城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定...
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不会的。一、关于拆迁，法律是怎么规定的呢?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条至第二十九条规定，拆迁补偿包括三个方面：a、被征收房屋价值的补偿。b、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。c、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿其中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二、哪些部门负责拆迁事宜呢?按相关法律规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。三、我们应该如何维护自己的利益?国家规定，光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，补偿金包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失等三方面的补偿。所以，如果要拆迁，光伏用户可以得到两部分补偿：一个是光伏系统本身价值的补偿，另一个则是光伏未来几年发电总收入的补偿。关于拆迁补偿问题大家不必太过不安，保留好光伏安装许可证明和与电网公司签订的合同等可以证明光伏电站价值的资料非常重要，如果遇到拆迁，只能拿出这些材料才会获得相应的补偿。（采晴整理）
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在征地拆迁过程中，我们常常会提到“住改非”这个词，并且大家都知道非住宅房屋和住宅房屋的补偿标准有很大的区别，并且非住宅房屋还可以获得生产经营预期收益的补偿。什么是“住改非”房屋？“住改非”房屋，是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的，在实际使用过程中，改为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途。确定的讲，“住改非”不是一个法律术语，在法律法规中也没有这样的表述。是大家对把原住房改为生产、经营用途房屋的一种通俗叫法，但是现在却真切的出现在征收拆迁工作中。比如一户家庭将自己临街的两层楼房，将一楼临街的房屋改成门面经营小生意，并且办理了营业执照，也一直在依法纳税，但是房屋产权证上并未做变更，房屋用途依然是住宅性质，这个就是所谓的“住改非”。从上述内容来看，“住改非”的认定也是要合理合法的。（采晴整理）
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宅基地是农民朋友享有的固有权益，是农民朋友的身份象征，虽然在《农村宅基地管理办法》中第八条规定：实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。但相关文件也规定，农民可以永久使用宅基地，在征地拆迁过程中要保障农民的权益，同时《物权法》中规定：农民宅基地上修建的房屋属于农民个人财产，所以无论是征地拆迁补偿如何变化，新农村建房拆除了农民朋友的房屋都将会予以补偿！那么为什么许多农民却拿不到补偿呢？1、签订协议置换房屋：现阶段许多农民朋友在新农村建设过程中，都与政府签订了相关协议，在拆迁的时候不予以货币补偿，而是置换房屋的补偿方式，所以许多人会觉得该农民朋友没有得到补偿。2、房屋倒塌导致宅基地闲置两年以上，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：空闲或者房屋倒塌、拆除两年以上未回复使用的宅基地，将由农村集体组织所以，所以这些农民也将拿不到补偿。（采晴整理）
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虽然现在的农民很多没有那么单纯种庄稼，很多农民外出打工。对于房屋要拆迁，他们其实是舍不得的。但是既成事实对于农民来说关心的莫过于农村房屋拆迁补偿标准。补偿标准对于不同的房屋类型补偿也不一样。下面来看看。补偿主要分为两大点，一种是宅基地，另一种则是安置补偿等1。砖瓦房：也就是以前较老的房子，补偿在2300-2400一平米。2。楼房：我们都知道，楼房的造价可能会比一般的要高很多，补偿在3300-3500一平米。3。草房，土胚房：这类房子也是目前最多的，同时危险性也很大，补偿在1900一平米。那对于没有补偿也要拆迁的房屋有哪些?1。临时建筑房；2。没有宅基地确权证书的；3。房屋已经倒塌，且没有了补偿的价值；3。没有任何人居住，其中包括无后代，无主人。以上为综合补偿标准，按照各地当地的水平，在房屋等预估价值方面也有所差异，但也相差不了太多。（采晴整理）
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随着经济飞速发展，2018年国家在拆迁补偿标准方面也做出了调整。2018年拆迁补偿标准已经公布。一、拆迁补偿方式，由农民个人选择。今年拆迁补偿方式分为两种：①现金补偿;②等价房屋补偿，多退少补。农民朋友可根据自己的需求，权衡利弊选其中一种方式，也有不少地区采取的是两种方式相结合进行补偿。二、补偿金额大幅度提升。以前拆迁补偿仅限于房屋，如今补偿除了房屋以外，还要参考房屋装修、院内土地附着物(菜园、水井、果园等)，拆迁过渡期间，会给予农民相应的安置补偿金。杂七杂八的加在一起，补偿金比以前有大幅度的提升。三、双向补偿这一点作为重点讲一下，各位农民朋友都知道，宅基地上的建房是属于我们自己的，而宅基地属于村集体，农民朋友只有使用权。所以之前房屋拆迁，宅基地相应的补偿农民朋友根本拿不到，从今年开始执行双向补偿。也就是说，如果房屋被拆迁，建房、宅基地相应的补偿金都属于农民。（采晴整理）
