违建也即违章建筑，是指那些未经过土地管理部门的批准及进行的修建土地情形。
一、违建的情形，主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑。
4、擅自将临时建筑设成为建筑。(《城市规划法》第39条和40条)。
二、何种情形下，才可拆违建？
通常，未经过审批或者无证的房屋，若在两年内未被查处，都不能轻易被认定为“违章建筑”，在拆迁时尤是如此。违章建筑，要经过严格的法律程序后，才可以拆除。被拆迁户，需要注意，只有在处罚决定书，发生法律效力时，才可依法拆除违章建筑。
处罚决定书，发生法律效力，有两种情形：
1、被拆迁户，不进行行政复议、行政诉讼，三个月后，处罚决定书发生法律效力。
2、被拆迁户，两个月内提起行政复议，法定时间内，又提起了行政诉讼，经过一审、二审后，发生法律效力。
（采晴整理）