在农民退出自己的宅基地后，在一段时间内是属于“农村闲置宅基地”，如果是这样，政府是能够回购农村闲置宅基地的，但是这种情况对于宅基地本身的质量也有要求，主要包括：
1、宅基地上的房屋质量以及装修都比较好;
2、宅基地本身安全牢固，没有出现凹陷、地基不稳等问题。
对于这一类房屋，目前有试点地区的做法是通过政府回购之后对房屋进行重新修缮，然后用来安置特殊贫困群体，类似于“安置房”、“廉租房”的概念。
具体操作流程上一般是退出宅基地的村民和村集体完成退出手续之后，政府再从村集体手中回购这些符合要求的宅基地。
不过这种情况下政府回收的价格一般不会太高，除非是邻近城市的城郊地带，且有快速发展之势。
（采晴整理）