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2021 . 08 . 25

注意：农村宅基地迎来“大整顿”？这4件事可别做！小心丢了户口和房子。

引言在进行具体城市发展和国家基础设施建设过程当中，农村土地因为其具体价值面临大面积征收拆迁的情况。对于农村地区来说，由于土地的特殊性质，具体征收拆迁情况和城市拆迁流程还是有区别的。由于农村地区属于集体所有，在进行具体征收过程中，需要由集体来进行相应的征收补偿分配。尤其在今年9月1日，相关部门即将公布实施新修订的《土地管理法实施条例》出台，给农村地区土地征收行为进行了相应的具体规定。1、确认土地征收行为是否属于满足公共利益所需为了保证不会出现大拆大建的情况出现，进一步保证被征地农民的切身利益。在进行具体土地征收行为之前，要核实征收行为是否符合新修订《土地管理法》第四十五条规定的情形。同时，要明确...
2021 . 08 . 25

遇到拆迁时，可以要求赔偿房屋装修费吗？

大家应该知道现在房屋进行室内外装修改造需要的金额不在少数那么刚刚装修好的房屋遭遇拆迁可是拆迁方的补偿标准对装修费并没有明确的规定是不是装修费不给补偿了？如果补偿又该如何补偿？万典拆迁律师为您整理相关内容希望对大家有所帮助一、装修费赔偿有规定吗？房屋拆迁时，首先要明确装修属于房屋本身价值的体现，如果遭遇拆迁，可根据房屋装修实际价值进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定：第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖...
2021 . 08 . 24

农村房屋拆迁安置补偿协议不合理，被拆迁人不服该怎么办！

引言房屋被拆迁时，拆迁方与被拆迁人要对房屋补偿方案进行商定并签订补偿协议。如果被拆迁人不服拆迁补偿方案，被拆迁人除了拒绝签署补偿协议以外，应该怎样来维护自己的合法权益呢？一、可以起诉。如果不履行签订的拆迁协议，可以向法院起诉继续履行，承担违约责任。房屋拆迁补偿配置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要由房屋拆迁双方当事人参加，只有一方当事人不能成立协议关系。房屋拆迁当事人之间的法律地位是平等的。第一，无论双方的经济实力和政治地位如何，任何一方都不允许强加自己的意志；第二，体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从另一方获得某项权利时，也承担相应的义务。任何不公平的协议都可以撤销。协议必须是房屋...
2021 . 08 . 23

万典案例｜中级人民法院：驳回上诉，维持原判！

案件看点被告济南市xx区综合行政执法局不服济南市xx区人民法院作出的行政判决，依法向山东省济南市中级人民法院提出上诉。山东省济南市中级人民法院认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，最终判决驳回上诉，维持原判；本判决为终审判决。原告：李女士、吴先生，山东省济南市xx市居民委托诉讼代理人：姜泉，北京万典律师事务所律师被告：济南市xx区综合行政执法队基本案情原告李女士、吴先生在山东省济南市xx区拥有合法的房屋、车间及空白院落，因原告未见到土地征收批准文件等征地手续，认为征地拆迁程序不合法，且补偿标准过低，因此未达成《补偿安置协议》，被告于2020年10月19日作出《责令（限期）拆除通知书...
2021 . 08 . 23

确权“停止”！民法典：今年起，农村房屋一律“这样”处理！

引言2020年6月，国家自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》，明确指出土地确权工作即将结束，加快完成农村土地确权工作。土地确权应在2020年底前完成，但由于2020年的特殊原因，许多农村土地确权无法正常进行。因此，到2021年，土地权属工作仍在进行中。因此，对于那些还没有确认家乡土地权属的人，我们不要太担心，还要关注土地权属的进展情况。对于城市户籍子女，要特别重视农村土地所有权工作。这是因为城市户籍子女只能继承民法规定的已经认定的住房和宅基地。因此，城市儿童应特别重视农村工作民法典宅基地不可单独继承为何说是不可单独继承呢？实际上，我们每个人并没有农村宅基的所有权，...
2021 . 08 . 19

