
一、确定自己是否是能够获得补偿的承租人?
首先,如果商铺是在城市里的话,它们的补偿标准不同于正常情况下国有土地上房屋征收的补偿标准,且一般会高于普通房屋征收的标准。所以在实践中,就会存在一些房东为了能够独自领取商铺安置的补偿金,会故意隐瞒房屋要被拆迁的事实,在房子被征收之前将承租人赶走,这对承租人来说是非常不利的。所以,商铺的承租人如果想要获得合理的安置征收补偿,一定要密切关切商铺所在地的政策变化,在签订合同时不要大意,要续签的时候一定要及时续签,以防止后期征收政策出来后,因没有续签合同而影响获得补偿款的权利。
其次,商铺承租人还要保证自己有合法的经营证件,比如说营业执照、税务缴纳的凭证等。同时,实践中也出现过营业执照是合法的,但是营业执照登记的地址跟实际经营地址不同,导致补偿的获取出现问题的,承租人要尽量避免这种现象。
二、有哪些征收补偿金额?
(一)房屋自身价格的补偿一般归房屋所有人所有,但是因为合同未到期给承租人造成损失的,房屋所有人需要给予承租人一定的补偿。
(二)商铺的设备需要搬迁的,当地政府需要给予一定的补偿,以弥补因拆迁而造成的损失,即搬迁费。
(三)装饰装修的补偿金额,一般由评估机构依法进行评估确认。
(四)停产停业损失,主要参考商铺或个体工商户平均的营业额,根据营业情况进行确定。
(采晴整理)