种方式。1、货币补偿被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。2、产权置换一般是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。对于棚...
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【土地律师】集体经营性建设用地入市，三大好处，你知道吗？农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。包括：商业、餐饮旅馆业、旅游业、娱乐业及其他经营性服务业建筑及相应附属设施用、商品住宅等。注意：此次拟入市的是集体经营性用地，不包括宅基地、公益性公共设施用地，更不是原来建设用地之外的其他耕地。这意味着，其他性质的土地该征收还是需要征收的。入市会带来哪些影响？1.会影响房地产市场吗？农村集体建设土地中，农村宅基地至少占据了70%以上的比例，但此次改革不涉及农村宅基地入市。国土资源部规划司司长董祚继：集体经营性用地入市，只能缓解城市经营性用地不足，解决不了商品房用地不足的问题。不过，农村集体经营土地入市，至少增加了城市经营性工业用地的供给渠道，可缓解城市经营性工业用地压力，对平抑这部分地价仍然有好处。会受到影响的包括工业用地、旅游地产用地等。2.热钱将涌向农村市场？最近几年，国际金融资本过剩，导致国际上亿公顷土地被金融资本侵占，形成新的“圈地运动”。中国人民大学农业与农村发展学院院长温铁军：放开农村建设用地市场后，应该注意热钱向土地市场的大量涌入。一旦农村建设用地开闸，这个政策将对那些“有钱人”成为利好，便于...
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