1、根据《土地管理法》第八条规定，宅基地属于农民集体所有，因此，村民只有使用权，没有所有权，如果转变户口，就不能再拥有本村宅基地了。第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，如果出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。
2、根据《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭；对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
3、根据相关法律规定，农村宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以依法在本村集体内流转；如果出卖或出租房屋，宅基地的使用权一并出卖或出租；出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。
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