拆迁中，对于房屋进行评估必不可少。这评估价格也决定了被征迁人最后能拿到的补偿数额。一般来说，评估价格越高，补偿越高；反之，则补偿价格越低。实践中，评估价格往往低于房屋的市场价格，这是什么原因呢？
从被拆迁人的角度来说，当然是房屋价格越高越好，因此被拆迁人的评估按照偏高的市场价格来计算，换句话说，被拆迁人计算的价格是按照房屋的建筑面积来计算，这里面包含了实际使用面积和公摊面积。因此，被拆迁人的估算价格会略高于市场价格，但不会悬殊太大。
从拆迁人的角度来说，当然是尽一切努力压缩成本。因此一般来说，其指派评估机构，根据房屋的实际使用面积进行评估，且计算标准一般不按照市场标准，故评估价格一般低于房屋的实际价值。
而从法律上来说，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。评估应当以被拆迁房屋的建筑面积或者房产证记载的面积为来计算。
（采晴整理）