【拆迁律师】关于土地确权，八个实用信息，需看

一、有了土地权证能做什么？

很多农民朋友并没有意识到。有了权证，您老了干不动了，就可以把土地租出去，您80岁时还能有租金收入。您要进城，可以把宅基地房子，抵押给银行换出钱来。很多人说以前也可以出租收租金啊，但以前是不受法律保护的，以后法律上就认可您了。

二、土地确权是否每家每户都须完成？

首先，统一要求的是每家每户都要做。但在实际工作流程中，又是依照先申请，再进行接下来的确权。

而实践中，因存在着诸如：人员外出务工，身份证等证件不在老家等情况，是做不到每家每户都完成的。因此 实际工作中，对于确权完成率，又是允许存在5%左右的偏差，即若一百家完成了九十五家，则数量上就符合验收要求。但提醒农民朋友，若无特殊情况，尽量完成此轮确权，否则错过了，以后想再补就比较难了。

三、几类特殊人群的土地确权问题：

（一）新生儿能否分土地？

依现行规定，增人不增地，减人不减地。即原来有多少地还是多少地，土地不随着家里成员的增减而变化。

但符合下列条件，可去申请土地：1、集体经济组织依法预留的机动地；2、通过依法开垦等方式增加的；3、承包方依法、自愿交回的。

所以，实践中要看本集体具体情况而定。

（二）过世村民留下的土地，如何确权？

土地承包经营主体在承包期内，按“生不补、死不退，原户主已死亡，其承包地由子女耕作的，更换承包土地共有人”进行登记。属于原户主单独居住（无配偶、子女）已死亡的，其承包地应交回集体处理。如承包农户家庭成员全部死亡的，发包方依法收回承包地，不予确权登记，所收回土地纳入集体机动地管理。

（三）集体供养“五保户”的承包地，能否确权登记？

依现行的相关规定，集体供养'五保户'的承包地，应尊重'五保户'的意愿确定是否进行确权登记颁证。集体不能强行收回'五保户'的承包地作为集体机动地。

（四）已转入非农户人员，在农村的土地能否进行确权？

依现行《农村土地承包法》规定，承包期内承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，土地确实应该交回。

但在国发〔2014〕25号文件中规定，转为非农业户口之后也是可以确权的，其规定：现阶段不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市户口，承包地已经交回或收回的，本次不予确权登记。没有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予确权登记，不愿意交回的应予确权登记。

四、对于承包面积小于实际面积的情况，应如何确权？

实践中，在土地种植过程中，土地的承包面积，常会有小于实际种植面积的情况。对于此类情况，应对农户承包地延伸至范围内的实测面积，应据实确权登记给原承包户，对超出的部分承包地不得强制收回。

五、家庭承包方的代表，如何确定？

家庭承包方的代表人，是在承包合同上签字的人或原土地承包经营权证书上记载的代表人。前两项规定的代表人死亡、丧失民事行为能力或因为其他原因无法到场确认的，由农户家庭成员共同推选。

六、承包土地的调查结果，谁签字？

家庭承包方式的调查结果，由家庭承包方的代表签字确认；其他方式承包的调查结果，由其他方式的承包方代表签字确认。

七、土地确权后又被国家征用的，征地补偿款如何分配？

（一）征收农民承包地的，一般由村集体预留一部分用于给失地农民缴纳的社保，土地补偿费主要用于被征地农民。

（二）征收非农民承包的其他集体土地，土地补偿费分配给全体集体经济组织成员，集体分配。

依据《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题》规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的应予支持。

八、对有争议的土地，如何确权？

在确权登记中，对土地承包经营权有纠纷的，应尽量通过调解解决。对调解不成的可通过仲裁、诉讼程序，若仍不能处理暂不确权登记，待争议解决后再进行确权登记。

（采晴）