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2021 . 08 . 17

拆迁过程中！强拆主体是如何界定的。

引言随着国家的经济飞速发展，带来的是土地资源的紧张和重新规划建设项目的推进。拆迁是目前国家以及人们比较关注的一个方面，拆迁给人们带来财富的同时，也给一部分群众造成了很大的困扰。在现实生活中房屋拆迁的情形是非常多的，而对房屋进行拆迁的，就需要签订拆迁征收补偿协议，但强制拆迁的情形同样非常多，那么强拆主体怎样认定。一、强拆主体如何界定依据我国城乡规划法的规定，行政强制拆迁的主体是市、县人民政府城乡规划主管部门，城乡规划部门对违法建筑可能强制拆除。依据《中华人民共和国城乡规划法》相关条例：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责...
2021 . 08 . 17

2021年强拆也能算合法吗？能不能拿到赔偿，关键看证据！

引言说起“强拆”我们不免想到的都是暴力拆迁所带来的家破人亡，但现实生活中也有不少“钉子户”为了拿到更多的补偿款而阻碍进度。因此，政府在面对拆迁时也制定出了针对性的政策，“只有在被拆迁人在补偿决定期限内不起诉、不复议又不搬迁的情况下，作出补偿决定的地方政府才能申请法院强拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行；暴力强拆、偷拆、误拆、以租代征强拆、拆违代拆迁、断水断电软暴力逼拆等行为，对于合法房屋，包括地方政府强拆、房地产商等建设单位参与拆迁及...
2021 . 08 . 13

遇征收！国有土地和集体土地在程序和补偿方面都有哪些不同！

引言很多来朋友来电咨询中，对于政府在征收的是国有土地还集体土地概念上有所混淆，那么针对不同的征收相应的征收程序会不同，而补偿方式也会有所不同。这里就给大家总结一下，国有土地和集体土地在程序和补偿方面都有哪些不同之处。国有土地上房屋征收的流程1，建设单位提出用地申请，启动征收程序。2，市县级人民政府确定征收部门。3，房屋征收部门对征收范围内的房屋进行调查登记，公布调查结果。4，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府，市县级人民政府进行公告，征询意见，根据被征收人的意见进行修改。5，在被征收范围内，由有资质的第三方机构进行进行社会稳定风险评估。6，征收主体确保征收补偿费用足额到位、专户存...
2021 . 08 . 12

农村有房的“偷着乐吧”！2021新规发布，这些老房子要“变身”了！

引言随着经济水平的不断提高，人们的生活水平也得到了改善，越来越多的人喜欢，来到城市里面买房子，根据《政府工作报告（文字实录）》，我国城市常住人口已经超过了60%。三十年后，我国的常住人口将达到71.2%。可以看得出来，现在城市居住是一片浪潮，在未来将会有更多的人选择来到城市居住。投入城市的怀抱。现在很多人都会选择在城市打拼，因为城市的就业机会多，发展的空间大，城市的配套实施也很完善，公交地铁等等。一、农村正在逐渐变好有的人会选择回农村发展，因为农村也有着先天独厚的资源，现在好多政策都倾向于农村，就拿2020年最新的补贴政策来说，贫困补贴：如果低于当地标准经过验证，可以避免繁琐的过程，直接获得补...
2021 . 08 . 11

为什么拆迁有那么多谈不拢的?关于补偿款不是有法律规定吗?

在征地拆迁中，当征收双方就补偿金额无法达成一致的时候，面对迟迟不肯签字搬迁的被征收人，征收方就会用起“一骗二断三强拆”的手段，来逼迫被征收人就范，以此完成拆迁任务。而我们国家全国各地执行着不同的拆迁政策，并没有完全统一。具体到每个城市，每个区，每个镇，每个村，每个具体的项目，都有不同的标准。这个标准可以说，有一半是法律，另外一半就是人为因素。完全依法进行的拆迁几乎没有。俗话说的好，钱能解决大部分问题，好多谈不拢的钉子户原因都是补偿款没有到位。那么拆迁方都会用哪些方法促使被拆迁人搬迁呢？这里万典律师给大家总结了几点！一、限时高额搬迁奖励，诱骗搬迁在各地的征地拆迁中基本都存在着拆迁奖励这样的设置，...
2021 . 08 . 09

