近些年的拆迁工作虽不像前几年那样热朝,但各地仍会有拆迁项目在进行着,由于征地拆迁涉及到的利益巨大,所以只要有征地拆迁的地方,那肯定会有纠纷产生。
那么对于拆迁户影响最大的莫过于拆迁补偿款,本以为签了协议就可以拿钱,但一拖再拖,一等再等,等到最后依然还是见不到钱,这可怎么办啊!
在征拆中拆迁方拒绝补偿的理由可真不少,比如我们经常听到的拆迁户没有规划许可证的不给补偿,违反一户多宅政策的不给补偿,航拍图中没有的不给补偿,甚至一些地方以楼层为准只补偿一层其余层数不给补偿等等...。
多年办理征地拆迁案件的王律师,用专业告诉您,这些拒绝补偿的理由都不成立。既不合理也不合法,严重侵害了拆迁户的合法权益,那么这种拆迁方拒绝补偿的情况下,老百姓应当如何应对呢?
首先:拆迁户要了解清楚此次拆迁的原因,有没有下发拆迁决定、安置补偿方案等法律规定的必须公告的文件,如果拆迁方主动出示或拆迁户要求出示后立刻出示的,可以证明拆迁方拥有审批文件合法征收的可能性较大,如果拒绝出示的可以直接判断为违法征收拆迁户可以根据情况作出相应对策。
需要注意的是拆迁户要求出示相关文件的,拆迁方为了压缩拆迁户成本往往也会在公示的文件里做手脚很多重要信息拆迁户看不到,拆迁方也知道拆迁户不懂法并不能判断出,所以这种情况下申请信息公开是最直接的了解方式。
在合法拆迁的情况下并不意味着拆迁户可以得到合理补偿,同样需要了解应当如何维护自己的合法权益,要明白不管什么时期我们都无法通过拒签的行为阻挡拆迁的脚步,我们只能通过学习了解如何保护自己的合法权益。
其次:拆迁户要清楚的了解房屋的实际面积
(一定要知道具体的数字)
拆迁户结合法律规定的补偿标准所在地区的补偿规定和评估报告中的补偿是否合理合法;
发现拆迁方给的补偿明显不合理或直接拒绝补偿的,拆迁户首先可以先通过协商的方式进行初步的沟通,针对补偿款额度、支付方式、支付时间等协商,如果可以协商解决的自然最好不管对谁都可以节省时间。
最后注意:如果多次协商未果不能对补偿达成一致的可以通过复议或者行政诉讼的方式解决,需要注意的是诉讼有着很强的法律要求并不是提起救济途径就可以,如果不能自行解决又想通过法律解决的拆迁户,建议委托律师解决不管如何处理最终的目的都是为了争取合理补偿奋斗。
王律师提醒您
在签订完补偿协议之后,如果征收方没有按照履行协议义务,没有在约定的时间内给付补偿款,交付安置房,那么当事人需要及时地咨询专业律师,及时地启动法律程序,万不可拖延。另外,需要再额外提醒广大被征收人的是,在签订完协议之后,一定记得要跟拆迁方要一份协议原件,如果没有协议原件,而是两手空空,那么一旦出现拆迁方毁约、违约等情况,将会给我们日后维权带来很大的困难。