土地管理法实施条例对土地违法行为罚款作了哪些修改？

2021年7月2日国务院政府网站公布新修订的《土地管理法实施条例》自2021年9月1日起实施那么土地管理法实施条例对土地违法行为罚款作了哪些修改？罚款标准有哪些变化呢？《土地管理法实施条例》对土地违法行为罚款作了哪些修改?(第五十二条)对在临时使用的土地上修建永久性建筑物的，新增罚款处罚:由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期拆除，按占用面积处土地复垦费5倍以上10倍以下的罚款。(第五十四条)对买卖或以其他形式非法转让土地的，罚款由非法所得的50%以下修改为违法所得10%以上50%以下。(第五十五条)对违法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的,以...
2021 . 08 . 18

违建有多种，但处理违法建筑时，必须考虑到当事人的正当权益。

引言随着城市规划进程的不断推进，对于违章建筑的处理也变得越来越频繁。现实生活中，不管是否进行拆迁行为，对于违建的处理都是在不断进行的。但是，由于各种历史遗留问题的存在，违建处理也会面临很多问题。比如，有的违建存在了几十年，想要进行追溯和具体认定存在很大的困难。有的违建所属责任人自身态度顽固，处理起来涉及到的情况更为复杂。对于违建的处理相关注意事项，主要包含以下几点：1、对于违建认定，应当依照相关法律在进行房屋拆迁过程中，有些房屋因为本身没有相关证件，就被拆迁方认定为违章建筑。但是，由于这类房产当时搭建的政策等原因，并不一定就能够证明这类房屋属于违建。2、违章建筑应当第一时间处理，不应当'...
2021 . 08 . 17

拆迁过程中！强拆主体是如何界定的。

引言随着国家的经济飞速发展，带来的是土地资源的紧张和重新规划建设项目的推进。拆迁是目前国家以及人们比较关注的一个方面，拆迁给人们带来财富的同时，也给一部分群众造成了很大的困扰。在现实生活中房屋拆迁的情形是非常多的，而对房屋进行拆迁的，就需要签订拆迁征收补偿协议，但强制拆迁的情形同样非常多，那么强拆主体怎样认定。一、强拆主体如何界定依据我国城乡规划法的规定，行政强制拆迁的主体是市、县人民政府城乡规划主管部门，城乡规划部门对违法建筑可能强制拆除。依据《中华人民共和国城乡规划法》相关条例：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责...
2021 . 08 . 17

2021年强拆也能算合法吗？能不能拿到赔偿，关键看证据！

引言说起“强拆”我们不免想到的都是暴力拆迁所带来的家破人亡，但现实生活中也有不少“钉子户”为了拿到更多的补偿款而阻碍进度。因此，政府在面对拆迁时也制定出了针对性的政策，“只有在被拆迁人在补偿决定期限内不起诉、不复议又不搬迁的情况下，作出补偿决定的地方政府才能申请法院强拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行；暴力强拆、偷拆、误拆、以租代征强拆、拆违代拆迁、断水断电软暴力逼拆等行为，对于合法房屋，包括地方政府强拆、房地产商等建设单位参与拆迁及...
2021 . 08 . 13

遇征收！国有土地和集体土地在程序和补偿方面都有哪些不同！

引言很多来朋友来电咨询中，对于政府在征收的是国有土地还集体土地概念上有所混淆，那么针对不同的征收相应的征收程序会不同，而补偿方式也会有所不同。这里就给大家总结一下，国有土地和集体土地在程序和补偿方面都有哪些不同之处。国有土地上房屋征收的流程1，建设单位提出用地申请，启动征收程序。2，市县级人民政府确定征收部门。3，房屋征收部门对征收范围内的房屋进行调查登记，公布调查结果。4，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府，市县级人民政府进行公告，征询意见，根据被征收人的意见进行修改。5，在被征收范围内，由有资质的第三方机构进行进行社会稳定风险评估。6，征收主体确保征收补偿费用足额到位、专户存...