【拆迁律师】农村宅基地：转让需要注意哪些条件？转让协议应注意哪些事项？
对于农民朋友来说，宅基地的重要性不言而喻。
依现行法律，农村宅基地是归村集体所有，不是农民朋友的个人财产，因此，农民朋友所称“我家的宅基地”，应理解为我家建房所使用的宅基地，而不能理解为地就是我自己家的。
同样，依现行的法律，宅基地不能买卖交易，宅基地上的房屋可以买卖交易，但必须是在本集体经济组织内部成员之间相互交易才是合法有效的。否则，您买的房屋没办法更名过户。房屋不办理更名过户不具有产权约束效力，即房屋产权不归您所有。
一般在同村集体转让宅基地的情况下，需要签订一份协议来保障双方的权益。
一、农村宅基地转让，需要注意的条件：
（一）转让行为征得集体组织同意。
（二）同一集体经济组织内部成员转让。
（三）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
（四）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。
（五）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
二、转让宅基地协议应注意哪些事项？
同村宅基地转让，应该如何签订协议：
（一）明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务；
1、出让方不得隐瞒宅基地的重要事实，比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。这也是对买卖双方起到一个保险作用，在一定的法律效应下将房屋真实情况摆在明面上，避免事后出现问题。
2、购买方办理房屋过户相关手续，出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章手续。
3、宅基地出让后，未来升值增值以及政策征用补偿的权属，也有必要注明归哪一方。宅基地的政策会出现变化，所以需要用条款明确好日后的收益问题。
（二）转让协议上注明宅基地基本情况：
1、宅基地的转让协议上需要写清楚具体的土地位置。
2、需要写好宅基地的大小情况，使用性质、建筑面积、建筑面积附带场地和设施。
3、写明宅基地的转让价格、转让时间或转让期限及转让金的支付方式和交房时间。是现金支付还是转账支付，一次性支付还是分期支付等。
（三）明确协议其它事项：
其他事项是为了方便日后进行必要补充，同时也需要让该份协议具有法律效应；最后各自签字盖章留存就可以了。
（采晴）