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2018 . 11 . 13

上海市闵行区十一月征地补偿安置方案公告

征地补偿安置方案公告沪〔闵〕征地补告[2018]第051号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，依据上海市人民政府沪府土[2017]684号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下：一、本次征收土地的范围：九星村、友谊村11组（村队组）；征收农用地 15624.8平方米、建设用地 31409.1平方米、未利用地 12882.2平方米，合计征地面积 59916.1平方米。二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式：土地补偿费标...
2018 . 11 . 13

王卫洲、刘云刚评论《深圳判小产权房死刑：违法建筑没收充公！》

※原文《深圳判小产权房死刑：违法建筑没收充公！》一、深圳新文件：违法建筑没收后转为国有资产，从严执行！11月6日，深圳市规划和国土资源委员会给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知，看到标题“没收违法建筑”就让人心里发慌。通知全文，主要表达了几个核心意思：1、违法建筑没收的政策要从严执行！没收违法建筑是指违反土地管理或者城乡规划法律法规进行违法建设，由规土地监察机构依法查处并没收的建筑物、构筑物及附属设施。市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位。2、没收资产处置各区自行制定细则：没收违法建筑的资产处置以区政府为主导，区别国有土地和未完善征转手续土地两种情...
2018 . 11 . 13

征地拆迁中常见违法行为

遇到征地时，被征收人总是问征收补偿标准应该是多少，应该怎样才能提高补偿。而律师总会说不要先谈补偿问题，而是先重点谈征地拆迁合法性问题。一般来讲，在违法的情况下，就谈不上征收补偿标准问题，因为法律规定的标准是具有合法手续的前提下的补偿标准。如果是没有合法手续，就是能不能征地拆迁的问题，而不是征收补偿多少的问题。那么，征收方在征地过程中的违法征地拆迁究竟有哪些情形呢？一、以租代征“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地，每个月或者每年固定给付老百姓固定租金，是近年来凸现的一种违法新形式。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补...
2018 . 11 . 12

非法强拆该如何维权？可获得哪些赔偿？

一、什么是非法拆迁？非法拆迁，即拆迁人在无合法手续的情况下将被拆迁人的房屋拆迁，非法拆迁一般都是强制并带有黑社会性质，也有三更半夜偷偷摸摸的将别人的房产非法拆除。非法强拆是不是犯罪，怎么制裁对有令不行、有禁不止的，违规动用警力参与征地拆迁的，因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的，对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的，要严肃追究有关领导人员的责任。涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。对征地拆迁中官商勾结、权钱交易的，要发现一起、查处一起，绝不姑息。非法强拆不仅造成了“被征收人”财物的毁损，也给党和政府执政为民的形象严重抹黑，有些在地区甚至全国都造成了恶劣影...
2018 . 11 . 12

最高法：依法维护土地承包关系长久不变，保护农民人格权

11月7日，最高人民法院发布《关于实施乡村振兴战略提供司法服务和保障的意见》(以下简称《意见》)。最高法院副院长江必新表示，对于“三农”工作来说，法院提供服务和保障的核心内容就是要维护好农民的合法权益，“对农民来说，土地承包经营权、宅基地使用权和集体收益分配权是需要重点保护的财产权利”。上述《意见》还专门对农民的人格尊严、人身自由和身体健康保护作了规定。此外，《意见》还要求防止简单以村民自治为由损害村民基本的财产权利，并强调了对农民工、空巢老人、留守儿童等特殊群体合法权益的保护。近年来，最高法院通过制定司法解释和司法政策指导各级法院依法妥善审理各类涉农案件，通过多种形式参与乡村矛盾纠纷化解。“...
2018 . 11 . 12

2019年农村征地制度将变革，三大补偿标准将会提高！

随着农村土地改革政策的开展，征地制度问题也尤为凸显，近几年在农村土地征收过程中由于征地范围过宽、土地征收补偿标准过低以及土地征收程序不规范等等问题，导致土地征收过程中出现了许多的矛盾，也导致强拆、强征现象频发，所以解决农村土地征收问题已经变得尤为重要，在2018年国家就对农村土地征收制度进行了改革，对农村土地征收进行合理有效地规范，而近日新版《农村土地管理法》修订案或将在下月进行审议了，在新版的《土地管理法》修订案中着重解决农村土地征收过程中的以下问题！1、土地利益分配问题：在土地征收过程中，最大的问题就是利益分配的问题，目前在农村土地征收过程中许多地方农民朋友在失去土地之后获得补偿额度相对较...
2018 . 11 . 02

2018年新增房屋拆迁补偿政策有哪些？北京拆迁律师为您解答

现在这些年来，城市正在加速发展，许多农村地区面临着房屋拆迁的问题。对农民来说，我们最关心的是拆迁补偿问题，因生活水平的提高，每家每户在宅基地上建造起房屋二层、三层的小楼房，相比较祖宅，小楼房的补偿更为繁琐，其补偿的数额也会产生巨大的差别，这也关系到老百姓的切身利益。因此，全国房屋拆迁热度的提升，农民朋友们也是越来越重视农村拆迁补偿的政策。那么下面就由北京拆迁律师来给大家讲解一下2018年新增房屋拆迁补偿政策有哪些?　　一，这几类房子没有证件也要赔偿　　农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可...
2018 . 09 . 29

宅基地证书，9月发，名字填写，别写错

为了让保障农民手中土地的权益，国家也进行了农村土地确权，而其中农民最关心的宅基地确权后，也会发放宅基地证书，但是你知道吗?其中的一些小细节你稍不注意的话，很可能要吃亏，9月起宅基地证书发放，名字填写有3大讲究，农民别写错了!1、证书上名字书写不能太随意：农村分配土地的时候，都是以家庭为基础单位进行分配的，所以确权时候，也会以家庭为单位进行确权，不会出现这30平米是某个家庭成员的，那60平米是另外一位家庭成员的情况，所以在宅基地证书上写名字的时候，不能太随意。最好全家人进行协商，到底是写某个或者是某几个家庭成员的名字（可以不是户主），如果因为这个存在比较大的争议，也要尽早的找到村干部进行协调，以...
2018 . 09 . 20

深圳：产业类违建，可合法化小产权房，能否合法化？

9月17日，深圳市规土委发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》，规定符合特定条件的历史违建，可以直接申请为商品性质房地产，不符合特定条件的生产经营性历史违建，则可按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50%补缴地价。商业、办公类历史违建，按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价违法建筑可转正。政策释放了什么信号？产业类违建可转正，是否意味着小产权房有望合法化？9月18日晚，国务院发展研究中心研究员刘卫民和财经评论员万喆做客《央视财经评论》演播室，深度解析。违建转正就是小产权合法化吗？刘卫民：此“违建”非彼“违建”不是谁都能转正。国务院发展研究中心...
2018 . 09 . 12

九月份，上海市征地名单（二）

一、奉贤区：（一）庄行镇长浜村第四村民小组：26728.4平方米，其中农用地0平方米、建设用地26710.6平方米、未利用地17.8平方米。（二）庄行镇新华村4组：24015.5平方米，其中农用地0平方米、建设用地23827.9平方米、未利用地187.6平方米。二、青浦区：（一）徐泾镇蟠龙村11组：121.6平方米，其中农用地0平方米、建设用地0平方米、未利用地121.6平方米。徐泾镇蟠龙村12组：14.2平方米，其中农用地0平方米、建设用地0平方米、未利用地14.2平方米。徐泾镇蟠龙村16组：149.4平方米，其中农用地0平方米、建设用地0平方米、未利用地149.4平方米。以上合计征收土地2...