建设项目用地“一书四方案”建设项目用地“一书四方案”的具体内容：建设项目用地呈报说明书和农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案一、一书：建设项目用地呈报说明书建设项目用地呈报说明书应当包括用地安排情况、拟使用土地情况等，并应附具下列材料：（一）经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，同时提供乡级土地利用总体规划图；（二）有资格的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书；（三）地籍资料或者其他土地权属证明材料；（四）为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的，提供城市规划图和村庄、集镇规划图。二、四方案：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案1.农用地转用方案，应当包括占用农用地的种类、面积、质量等，以及符合规划计划、基本农田占用补划等情况。2.补充耕地方案，应当包括补充耕地的位置、面积、质量，补充的期限，资金落实情况等，以及补充耕地项目备案信息。建设项目拟占用耕地的，应当提出补充耕地方案。3.征收土地方案，应当包括征收土地的范围、种类、面积、权属，土地补偿费和安置补助费标准，需要安置人员的安置途径等。4.供地方案，应当包括供地方式、面积、用途等。建设项目只占用农民集体所有建设用地的（如农村宅基地），市、县国土资源主管部门只需拟订征收土地方案和供地方案。三、国土资源主管部门收到上报的一书和有关方案后，对材料进行审核。1. 建设用...
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2018
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征地拆迁中，是真拆除违章建筑、还是以拆违代拆迁？现在拆除违章建筑一般分两类情况，一类是以拆违代拆迁，另外一类是拆除真正的违章建筑。以拆违代拆迁：几乎98%的拆迁项目中，对于当事人的自建房或者面积不计算在房本中的房屋，拆迁人都会一刀切的认定为“违章建筑”。我们曾经说过，这种情况只是拆迁人的一种策略，至于自建房是不是违章建筑，我们坚定的认为——大多数情况下不是。因为法律已经规定了什么是违章建筑，只要不符合法律规定的就不能被简单的被认定为违章建筑，所以各位被拆迁户朋友家中建有自建房的，如果拆迁人说你的房子是违章建筑，你大可以不用相信他。拆除真正的违章建筑：违法建筑一般是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；(4)擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。对于违法建筑的处罚，法律有明确规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除...
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2013年8月，a县政府为实施b镇工业园征地，需要征收c村90亩土地，为减少征地程序，a县政府未经被征地农民知情，便报请省政府批准征地，在省政府批准征地后，由于暂时没有企业投资，县政府没有组织征地，2014年7月有企业投资，县国土资源局将90亩出让给企业，并签订《国有土地使用权出让合同》办理国有土地使用证，2015年7月该企业准备施工，但遭到当地农民的强烈抗议，a县政府要求b镇政府予以解决，镇政府随即开始实施征地补偿，由于被征地农民拒绝接受，镇政府将征地款支付给c村村委会，c村村委会根据自己了解的被征地农民的账号将征地款汇入，随即企业再次开始施工，但部分被征地农民依然不同意企业用地，2016年8月，镇政府随即组织人员强制将被征收土地铲平并在四周建起围墙，禁止农民进入，被征地农民中的张甲、李乙不服，以县政府、镇政府为被告向市中级人民法院提起行政诉讼。 a县政府向法院辩称：ax县政府没有参与强制征地，县政府不是适格被告；土地经过省政府批准征收，且县政府已经将征地款支付给张甲、李乙，故原告与被征地土地没有利害关系，应当驳回原告对县政府的起诉。 b镇政府答辩意见与县政府相同，镇政府认为其到征地现场只是调解企业和被征地农民的施工纠纷，没有实施强制征地行为，该案属于企业与农民之间的民事纠纷，...
