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2021 . 07 . 28

签房屋买卖合同时有哪些事项要注意？

一般在购买的情况下，双方之间签订的才是房屋买卖合同。若是购买新的话，由于交易的对方是开发商，此时就需要按照规定签订。而不管是签订怎样的合同，此时都有需要注意的事项。那签房屋买卖合同时有哪些事项要注意呢？ 1、仔细阅读合同签订商品房买卖合同时者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚 2、要掌握开发商的基本情况签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证...
2021 . 07 . 26

500亩土地被强占，只给20元一平！居然还不能商量！

老李家里有500亩个土地，但是居然被开发商强占了，征收公告啥也没看到不说，只听开发商跟他说了一句要征收他的土地，结果就这样了。而且开发商还说一平米只给20块补偿，不同意也得同意，没的商量。众所周知，征地时县级以上政府，才有权利组织实施的，而且必须得先发征地公告，然后给安置补偿方案，被征收农民签字同意以后，征收方才能用地，不仅不讲道理，还不走合法程序，人家凭什么把土地给你。在老李的这个事情中可以发现以下几个问题第一：开发商有得到征地资格吗？第二：征地公告发出了吗？什么文件都没有的话，拿什么来征地第三：1平米20块，这明显低于附近房屋的补偿标准和价格。第四：老李都没有同意也没有签字，不能强行占用他...
2021 . 07 . 23

这4类房屋或将被拆除，而且没有任何补偿，农民要注意了！

这些年国家发展越来越快，经济也越来越稳定，朝着一个方向不断发展，不断前行，不断稳定情绪得了不断建设，人们的生活水平得到极大的发展，人们的生活也越来越好，你们的幸福感也非常高城市在不断向好的同时，农村你在不断发展，建设国家正在积极发展建设新农村。农村拨款很多资金，用来建设农村这其中农村的房子，政府要下定决心帮助把危房解决掉要把不合理的房子处理掉要把占耕地的房子，拆掉因为这些房子都是违规建筑拆掉这些房子，并且国家不给予补偿。这4类房屋或将被拆除第一类：私自占耕地，破坏农田根据《土地管理法》和《宅基地管理办法》的规定，农村居民可以占用劣质土地和荒地，但不能占用耕地等优质土地资源。然而，许多农村居民擅...
2021 . 07 . 22

怎么样才算非法强拆？遇到违法强拆怎么办？

拆迁过程中，很多人都会对自己房屋是否会遭遇强拆产生疑惑，以为自己只要不签署拆迁协议，拆迁方就无权对自己的房屋进行强拆，虽然在现实生活中，法律保护被拆迁人，但往往拒绝签署拆迁协议后，又不进行下一步法律救济，自己的房屋很可能遭遇强拆；当然，强拆也分司法强拆和非法强拆，司法强拆是在被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。那么，怎么样才算非法强拆呢？一、非法强拆在我国只要强拆是不符合法律的程序性规定，那么都算是非法强拆，换句话说，如果任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道...
2021 . 07 . 22

土地补偿价即将全面透明化！补偿价格老百姓以后可以自己查！

现在很多人都梦想着自己的房子能拆迁，因为这可能会让你一夜暴富，可真当好事落在头上的时候，很多人慌了，开始各种网上查资料问问题。那么广大被拆迁人最关心的问题就是拆迁补偿，好多当事人来咨询的都是补偿方式有哪些还有就是如何进行补偿。1、补偿方式补偿方式是被拆迁人可以自主选择货币补偿或产权置换补偿，直接货币结清，即区县政府等行政主体或者村委会、某公司等民事主体对其合法发起的征收、拆迁改造项目中被拆除的房屋、被收回的土地使用权给予利益补偿的行为，补偿是与征收相对应的概念，行政赔偿应该赔偿拆迁户的直接损失。根据《国家赔偿法》规定的“直接损失”范围有被拆建筑物重置成本损失和被拆迁人应该享有的房屋拆迁安置补偿...
2021 . 07 . 22

