【拆迁律师】没有宅基地产权证，拆迁能否获得补偿？各地这么规定
宅基地确权正在各地进行，虽然农村宅基地确权原则上为“一户一宅”，但由于历史原因，，农村一户多宅、私搭私建建的情况也很普遍，那么问题来了，有地无证或者多出来的宅基地没有宅基地证，在拆迁时能获得补偿吗？
一、原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。
比如河北廊坊:
被征收户选择按产权调换方式进行安置的，以被征收村民合法宅基地证载面积为补偿依据，按每户宅基地证载面积的85%补偿相应的面积的楼房，在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，给予合法宅基地证载面积的15%奖励，最终达到1:1。
被征收户愿意以货币方式补偿安置的，按应给被征收人征收补偿面积每平方3000元的价格给予补偿。被征收户愿意以部分产权置换与部分货币补偿相结合的方式安置的，参照以上两种方式综合进行补偿。
二、但是在实际处理中，有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民朋友有地无证的情况。
比如济南:
在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求：
在安置房方面，无合法宅基地证的，由各区政府依据《济南市市区宅基地审批管理规定》（济政发[2010]15号）组织认定，认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积，最高不得超过264平方米。
在建筑物补偿方面，无合法房产证的，由各区政府依法组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米。超出260平方米的部分一律不予补偿。
三、农民朋友们应积极确权发证申请，并避免宅基地不合法流转：
由此可见，没有宅基地证能否获得拆迁补偿还得依据当地政策来看。
但现实中，也有很多面朝黄土背朝天的农民朋友，由于没有宅基地证（非自身因素），遭遇“以拆违代拆迁”，住了几十年的老宅，变作一片废墟而不得不艰难维权。
为了避免出现这种情况，维护自身权益，一方面农户朋友们应积极进行宅基地确权发证的申请（流程：集体经济组织、乡镇政府、县级政府）；另一方面避免宅基地不合法流转，也是维护被征迁人自身合法权益的一大前提。
（采晴）