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2018 . 11 . 15

农用地转为建设用地需要走哪些流程？

一、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。▲规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》(《国家土地管理局令》第七号)的要求。▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。二、...
2018 . 11 . 15

《不动产权证》和《土地使用权证》的法律效力，是什么？

《不动产权证》和《土地使用权证》都是具有法律效力的，只是二者又有区别。一、《不动产权证》：《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。《不动产登记暂行条例实施细则》也自2016年1月1日施行。《不动产权证》囊括的范围要大很多，这一点从不动产登记的内容就可以看得出来。主要包括：1、集体土地所有权登记；2、国有建设用地使用权及房屋所有权登记；3、宅基地使用权及房屋所有权登记；4、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记；5、土地承包经营权登记；6、海域使用权登记；7、地役权登记。《不动产权证》的特点：除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限...
2018 . 11 . 15

国有土地出让管理办法，是什么？具体内容，有哪些？

土地出让是国有土地交易中最为主要而常见的一种方式，但是很多人对于相关的法律政策却不是很了解，那么国有土地出让管理办法是什么？具体有哪些内容？※目前有关国有土地出让管理办法的相关政策文件主要有：一、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》二、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》※《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第一条为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等制定本办法。第二...
2018 . 11 . 15

五证齐全也成违建?河北滦平饮马川140多套房被拆

（来源：新京报）（作者：袁秀丽）横跨北京密云、河北承德两地，邻近古北水镇，拥有金山岭长城植被及潮河景观。长城脚下饮马川，这个曾经被业主视为田园牧歌的地方，部分五证齐全、已经入住的房子如今面临被拆。据业主提供的文件显示，拆除的理由是侵占潮河河道管理范围和违法违规。滦平县政府相关部门确认了此文件的真实性。可令业主不理解的是，为什么被定性为违法违规的房子，早前出售时“五证”俱全?已入住、在建140多套别墅陆续拆除11月14日，河北承德市滦平县长城脚下饮马川项目的业主向记者报料称，“我们已经入住的房子要被拆除了。”随后，此事得到项目投资商承德大地营造房地产开发有限公司(以下简称“大地营造”)的证实。长...
2018 . 11 . 14

耕地有偿退出政策开始试点：农民为何不愿永久性退让自家耕地？

最近，各地已经在开始进行农村耕地有偿退出政策的试点工作了，从目前的情况来看，效果不尽人意。究其原因，还是退让后获得的赔偿金标准太低，达不到农民的满意。那农民为何不愿永久性退让自家耕地？一、有偿退出耕地赔偿标准较低!在一些地区，退让赔偿标准仅有2万元每亩不到，和很多农民朋友预期中的5万元每亩差距甚远!钟情三农一家人在老家至今还有十多亩耕地，我没有打算进行有偿退出耕地。赔偿标准远不及五万元是主要原因，其次和土地长期流转相比，目前的赔偿标准并没有太大的价格优势。二、农民暂且不要退出耕地承包!所以，针对这个问题，对于全国大多数农村地区的农民来说，自家的土地最好还是不要有偿的退还，不如进行长期的土地流转...
2018 . 11 . 14

农村宅基地三权分置为何亟需法律规范?

一场与土地有关的改革将影响所有人。“我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。”日前，国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上的表态引来许多关注。姜大明还表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，“政府将不再是居住用地唯一提供者”。无论是对农村还是房地产市场而言，“三权分置”改革所撬动的红利和机会远超土地本身。农村进城落户人员老家的宅基地怎么处置?按照最新的政策规定，其可以在本集体经济组织内部自愿有偿退...
2018 . 11 . 14

最新行政诉讼法司法解释对征地拆迁纠纷案有什么影响？

随着新的行政诉讼法司法解释的施行，之前的《中华人民共和国行政诉讼法》以及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释》同时废止。而今年新司法解释的出台，仍然是本着以最大限度的调解行政纠纷。那么，最新行政诉讼法司法解释对征地拆迁纠纷案有何影响呢？强拆案的起诉期限有所缩短：按照新行诉解释第六十四条的规定，行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。但这其中有两个重要点，一个是行政行为作出时没有告知被征收人诉权，另一个是起诉期限为1年。也...
2018 . 11 . 14

夏涛、王卫洲、刘磊律师评《房屋补偿决定时隔四年作出，法院责令政府重新对房产评估。》

※原文房屋补偿决定时隔四年作出，法院责令政府重新对房产评估。（作者：德威）上诉人：曹XX代理律师：北京万典律师事务所夏涛律师、苗沙沙（实习律师）被上诉人：公主岭市人民政府案情介绍征收情况曹某在公主岭市拥有两处合法房产（建筑面积分别是50.20平方米和72.83平方米），处于当地市政府决定征收范围内。2012年11月21日，当地市发展和改革局作出《关于公主岭市2013年城市棚户区改造工作计划的报告》，报公主岭市人大常委会审议；2012年12月6日，市人大常委会批准该棚户区改造项目；2013年6月5日，市发展和改革局出具说明证明该棚户区改造项目已列入2013年公主岭市国民经济和社会发展年度计划；2...
2018 . 11 . 13

北京拆迁律师告诉你：房屋征地拆迁补偿标准以及补偿方式是什么？

很多人说北京拆迁之后，瞬间变成有钱人，这座城市充斥着金钱的气息和暴发户的气息。可是有的人却对于房屋拆迁并不感冒。因为他们并不了解房屋征地拆迁会给他们带来什么影响，那么下面就来给大家详细讲解一下吧~　　房屋拆迁补偿标准费用通常有以下3种：　　1、房屋补偿费　　房屋补偿费或叫房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　2、周转补偿费　　周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　3、奖励性补偿费　　奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些...
2018 . 11 . 13

上海市宝山区人民政府征收土地方案公告

上海市宝山区人民政府征收土地方案公告沪〔宝〕征地告[2018]第039号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，2018年10月23日上海市人民政府以沪府土[2018]497号批文批准征收集体土地。现公告如下：一、批准征收集体土地的机关：上海市人民政府二、建设用地用途：市政公用设施用地三、征收土地的位置（四至范围）：东至蕰川路，南至联水路四、被征地单位和征地面积：1、友谊村六组13381.5平方米,其中农用地1431.5平方米、建设用地11950平方米、未利用地0平方米。以上合计征收土地13381.5平方米,其中农...