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在农村拆迁前的危房改造可以申请吗？既然属于拆迁范畴的房屋应该认定是危房，既然是危房就可以申请。危房改造申请的前提条件是自家房屋要得到相关部门的鉴定，鉴定为危房后通过一系列环节，诸如审批、审核、验收、登记、公布等等过程。这些环节都顺利的通过后还可以得到相应的补贴费。申请的程序首先是带全了相关证件，主要的是身份证复印件和危房鉴定的资料和照片。其次是其他相关证件，一定记住，这些证件和材料都缺一不可。还有3个硬性条件：身份必须属于四类重点对象，即建档立卡贫困户、分散供养五保户、低保户及贫困残疾人家庭。具备其中一种身份即可。现居住房屋确系C、D级危房(局部危房和整栋危房)。户主必须是所在行政村的农村籍户口。以上三条必须同时具备，方能纳入农村危房改造保障范围。符合条件的农户则可向所在村委会提出农村危房改造书面申请。还需要明白的是几个不符合条件，这种情况就不要去申请了。我们前边说过，农村危房必须以农业户口村民现居住的合法建筑为前提，城镇居民建房、违章建筑或不达危房标准的不予补助;已纳入拆迁范围的危房不予重建补助;近年来已享受过政府建房补助、已在城镇购房、新建房屋不住或者让给子女居住而自己现仍住危房的，不能列入危房改造范围。今年关于拆迁和危房改造，国家都有一些惠农政策，比如今年涉及到拆迁，那些无证房屋在今年也可以获得全额赔偿了。如果你家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段...
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农村房屋拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋附属物补偿，而今年又增加了农民养老保障，在原有的基补助范围内，如农村草房补偿1900元/平米、砖瓦房补偿2400元/平米、砖砼结构房屋补偿2800元/平米、二层及及以上楼房补偿3300元/平米以外，还在房屋附属物等给予等价的补偿。而异地安置每户给予2万元的补偿，而且直接到户。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍，附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。（采晴整理）
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2018年农村拆迁补偿有三种方式，大家知道吗？今天为大家科普下。首先，我们要知道，2018年农村房屋拆迁补偿标准，主要根据房屋征收公告发布之日起，当天当地同类房屋的市场价值进行参考。补偿的基本原则是要先补偿后搬迁，同时确保被征收人原有生活水平不降低。2018年农村房屋拆迁补偿和2017年相比，有什么变化？通常来讲，每一年的物价水平都是不一样的，一般是越来越高，这也就决定了农村房屋拆迁补偿标准也应该越来越高，以适应市场变化。房屋拆迁补偿标准，主要参考房屋征收公告发布之日起，当天当地同类房屋的市场价值进行参考补偿。对于农村房来讲，最直接的判断标准就是，您手中拿到的补偿款是否能够确保您就近新建或购买一套和原有房屋同等规模、大致面积装修的房屋。如果不能，那么这个补偿就不合理，需要提出意见要求提高补偿。农村房屋拆迁补偿标准高低的主要决定因素根据《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这里的地上附着物就是指的地上房屋。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。由此可见，农村房屋拆迁补偿的地域性非常强。不同地区的农村房屋拆迁补偿标准可能差距极大。这主要取决于当地的经济发展水平。也就是说，房屋拆迁补偿标准的制定主要依据其市场价值和当地经济发展水平。农村房屋拆迁补偿的方式：一般包括了货币补偿和房屋成新、产权置换这三...
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2008年出台的《城乡规划法》导致了很多无证、无规划建设的房屋成为遗留的问题，这种现象在农村非常普遍，很多地方将这些房屋定义为违法建筑进行处理，那么这么处理是否正确呢？案情简要：2006年1月，耿某与王某签订土地租赁合同，约定耿某承租王某果树地用于厂地使用，租赁期限为20年。2017年，耿某所租赁的土地要进行征收，该市城市管理行政执法局、区办事处认定耿某厂房为违法建筑，先后下达了《行政处罚事先告知书》、《责令（限期）拆除通知书》、《限期拆除通知书》、《拆除决定书》，并对耿某的厂房进行了断水断电的行为。律师分析：一、该市城市管理行政执法局、区办事处无权将耿某的厂房认定为违法建筑：2008年以前，对于违法建筑的认定应适用《城市规划法》，自2008年1月1日起，《城乡规划法》正式实施，此案中关于违法建筑的认定应适用《城乡规划法》第64条规定进行处理，违法建筑的认定部门应为县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，所以该市城市管理行政执法局、区办事处不享有违法建筑的认定权。二、该市城市管理行政执法局、区办事处不享有拆除违法建筑的行政执法权：该市城市管理行政执法局、区办事处以《城乡规划法》相关规定作为法律依据来支持其行政执法权。但是《城乡规划法》第8条规定：要想享有强制拆除的行政处罚权，必须有法律或者行政法规明确的规定。即便是以《城乡规划法》的规定违法建筑可以拆除，但是该市城市管理行政执法局、区...
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