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2021 . 09 . 22

“拆迁”未来不再进行？官方给出回应，老房子以后统一按规处理

引言近几年来关于房屋拆迁问题也成为百姓关注的热点，毕竟事关民生问题总是少不了得到百姓的一致关注，尤其是近日安徽“明星村”因为大拆大建一两年内就花费700多万更是登顶热搜。之所以如此大拆大建，无非就是为了一个“利”字。据媒体报道显示。当地政府为了能够争取到更多的城乡用地，以此来增减挂钩指标，所以就对当地几百户村民的房屋开启拆除复垦，就连很多前一年刚刚建成的农村供水厕所改造以及其他基础建设设施都又经历了一场破坏。在2019年开始，这样的大拆大建浪费的财政资金就达到了693万，自此消息传出后，网友也痛斥当地政府白白浪费钱。事实上大拆大建的初衷本是为了给居民提供更好的生活，改善人们的生活环境，所以我们...
2021 . 09 . 22

招商引资兴办企业，数十年后遇到征收竟被认定“违建”要强拆？企业主如何破局？

引言在实践过程中，存在这么一个现象，政府招商引资的时候都会给企业一些“绿色通道”，比如说允许企业先建后批，甚至企业的建筑物一直都没有进行报批。但出了问题时，相关部门会认定企业的建筑物属于违建，然后进行拆除。有些是遇到拆迁，在补偿谈不拢的情况下，也会从企业的相关手续是否齐全的这个方向出发，“逼迫”企业搬迁。那这些被招商引资来的企业就很委屈了，一直为当地经济发展做贡献，来的时候各种欢迎，也和企业说手续可以后办之类的话儿，而且，相关部门一直知道企业的存在，企业也一直在纳税。出来问题了，就各种麻烦找上来，甚至还说要强拆。对此，这些企业是保持着对政府的信任才会这样，政府信赖利益需要保护。在征收过程中，不...
2021 . 09 . 16

一户一宅新标准正式出台，只要违建全部拆除！但这三种情况除外！

引言为了积极改善农村的环境以及居住条件的问题，国家在近些年来一直都在不断推行优化新农村的政策。在政策优化中对宅基地的管理变得十分严格，为了尽可能地节约土地资源，减少一些不必要的资源浪费，已经有很多地方开始实施一户一宅的政策。农民在自建房时必须要先申请，经过审批之后才可以投入建设。如果没有按照规定自建房，出现了四大乱建或者是违法建筑，极有可能面临被拆除或者是重罚。万典律师这里指出在建房时必须要有一定的审批流程，不是随意想见就见的，进房之前必须要向相关部门提起申请，申请通过才可以建房。新规定都有哪些认定标准随着现在经济不断发展，人们在建房的时候已经不再像原来那样，不用花费太多的金钱，而是建筑成本越...
2021 . 09 . 16

遇拆迁时，邻居家的补偿居然比自己多了好几倍，难道就因为我的房没有证？

引言近期来咨询的当事人问了这样一个问题，村子被政府划入改造范围，本来是件高兴的事，但和邻居闲聊时才发现，村里其他家的补偿都比自己的高，甚至有的邻居补偿比自己高了好几倍！同样是住了那么多年的邻居，同样的房屋面积，同样的补偿标准，怎么补偿金额却有这么大差距，就因为自己房子没有证吗？这里万典律师想告诉您因房屋建设较早未办产权证、地区政策产权证明迟迟未办理、会由于在原有宅基地重新翻建房屋和原产权证不符等等原因，在我国这种房屋也是普遍存在的，虽然此类房屋和有证房屋并无差别，但在拆迁过程中拆迁方会以无证房屋补偿低于有证房屋，可见，这种行为是不合理的。一、无证房补偿比有证房屋低很多,怎么办？无房产证的房屋如...
2021 . 09 . 14

无证房就不给补偿了？新规下，这4类无证房拆迁可获更多赔偿！

引言无证房在农村属于比较常见的，也就是常说的小产权房，没有房产证。在农村占地拆迁时，无证房的赔偿一直是个问题，没有房产证导致拆迁房一度不认可无证房的合法性，因此，有没有赔偿以及赔偿比例的问题，经常有纠纷。首先，大家就要明确违章建筑是无法获得房产证明的，在拆迁时也无法获偿。在房屋拆迁的时候，没有《不动产权证》（以前的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》）的房子，是否都会被认定为违章建筑呢?1、违章建筑的类型农民没有经过申请或者申请未通过就擅自修建的建筑；没有获得建筑用地规划许可证和建设工程规划许可证就开始动工修建的建筑；没有按照申请和许可证规定的内容进行修建的建筑；以及将临时建筑修建为永久性建筑...
2021 . 09 . 14

