法律禁止城镇居民到农村购买宅基地

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日期： 2019-02-22

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法律禁止城镇居民到农村购买宅基地

根据《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》(国土资发[2004]234号)要求：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以，城镇居民是不能在农村购置宅基地及农民住宅。

另外，提示：房、地分别转让的，合同无效：

目前，实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。

而农村村民在出卖、出租房屋后，也将不可以再申请宅基地。在《土地管理法》中，第六十二条规定，农村村民出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)第二部分第(五)项第二款规定：“农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。”

（采晴整理）

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