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2021 . 03 . 31

最高法案例：居委会和拆迁公司实施的拆除行为应视为组织实施城中村改造工作的政府行为

☑ 裁判要点××居委会和拆迁公司均不具有拆除或清除地上附着物的职责，拆除案涉房屋并非出自其独立意志，而是有关政府组织实施××居委会城中村改造工作的一部分，故该拆除行为应当视为政府行为，由有关政府承担责任。☑ 裁判文书中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2020）最高法行申15184号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：河南省濮阳市华龙区人民政府，住所地河南省濮阳市华龙区中原东路**。法定代表人：丁国梁，该区人民政府区长。委托诉讼代理人：翁明，男，该区人民政府工作人员。委托诉讼代理人：刘洁，河南泽民律师事务所律师。被申请人（一...
2021 . 03 . 31

万典律师告诉你，设施农用地和建设用地有什么区别！

如今做农业项目不可避免的会接触到各种土地性质不同的地哪些土地可以做农业哪些土地可以建房这些我们都需要弄清楚今天万典律师就给大家介绍一下设施农用地和建设用地的区别？设施农用地最新用地政策有哪些？设施农业地和建设用地的区别什么是设施农用地按照2017年11月1日公布施行《全国土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017)，设施农用地属于农用地。设施农用地具体划分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。根据《自然资源部农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》（自然资规〔2019〕4号）规定，设施农业用地包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地。1、作物种植设施用地包括...
2021 . 03 . 30

面对土地征收，用这些“强硬”手段要到补偿

为了快速发展农村，很多地方会需要土地，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。国务院发展研究中心研究员刘卫民认为，试点省份均是城镇化率较靠前的城市，这类城市对土地用地比例结构性调整比其他城市更为迫切。这类城市的城乡二元结构在逐渐缩小，发展较为均等化，国务院将用地计划、用地结构下放到省一级，有利于突出这类城市发展的阶段性特色，因地制宜、有的放矢，兼顾效率与公平的原则。为此会出现土地征收的情况，而一旦征收土地，就会涉及到补偿，那农村土地征收有哪些补偿？征收款怎么分配？一、农村土地征...
2021 . 03 . 29

政策解读：怎样让拆迁协议更加效力化，这几种相关办法不知道真是后悔莫及！

点击上方蓝字，万典律师来帮您日常生活中，人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立房屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。一、生效条件房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。二、主要内容(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2...
2021 . 03 . 29

万典律师为你解答：无证厂房拆迁补偿标准是什么

无证厂房是否有拆迁补偿的是要看具体情况的无证厂房是违法建筑的在拆迁的时候是不会给予拆迁补偿的但是如果是合法建筑的就需要对其补偿无证厂房拆迁补偿标准是什么1、依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果无证的厂房是属于违章建筑或者临时建筑的，是不会给予补偿的。对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。2、如果是合法建筑给予补偿的。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支...
2021 . 03 . 29

房屋拆迁补偿都有什么规定？用这些公式计算收益会更多！

好多村民都面临房屋拆迁的问题，土地怎么算合适，补偿怎么拿更理想，一直很让人头疼。下面就给大家介绍一下相关的办法和计算方式，首先来了解一下相关政策和规定。拆迁补偿的方式一般有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题。可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因主要为1.是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题。2.是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制。3.是避免因安置用房质量不好...
2021 . 03 . 29

万典律师告诉你哪些情况下可以强拆！

根据我国相关法律的规定是不存在哪些情况下可以进行强制拆迁的只有申请了强制拆迁的在审核通过之后由相关部门来对其进行强制拆迁行为的那么今天就一起来看看哪些情况下可以进行强制拆迁以及相关问题的解答是怎样的吧哪些情况下可以进行强制拆迁市政府做出了房屋征收补偿决定书后，被征收人不复议不诉讼，根据行政强制法征收手续齐全，向法院申请并通过的强拆是合法的。法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼；强制拆迁以补偿决定为前提；必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房；征收补偿决定存在七种情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行。既然是强制就一定要有法律授权和法律依据，没有法律授权和法律依据任何人都不能采取...
2021 . 03 . 29

迁坟补偿属于土地拆迁补偿？迁坟的人居然都这样做！

一些村县至今还有为去世亲人修建坟墓的习俗，而随着社会的发展，不少拆迁行为会涉及到迁坟。在法律中，迁坟补偿是否属于土地拆迁补偿?一、迁移坟墓属于土地拆迁补偿《土地管理法》相关条例中明确指出征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展...
2021 . 03 . 26

这些农用地建房算违建吗？这些不知道可会吃大亏！

越来越多的人群想发展农业种植养殖，又担心无意中触碰相关的法律问题，对于农用地的相关政策不太了解。那设施农用地建房属于违建吗？通过结合相关法律为大家梳理一下。一、设施农用地的定义是什么？根据《自然资源部农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》相关规定，设施农业用地包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地。1、相关作物种植设施用地包括作物生产和为生产服务的看护房、农资农机具存放场所等，以及与生产直接关联的烘干晾晒、分拣包装、保鲜存储等设施用地；2、相关畜禽水产养殖设施用地包括养殖生产及直接关联的粪污处置、检验检疫等设施用地，不包括屠宰和肉类加工场所用地等。二、在设施农用地上建房...
2021 . 03 . 26

不知道安置房的种类如何是好，这些相关政策让你眼前一亮。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房是因重大市政工程动迁，为居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，由于房产开发等因素而动拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一安置房都有哪几种安置房一般分为两类1，是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能...