细致解读：新土地管理法实施条例！具体都有哪些亮点！

新修订的土地管理法实施条例已于近期公布，这是自1998年全面修订后的第二次全面修订。下面土流网的小编为大家带来新土地管理法实施条例解读，那么，具体有哪些亮点呢？一、严格控制耕地转为非耕地国家对耕地实行特殊保护，严守耕地保护红线，严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。耕地应当优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品生产。按照国家有关规定需要将耕地转为林地、草地、园地等其他农用地的，应当优先使用难以长期稳定利用的耕地。二：明确耕地保护的责任主体新的《土地管理法实施条例》在总结多年来党中央、国务院关于强化耕地保护责任主体制度实施经验的基础上，首次从行政法规层面明确了耕地保护的责任主体，规定：省...
2021 . 08 . 05

征地拆迁补偿纠纷，哪些证据应提前保留？

导读农村征地拆迁越来越多，农民朋友在相关的政策及法律相关知识上了解的并不是非常多，尤其是某些地区发布的政策导致补偿不合理，最终损害的农民本身的权益，那么，对于农民来讲，只有选择诉讼为主的维权方式对纠纷进行处理，那么，在诉讼阶段一定会提交相应的证据作为自己的维权依据，而农民朋友只有提前准备，后期维权才能更有保障，对取证工作也更加便捷，那么，征地拆迁补偿纠纷，哪些证据应提前保留？哪些证据应提前保留？1被征收土地的所有权证证明被征收的土地性质、土地面积等证据23当被征收人的土地所有权证上记载的所有人与主张权利的被征收人不同时，还需要提交证明被征收人对于被征收房屋享有接受补偿安置权利的证据证明土地被征...
2021 . 08 . 05

9月1日开始，农村宅基地迎来4项“禁令”！

# 导读 #近日出台了新的《土地管理法实施条例》，该《条例》将于2021年9月1日正式实施。在这份新的《土地管理法实施条例》中，第三十六条有明确规定：依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。并且提出了宅基地的4项“禁令”，这4项“禁令”分别是：禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。1第一：禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地宅基地流转是农村宅基地的一种新的探索，因为有些宅基地处于闲置状态，如果可以进行流转的话，可以给农村人带来一笔收入，同...
2021 . 08 . 04

如何区分自家承包地是否属于“基本农田”？

什么叫做基本农田，怎样判断自己家的承包地是否属于基本农田，关于这个问题，好多人都遇到这样的问题，我们家的地是好良田，按理说不应该是被征收的，那么什么叫好良田呢？好良田是指，国家的耕地对于良田一共分为以下几种，，我国的土地管理的相关制度里面有，相关的规定就是基本农田，关于基本农田在土地管理法里，有非常多的论述，因为其还有定义，基本农田土地的限制只能国务院才有，其他的省政府没有征收基本农田的这个相关权利，所以对于土地的规划也有法律上明确的规定国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：1. 经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的...
2021 . 08 . 03

新土地管理法实施条例将施行，与耕地宅基地征收有关！

自新《中华人民共和国土地管理法》（下称“土地管理法”）于2020年1月1日起施行以来，与之配套的新《中华人民共和国土地管理法实施条例》（下称“土地管理法实施条例”），将于2021年9月1日起施行！《土地管理法实施条例》根据《土地管理法》而制定，关系着亿万农民的切身利益，本文梳理了新条例的8大亮点，与广大农民朋友息息相关，更有对被征地农民的利益保护。严格控制耕地转为非耕地对于土地用途的管制，以前国家一直把重心放在控制农用地转为建设用地上，结果对农用地与农用地之间的转化，反而缺乏了制度性的约束，相当于是有个漏洞。这就导致：实践中，耕地转为林地、草地、园地等现象大量存在，严重影响了国家的粮食安全。建...