征收作为现在比较常见的一种“拆迁”类型，是指征收主体国家基于公共利益的需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。征收时需要依照法律规定的权限和程序。我们称之为“二保障、二维护、二前提”。首先，两个保障：1.保障被征地农民生活；2.保障被征收人的居住条件。两个维护：1.征收集体所有土地要维护被征地农民合法权益；2.征收国有土地上房屋要维护被征收人合法权益。最后是两个前提：1.为了公共利益需要；2.依照法律规定的权限和程序。
实践中最多见的棚户区改造、旧城改造类项目，都属于征收项目。所以即便其中有“市场参与”，也必须要由政府来主导，而不能任由开发商胡来。
征收项目的法律依据是2011年开始施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。它的出台也就意味着《城市房屋拆迁管理条例》的废止，但是征收项目与拆迁项目（下文会展开论述）相比有几点区别，其中最显著的一点就是进行拆迁的主体不同。拆迁项目的执行主体多是取得房屋拆迁许可证的企业或者是土地储备中心等，而征收的执行主体必须是政府部门，一般是区、县人民政府确定的房屋征收部门。同样二者在补偿价格上也有所不同，由于征收项目采用了市场比较法，补偿数额相对有所提高。但是由于评估机构基本都是政府划定的一个范围，依然不会真正地为被征收人考虑，所以最终的补偿价格则有可能偏低。
（采晴整理）