被征收房屋的面积，按照建筑面积认定。根据《房地产统计指标数据解释（试行）》（建设部建住房{2002}66号）的规定：房屋的建筑面积是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地上室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。
房屋建筑面积的认定，一般是按照房屋权属证书记载的内容予以认定，如房屋权属证书上记载的内容与房屋登记薄记载的内容不一致的，以房屋登记薄上记载的内容为准。如对被征收房屋权属证书和房屋登记薄的记载的建筑面积有异议，可委托房屋面积鉴定机构予以鉴定。未设立房屋面积鉴定机构的，可以委托有资质的房产测绘单位予以测算。房屋实际面积与房屋产权证上记载不一致的，实际面积大于房屋产权证上面积的，如未翻建、改建、扩建的，属于房屋产权证记载有误，以实际面积进行补偿。小于房屋产权证上记载面积的，也属于房屋产权证记载有误，按照实际面积进行补偿；但实践中，也会存在按照房屋产权证上面积进行补偿的情形。
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