遭遇非法强拆后，有多长时间提起行政诉讼？

在征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间经常会有各种各样的矛盾，而这些矛盾几乎都是拆迁安置补偿所导致的，如果拆迁户不愿妥协退让，就很可能会遭遇违法拆迁，而非法强拆则是其中典型的一种。在遭遇非法强拆后，拆迁户关于起诉期限要注意哪些。非法强拆行为，尽管是不合法的，当其归根结底依旧属于行政机关所作出的行政行为，这里先带大家了解下关于行政诉讼起诉期限的法律规定。《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定指出：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起6个月内提出。法律另有规定的除外”，《最高人民法院关于执行若干问题的解释》相关规定指出：“行政机关作出行政行为时，未...
2021 . 07 . 20

非农户口真的可以迁回农村？专家提出：满足其一便能迁回！

随着农村改革的加快，新农村建设的不断推进，加上近年来的乡村振兴计划以及各项针对农民的专项扶持补贴，农村地区不论是在收入水平还是在居住环境上，与城市之间的差距都在不断缩小。随着农村建设的不断完善，开始有越来越多人想要把户口迁回农村。过去，对于非农转农的管理还比较严格，想要迁回户口并不如意。如今，只要满足以下4点之一，便能够将户口迁回农村。夫妻双方有一方为农村户口多年在城市里打拼的人由于种种原因便会在城市中与拥有城市户口的另一半结婚生子。在这种情况下，如果城市户口的一方想要变更自己的户口类型，无论是外省还是本地，便可以向有关部门提出申请，随自己的爱人将户口迁至农村。不过，如果夫妻双方都是农村户口，...
2021 . 07 . 19

“以租代征”本就违法！一招教你识破其新套路！

近些年，农村土地有着翻天覆地的变化，国家针对农村土地也出台了相关政策，在耕地上非法建造房屋、工厂和大棚正在蚕食耕地的土地资源，使土地的利用程度逐年下降。国家相继提出了许多补救措施，如划分基本永久保护区和拆除非法建筑，但最有害的应该就要数“以租代征”了。以租代征是指擅自将农用地转为建设用地，是近年来凸现的一种违法新形式。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家宏观调控政策的落实...
2021 . 07 . 17

拆我的房，为什么补偿金却不是我的！

我辛辛苦苦买的房子，投入了上百万进行翻建、装修，房屋被征收后，如果无法获得拆迁安置补偿利益，我们一家人就无家可归了啊。李某的房屋在城市改在过程中，遇到了这样一个问题。李某老家在江西，十几年前出来打拼。2011年7月，李某向玉环某村村民江某、柳某夫妻购买该村宅基地房屋并签订了《房屋买卖合同》。李某在支付购房款61万后，江某、柳某交付了该房屋的土地使用权证、房产证及钥匙。次年，因该房屋被认定为危房，李某进行翻建后办理了房屋所有权证和契证，一家人一直住在里面。但是其房屋的土地使用证一直未能转移。而就在去年，该村被纳入城市改造项目面临拆迁，最终双方因补偿款矛盾突起。由于房屋的所有人和土地使用权人并不一...
2021 . 07 . 15

随着拆迁的退出，这两类人要遭殃了!!!

其中，有一部分人表示，随着时间的增长，很多房子的房龄也在增长，极有可能变成危房。与此同时，老房子的数量也会越来越多。据相关部门表示，我国日后要尽量避免大拆大建，尽量用“旧改”代替“拆迁”。那么以后“拆迁”真的要退出历史的舞台吗？拆迁减少的原因随着如今我们国家的房价越涨越高，很多开发商的拆迁成本也会上涨。毕竟，如果进行拆迁的话，不仅需要给予用户补偿，还需要建造新的楼盘。建完新房子之后，房子的价钱肯定会贵。但是，贵的话真的会有人去买吗？前面就已经提到了，很多人其实根本没钱买房子。随着如今年轻人思想发生变化，他们更愿意去“钱生钱”，不想把自己的未来捆绑在房子上。而且，需要注意的是，如今我们国家的空置...