一、无证房的形成原因：
城市规划不到位，特别是改革开放以后，房屋远远不能满足人们的需求。而在这种供需不平衡的状态下，政府规划部门又没有发挥出其应有的宏观调控作用，导致一大批无证房的出现。行政监管不到位，实践行政机关职权不明，没有进行有效的监管。法律规定不到位，法律规制存在立法滞后、执法不当、追责乏力的问题，实践中的无证房得不到有效处理。
从无证房的自然属性上来说，它仍然是人们投入人力、物力建造的居住场所，只有首先承认并正视无证房之上存在财产权这一前提，才能针对无证房提出妥当的解决方案。在认定无证房是否属于违章建筑时，遵守法治意味着要遵守以下两大法理原则：一是法不溯及既往原则，二是信赖保护原则。
房屋征收中会遇到各种类型的无证房，这些无证房的形成原因各不相同，如果对所有无证房都采取“一刀切”的处理方法，显然是不合理的。只有针对不同建筑的具体情况区别对待，采取相应的措施，宽严相济之下，才能充分保障被征收人的切身利益。像历史原因造成的无证房肯定是要给补偿的，突击建造的无证房肯定是没有补偿，因政府怠于行使相关行政职责而造成的无证房屋，还需要综合考量。
二、哪种无证房可以获得补偿？
1、历史遗留原因造成的无证房：
这类无证房建造时间都比较久远，根据当时的法律法规，房屋建造时并未要求取得规划许可等材料，在新的法律法规出台后，行政部门也未组织补办房屋所有权证明等材料，于是就出现了很大一批历史遗留性的无证房。
2、政府默许的建筑的无证房：
建造时违反当时的法律法规，但是政府怠于行使相关行政职责，一直没有处理，于是一直保留下来的建筑。
3、突击建造的无证房：
这是指房屋征收范围确定后，某些被征收人为了谋求更多的补偿，突击建房，或者在原有建筑基础上私自扩建、改建的建筑物。
（采晴整理）