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2021 . 03 . 15

铁案：无证房认定违建被强拆？如何争取满意补偿？

案件导语没有取得房屋所有权证的也未必就是违法建筑，政府及其职能部门不能任意强制拆除，对于按照违法建筑被强制拆除的房屋，通过合法的合理的方式可以争取补偿。案情回顾无证房被认定违建，行政机关限期拆除，还有补偿吗？某县经济开发区就发生了这样一件事，该县村民魏某因生活需要在自己的承包地上盖起了房子用于经营饭店，本来生意红红火火，但是2016年10月因政府土地征收，要求征收魏某承包地并要求拆除饭店，但由于补偿实在是太低了，对于魏某来讲几乎是白拆，魏某无法接受，不久当地城市管理行政执行法局认为该建筑魏某没有建设批准手续，认定魏某的房屋属于违法建筑，所以对魏某作出了《限期拆除决定书》，要求魏某在规定期限内自...
2021 . 03 . 12

拆迁补偿种类多，如何规避其中风险争取满意补偿？

在农村遇到迁补偿，那可是件天大的好事，如果其中涉及了宅基地，还要考虑宅基地上的房屋，很多朋友并不完全清楚这个拆迁到底是怎么补偿的。今天就来给您介绍一下，补偿计算方法和注意事项都有哪些？补偿范围的划分1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等4、搬家费5、临时安置补助费;6、搬迁奖;7、院内土地补偿;8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。从以上补偿内容来看，影响农民最终补偿价值的不是土地，...
2020 . 07 . 15

王卫洲：强拆只是稻草，压垮安顺坠湖司机的重担是住房诉求无法解决

强拆只是稻草，压垮安顺坠湖司机的重担是住房诉求无法解决作为一名的律师，本来我只想好好好办自己手里的案子，社会舆情尽量不去过多评论，以免造成一些负面影响，但是有时候块垒在胸、不吐不快，箭在弦上、不得不发。据安顺市政府官网消息，2020年7月7日中午12时许，安顺市一辆公交车在行驶过程中撞坏湖边护栏，坠入安顺市西秀区虹山水库中。事件发生后，公安部、应急管理部等国家有关部门及省、市迅速组成调查组开展缜密调查，现将有关情况通报如下：21个鲜活的生命瞬间离开世界，21个家庭也瞬间破灭，造成这一切的是公交司机的对社会的报复，说他违法、犯罪、心理扭曲都不为过，但是张某钢毕竟已经死了，...
2020 . 04 . 30

企业拆迁补偿太低怎么办？律师妙招解决疑难

民营企业十年前遭遇拆迁，委托万典律师获胜诉，十年后再次携手万典维权，获得圆满解决，在当地传为美谈！导读企业拆迁补偿标准太低怎么办？正常来讲，补偿是通过评估来确定的，可是企业总是对征收部门委托的评估机构确定的评估价格存在巨大争议，企业自行委托的评估机构征收部门又不认可，这样的争议如何解决？2020年4月份，北京万典律师事务所代理的一起民营企业拆迁征收补偿案例，巧妙地解决了征收方与企业之间的行政争议，为企业争取了合理满意的补偿，因为该案例比较典型，特予以普法发布。前言从2010年至今，山西省xx市x区洗煤厂的金经理，一直保留着一个重要的电话，这就是北京万典律师事务所王卫洲律师的电话，因为该厂子在2...
2019 . 07 . 02

拆迁补偿不合理，律师帮他把官司打到最高法院，终获满意补偿，案件圆满结束

拆迁补偿不合理，律师帮他把官司打到最高法院，终获满意补偿，案件圆满结束这是一起颇有渊源的真实拆迁案件，当事人家庭经历了两次拆迁，都为委托北京万典律师事务所的律师维护权益，而万典律师事务所不辱使命，两次成功为为这个家庭维护合法权益，圆满解决拆迁补偿争议，在当地传为美谈...... 当事人：吉林省德惠市王xx 案件承办律师：陈海峰、冯凯，均为北京万典律师事务所律师。拆迁之后，再次拆迁家住吉林省德惠市的村民王XX，手机中一直存着一位律师的电话号码，这就是北京万典律师事务所主任律师王卫洲的手机号，那是五年前的一起民告官与官...
2019 . 06 . 25

