在征收实践中，存在的最基本的矛盾点，常是被征收人觉得，征收方给予的房屋土地征收补偿标准过低，其不足以支撑原有的生活水平。甚至，存在着，补偿的费用不足以支付盖房子的成本，更不用说购买房子了。

征迁，是指依法拆除建设用地范围内的房屋与附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失，进行补偿的法律行为。

征迁，通常是包括征收行为与搬迁行为。而征拆的行为方式，基本可分为征收、拆迁以及其他协议搬迁。

依现行的土地性质，分为国有土地与集体土地。

其中，国有土地是指城市市区的土地，而集体土地通常是指国有土地以外的农村与城市郊区的土地。

征收过程中，对补偿费用是否合理，如何判断？

一、对集体土地上，征收补偿标准依据的建议：

依现行法规，对集体土地上的征收补偿，是参照国有土地执行。所以，实践中，关于集体土地的补偿标准，目前更多是依地方政策规定。

在国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中，相关条例表明：集体土地和集体土地上房屋的补偿标准由省级政府制定，按照区位区分为几类地，确定相应的补偿标准。

实践中，对此规定的具体操作是：

对于补偿标准，被征收人需先要找省级制定的补偿标准，再细化到市、区等，从而得出自己所在地的硬性的补偿标准。

依据此标准，来衡量自己的补偿是否偏低，是最为公平的。

二、对国有土地上，房屋征收补偿标准依据的建议：

依《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：

按照征收决定作出之日，作为评估时点；

按照当时当地类似商品房的价格，对房屋进行评估，作为补偿标准；

被征收人对评估结果不服，可依法申请复核和鉴定。

实践中，若被征收人对评估报告不认同，要积极进行救济，即要积极的提起复核或要求重新鉴定。否则，被征收人因此失去的合法补偿，将会是很大的。而这样的结果，也将会长久的影响到被征迁人的生活质量。

三、周边四邻的补偿价格，可作为参考：

对于补偿，价格是高、亦或低，存在着一个参考标准，即了解周围四邻的补偿是多少。

当然，对于精确的补偿标准，应依据法律规定来区分。而对比四邻的补偿价格，只是个较笼统的做法。在征迁中，不乏存在个别情形与特殊情况，且具体的问题也还需具体的分析。

但是，因周围四邻的房屋，与自己的房屋，所处区域相同、房屋类型也大致属于同类。因此，四邻的补偿费用均价，基本上可视为本次征迁的补偿标准。可作为一个方式，对比自己的补偿价格。

参考后，若自己的补偿价格，与四邻的补偿价位，存在着较大的落差，则要考虑，对自己的征收补偿费用，是否属于不合理的补偿。

在依上述办法，若补偿确实过低，属于不合理区间，此时，需及时采取救济措施。可积极寻求专业律师的帮助，以获得合理的补偿。

（采晴）