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2018
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夏涛律师告诉大家：当你遇到强拆怎么办？大家好，我是北京万典律师事务所夏涛律师。现在房屋拆迁是个普遍的事情，在我们办理拆迁的案件中，经常会面临一些房屋被强拆的案件，那么，面对类似的问题，律师来告诉你面对强拆怎么办？面对强拆怎么办？第一、面对强拆首先要进行报警。这样便于事后的维权，可以把强拆的时间、地点、所在村庄等事情经过告知警察，做出笔录；第二、固定证据。就是用手机进行拍照、录像，把强拆的经过、人员和车辆通过照片的形式固定下来，便于日后提交给法院；第三、就是要了解强拆的组织者和参与人员。如果说现场没有去的情况下，事后你可以找相关的邻居、当时在场的一些证人进行询问，了解当时强拆的人员是谁；第四、强拆前后的协商问题。因为强拆之前往往会有拆迁小组的相关人员会告诉你：“快点签订协议吧，再不签我们就要强拆你家的房子了”。这个时候要非常注意，这是一个房屋被强拆的信号。在强拆完之后也会有相关的政府工作人员或者村委会的人员到你家里去与你协商签订征收补偿协议及房屋补偿和安置价款等相关问题。房屋征收补偿能够协商尽量的协商最好，即使不能协商也可以通过协商的过程把双方的意愿互相表达到，而且通过协商也能把强拆的组织人员、参与人员，强拆的情况进行了解，便于事后的维权。
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2018
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村务公开是指村民委员会组织把处理本村涉及国家的、集体的和村民群众利益的事务的相关情况，通过户外LED屏宣传栏、手机APP、触摸查询机、电脑等一定形式和程序告知全体村民，并由村民参与管理、实施监督的一种民主行为。一些村不把村务公开当回事，比如村务公开内容不完整、避重就轻，村务公开平台建设不与时俱进、形式陈旧，村务公开时间没规律甚至常年空着，村务公开工作缺乏经常性和规范化，致使村务公开栏成了“假把式”“花架子”。随着民主法治进程的不断推进，群众对村务信息公开的需求将更多、更高。党的十九大报告提出实施乡村振兴战略，明确要求“加强农村基层基础工作，健全自治、法治、德治相结合的乡村治理体系”。建设村务公开平台，要按要求保证村务公开的内容、程序、时间、形式、监管，加强对村务公开工作的监督，形成推进村务公开的合力，使村务公开平台真正成为群众监督村务、参与基层治理的重要阵地。被拆迁人申请村务公开，村委会不予公开，该怎么办？根据《中华人民共和国村民委员会组织法》的相关规定，当村民委员会不及时公布应当公布的村务事项时，村民的救济途径为：向乡镇人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关人民政府或者主管部门的职责是调查核实、责令依法公布。有关单位未履行调查处理、告知答复等义务，构成履责行为不合法。因村务公开纠纷，村民一并请求有关单位对村干部违法违纪行为进行问责，属于要求上级行政机关履行内部监督职责...
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2020
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【土地律师】征迁中，对被征地农民养老保险，不能忽视失地农民的产生，是城市化进程中的正常现象。在工业化过程中，农民的农业土地，转化为非农业用地，是不可避免的。失地农民养老保险政策,在一定程度上，保障了失地农民的权益。但实践中，很多被征收人,只是关注了征迁的补偿费用，而忽视了或不知道被征地农民养老保险。因而实际上，大部分农民朋友面临征地的时候，并未领取到完善的养老保险，这其实是一种不小的损失。农民朋友遇到征地时候，除应当有的土地补偿款、安置补偿款、地上附着物的补偿外，还要有社会养老保险费用。其保险包括：农村新型的养老保险、城镇职工基本养老保险、失地农民的社会养老保险。一、现行的法律、法规：（一）在《物权法》中规定征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。（二）在《社会保险法》中规定征收农村集体所有的土地，应当足额安排被征地农民的社会保险费，按照国务院规定将被征地农民纳入相应的社会保险制度。（三）在劳动和社会保障部《国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》中规定各地要严格按国办发29号文件关于保障项目和标准的要求，尽快将被征地农民纳入社会保障体系，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，并建立相应的调整机制。5（四）在国土资源部《关...
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2019
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遇到拆迁的时候大多数人先考虑的就是补偿标准，说谁家房子要拆迁了，可以拿多少钱……，但很多人对拆迁补偿的相关规定并不是很了解，补偿方式又分为货币补偿和产权置换。 无论哪种方式，大家应该清楚拆迁补偿的基本原则是两个保障：即保障房屋的整体价值不降低;保障被拆迁人生活水平不降低。这是大方向，如果拆迁补偿标准明显与上述两个原则相违背，即不合法。 被征收人选择房屋产权调换的，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。而且产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 咱们国家的拆迁分为集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁两种。货币补偿的话，农村的集体土地房屋的拆迁补偿由土地补偿、房屋重置成本价、装饰装修、搬迁费、过渡费、地上其它附着物的补偿以及一些拆迁奖励等组成; 属于城市规划区范围内的集体土地上房屋以及国有土地上房屋的拆迁补偿标准是要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(590号令)的规定参考周边类似房地产的市场价格进行补偿，再加上装饰装修、搬迁费、过渡费、地上其它附着物的补偿以及一些拆迁奖励等。 此外，有一点比较重要，特别需要注意，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，这时候应该参照执行...
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2019
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