土地，是农民最基本的生产资料，是农民最根本的生存保障，是农民的生存基本。

而征地拆迁中，最应知道这些基础问题：

一、农村集体土地征收，法定程序是什么？

（一）政府国土部门，书面告知被征地的村集体和农户。

（二）当地政府国土部门，对拟征土地的现状进行调查。并且，调查结果由三方主体（村集体、农户、地上附着物产权人），共同确认。

（三）征求村民意见、组织征地听证。

（四）拟定“一书四方案”征地文件，并上报、审批。

（五）张贴“二公告”，即征收土地公告和征收土地的补偿、安置方案公告。

（六）就补偿安置方案，进行“二次”征求村民意见和听证。

（七）将修改后的补偿安置方案，依法上报并审批。

（八）办理补偿登记手续。

（九）支付补偿安置费用。

（十）交付土地，在搬迁期内完成搬迁。

二、不对房屋进行价值评估，可以吗？否。

农村房屋征收补偿，补偿的是房屋的重建成本价。

因此，对精装房与简装房、老房子与新房子、土木结构的房子与钢筋混凝土结构的房子，补偿款肯定是不同的。

拆迁方，应依法对房屋进行评估，并把评估报告交到被拆迁人手中，让他们对评估结果无异议。

三、耕地的征收补偿标准，是什么？

农田，是农民赖以为生的经济基础，若征收方一次性买断耕地，则征收补偿，是其生活为继的保障。

（一）征地补偿标准：

1、土地补偿费：土地被征收前3年平均年产值的6-10倍。平均年产值就是每亩地种植庄稼的每年的年产量，对此最清楚的莫过于被拆迁人自己了;对于土地补偿费用，村集体可能会扣留一部分，但比例一般不超过20%，如果一分土地补偿费都不给或给的很少，那就是不合理的。

2、人员安置补助费：需安置的农业人口数✖前3年平均年产值的4-6倍。人员安置补助费，在实践中根据安置主体来发放安置费用，不需要统一安置的，给村民本人或征得村民同意后用来购买保险。

3、地上附着物：一般为蔬菜大棚、房子等建筑物或构筑物，补偿的建筑成本价，具体由省、自治区、直辖市政府规定。

4、青苗费，一般根据田地被征收时地上种的什么农作物为准进行补偿，具体由省、自治区和直辖市政府规定。

（二）土地补偿费和人员安置补助费的总和，不得超过被征收土地前3年平均年产值得30倍。

四、房屋拆迁过程中，承租人的权益怎么保障？

（一）承租人，对自己的权益，可先看租赁合同。合同中，有约定的按约定，无约定的按法定。

1、尚在租赁期的：则承租人对被拆迁房屋仍享有使用权，拆迁人应寻找周转房，予以过渡安置，双方的租赁关系仍应保持，原租赁合同也应进行相应修改。

2、租期届满的：承租人应无条件迁让，并承担拒迁的法律责任。

（二）承租人，可获得的法定补偿，包括：停产停业损失（有营业执照，属合法经营）、装饰装修费用、搬迁费和过渡安置费。

五、签订协议后，对拆迁方不履约的，法院可采取的强制履行方式，是什么？

（一）划拨款项；

（二）在房地产交易市场，购置商品房交付给被拆迁人。

六、签协议后，拆迁款支付的期限，是多久？

征收土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起，三个月内全额支付。

七、可享有安置补偿份额的主体，如何界定？

以户口为主，是否在被拆迁房常住为辅。

（采晴）