未经批准，非法占用土地的将受到严重罚款，追究其刑事责任！

引言近期有当事致电咨询：“我们老家的宅基地被村委会给偷偷地卖了，在卖之前没有给我们打过任何的招呼，也没有给予任何的补偿，这我个怎么办啊！”这是一个来咨询当事人在和我们律师诉说着他家，由于土地拆迁所遭遇的不幸。“去年家里贴出公告说是征收我们村小组土地，但是相关部门什么文件也没有发布，而且根本就没有获得批准，现在擅自占用我们村的土地进行建设，还破坏了地上附着物等，给自己造成了严重的损失，有没有办法维权？拜托您了律师，您可要帮我做主啊！”在实践过程中，违法占用土地搞建设、未经村民同意擅自流转宅基地、买卖宅基地，强迫村民退出宅基地的情况非常多，但这些行为基本上都是不合法的。侵犯村民合法权益的要承担赔...
2021 . 09 . 09

征收补偿被给的太低，土地又被违法占用，农民朋友该如何是好？

引言随着一户一宅确权等政策的推行，农村土地房屋被征收占用的现象越来越多，农村土地房屋的征收拆迁已经是一个大趋势。现在因征收拆迁而一夜暴富的事情越来越少了，反而压低补偿，非法拆迁，强拆等不合理的情形却越来越多。面对这样的形势，承包地被非法强占，被征收的农民朋友该如何应对呢？根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》规定：无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效。万典律师这里提醒您违法占地的批准文件无效，违法占地行为自然也无法律依据支撑。法无规定即禁...
2021 . 09 . 08

国家重磅出击，拆迁限制20％！，这3类房子再度引发人民关注。

引言“棚改”自启动以来，许多人因它“一夜暴富”。“棚改”的补偿模式由“实物货币安置并重”转向“货币化安置”，使得一些拥有大量土地和房屋的原住居民可以轻易通过拆迁获得数千万元甚至数亿元的补偿。然而近三年来，“棚改”却开始在做退场准备。因为大规模“拆旧建新”既花费巨大，也不利于房地产市场的稳定，而且经过十多年的棚改拆迁后，全国需要拆除重建的破房烂院也所剩无几。相关部门发布了《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，提出严格控制大拆大建，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%，同时城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。这意味着，未来房屋拆迁将受到严...
2021 . 09 . 07

农村土地在转包、转租之后遇到征收该怎么确权，征收补偿款到底归谁！

引言现如今好多农村的年轻人都去城里打工赚钱，而家中的老人随着年龄增大，身体也越来越不如以前了，所以好多老人决定将自己家里的土地转包出去，租给其他人，来获得一定的额外收入，但这样一来相关的土地纠纷也随之而来。比如农业补贴的发放与土地征收的征收补偿分配。那么如果真的遇到国家征收土地，补偿款该怎样分配呢？这里万典律师给大家梳理一下其中的法律知识点。一、什么是转包 ·转租转包，是指农民在一定期限内，把自己的土地全部或部分以一定条件发包给集体经济组织以内的第三人使用。转租，是指农民在一定期限内，将自己的部分或全部土地出租给集体经济组织以外的第三人。无论是转包还是转租，转包人、出租人土地承包经营...
2021 . 09 . 06

宅基地开始发证了！为了全家人的权利，签名一定要注意。

引言众所周知，如果我们想证明这房子现在是否是自己的房子，在法律上可通过不动产证明材料来证明，但是在农村建了自己的房子，和城市不同，农村大部分人想建房子的时候，需要住宅用地，村民们自己来宅地盖房子，在住宅用地概念还没有明确之前，在很多农村地区建的房子也没有证明材料。那该怎么证明这房子是否是自己的呢？大多数情况下，只有文件没有形成正式证书，因此，农村住房所有权问题容易发生纠纷，而现在住宅用地的概念被导入之后，很多村民也对宅地到底是谁的东西抱有疑问，从而导致很多地区关于宅地所有权问题发生了很多民事纠纷。其实在2020年，我国有关部门已经加强了对农村宅地所有权证书的取缔和确权工作。针对宅地的所有权，国...