行政首长出庭应诉当是常态

四川省南充市中级人民法院发布的行政审判白皮书显示，自行政诉讼案件集中管辖工作实施以来，该市行政案件集中管辖法院开庭审理行政诉讼案件115件，其中，行政机关负责人出庭参加行政诉讼87件次，出庭率达75.4%，具体涵盖国土、人社、工商等多个行政执法主要领域。长期以来，行政机关消极应诉，“民告官不见官或难见官”现象并不少见。南充市全面建立行政首长出庭应诉机制，将全市行政机关负责人出庭应诉情况纳入全市目标考核指标，作为年度依法行政考核的重要内容。该机制出台以来，全市行政机关改代理人出庭为副职出庭到现在的一把手主动出庭，体现了法治的进步。相关资料显示，行政案件集中管辖以来，南充全市行政机关负责人摒弃了“...
2019 . 06 . 24

经营性房屋被征收时，承租人是否具有原告资格？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“《征补条例》”）第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人给予公平补偿。相较于原《城市房屋拆迁管理条例》中明确赋予承租人作为拆迁补偿协议签订主体、诉讼提出主体不同，《征补条例》只字未提承租人在房屋征收过程中的地位与权利。而实践中，市、县级人民政府房屋征收部门在房屋征收过程中既不主动与承租人联系将之作为征收补偿对象，亦对承租人提出的评估申请置之不理，而直接与房屋所有权人签订征收补偿协议，或报请市、县级人民政府作出征收补偿决定。那么，对于此种情形下，房屋承租人若对补偿协议或征收补偿决定不服，可否作为原告提起...
2019 . 06 . 21

湖南宁乡审结首例诉村委会案：村委会能否成为行政诉讼被告？

近日，湖南省宁乡市人民法院依法公开开庭审理了邓某诉某村委会因建房申请的行政确认一案，被告宁乡某村委会法定代表人出庭应诉，该案是宁乡首例村委会为被告的行政诉讼案件。原告邓某成家后，因家中无住宅，写了建房申请书，于2018年4月29日以邮寄挂号信的形式,递交给被告宁乡某村委会。被告村委会收到上述申请后,未审批盖章也没有向原告出具不予审批的书面答复意见。原告邓某以宁乡某村委会的行为侵犯了其合法权益为由，将宁乡某村委会诉至宁乡法院，请求判令确认村委会未履行法定职责的行为违法，责令该村委会履行建房审批的法定职责。原告诉称，依据村民委员会组织法第二十四条的规定，涉及宅基地的使用方案，村委会必须提请村民会议...
2019 . 06 . 20

如何辨析村委会、居委会的行政诉讼被告资格？

2018年2月公布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》（以下简称《行诉解释》）第二十四条第一款指出：“当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的，以村民委员会或者居民委员会为被告。”这明确赋予了村民委员会、居民委员会（以下简称“村（居）委会”）在履行行政管理职责时成为行政诉讼被告的资格地位。然而，在实践中，人们对村（居）委会之行政诉讼被告资格的认定问题有时存在一些疑惑，不利于诉讼顺利进行。对此，本文拟从理论和实务两个层面作以下辨析。一、村（居）委会何以具备行政诉讼被告资格村（居）委会是村民、居民自我管理、自我教育、自我...
2019 . 06 . 19

湖南：多地上调了集体土地征收与房屋拆迁补偿标准

在城市建设过程中，征收集体土地在所难免，征收补偿如何计算，是被征地群众最关心的问题。潇湘晨报记者注意到，近期包括常德、岳阳、永州等城市在内的湖南省内多地均提高了集体土地与房屋征收补偿安置标准，如常德市将水田青苗补偿标准由2000元/亩提高为3000元/亩；岳阳市征地补偿标准提高30%，房屋拆迁补偿标准提高25%左右，部分青苗设施补偿标准提高30%；永州市将货币化安置补偿标准由17万/人提高至28万元/人；益阳市青苗补偿标准以水田为例，由原来的1980元/亩提高到了3000元/亩，提高幅度50%左右。常德：水田青苗、房屋主体、住房货币安置补贴标准均大幅提高常德市人民政府今年2月18日公布的《常德...