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万典讲堂

拆迁律师教您15分钟学会拆迁法规

更新时间: 2018 - 06 - 20

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曾经拆迁安置的人再拆迁，是否享有安置权利？

更新时间: 2020 - 07 - 07

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房屋征收补偿的不合理问题藏在哪里？

更新时间: 2020 - 07 - 07

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两分钟读懂，什么是住改商？

更新时间: 2019 - 02 - 09

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城乡中国的土地问题（三）

（作者：刘守英）▍结论与政策建议从历史变迁的角度来审视，改革开放四十年的最伟大成就，是使中国从乡土中国转型为城乡中国。一方面，中国的农民高度分化，不同类型的农民与乡村的经济和社会关系发生分野。伴随农民的离土出村，他们与土地和村庄的粘度松解，尤其是农二代不仅离土出村，而且不返农、不回村，就业在大城市、县城和镇成为归宿，乡土成故土、乡村变故乡，农业在告别过密化的同时也在多功能化。中国的结构形态已经告别费孝通意义的乡土中国。另一方面，城市化从单向转向城乡互动，生产要素在城乡之间的配置活跃，城乡之间的分工与互联互通增强，乡村在分化的同时业态、产业、功能多样化，城乡两个文明彼此需要与共生共荣，这种新型的城乡关系与作为成熟形态的城市中国呈现独特的阶段性特征，城乡中国成为中国今后相当长时期的一个阶段。城乡中国阶段的土地问题也呈现出阶段性特征，一方面，它既不同于乡土中国，土地不再是国家收入和农民生计的主要来源，农地的经济重要性下降，农二代与土地和农业的情感疏离，且不再以地为生、以农为业，到了从出生就已经城市化的农三代，他们更是与土地和农业的关系脱离，思考和处理城乡中国的土地问题必须摒弃乡土中国的土地观。另一方面，由于城乡中国阶段的经济增长模式和发展动能转换，产业转型升级和城市转向内生发展，城乡关系出现历史性转折，土地与国民经济和结构变革的关系改变，土地发动机功能衰竭，以地谋发展模式的成本收益结构变...

更新时间: 2018 - 11 - 13

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拆迁“套路”多，一把辛酸泪，这些招式你见过没？

对于被拆迁人而言，世界上最难走的路莫过于拆迁方的套路了。在征地拆迁过程中，拆迁方往往占据主动地位，他们频出奇招，让被拆迁人一步一步走入他们早已布置好的套路中，等被拆迁人发现时，可能早已签下补偿安置协议，为时已晚。正所谓魔高一尺，道高一丈，套路再好也有破解之策，在此，万典律师就和大家谈谈拆迁过程中的拆迁套路与应对之法。拆迁套路一：提前搬迁有奖金“这回咱不但旧房换新房，还有奖金拿，真是太好了！”这是很多被拆迁人知道提前搬迁有奖金后的第一个想法。为了加快搬迁速度，征收方一般会采取一个惯用的套路，那就是“让先走的人拿更多的钱；整栋楼提前搬迁每户都有奖金……”，许多被拆迁人得到消息后便迫不及待的在安置协议上签字，恨不得当第一个签字的人。但是，要知道羊毛出在羊身上，奖金拿得是否划算，就看这笔钱是在被补偿总价款（按市价计算的补偿款，而不是按补偿方案定的标准计算的价款）之外还之内？如果你拿的奖金本来就属于自己补偿款部分里的，那么你还会觉得赚吗？在此提示大家，遇到提前搬迁有奖金时，要看清楚这些奖金出自何处，心急吃不了热豆腐。拆迁套路二：空白协议让你签在拆迁过程中，拆迁方为了达到利益最大化，花最少的钱拆最多的房，就会采取各种方式压缩被拆迁人的补偿款，拆迁方往往会抓住民众不懂法、贪小便宜的弱点，诓骗被拆迁人签订“空白协议”，以很小的代价便拆掉了被拆迁人的房屋。因此，几乎所有签订空白协议的被拆迁户，最后拿...

更新时间: 2018 - 09 - 03

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农村房屋补偿方式及标准，是什么？

（原标题：农村房屋补偿方式及标准）从法律的角度来讲，我们平常所说的农村房屋拆迁，是征收农村的集体土地时，将房屋作为附着物进行征收、补偿。国家对农村房屋的拆迁补偿并没有明确的规定，一般按照当地的标准进行。但其有一个重要的原则即农村房屋拆迁，不能使村民原有的生活居住水平降低。一般来说，农村房屋拆迁有以下三种方式：一、迁建安置：有条件的地方，首先选择宅基地迁建安置，同时补偿房屋的重置成新价格。所谓“迁建安置”是指政府重新给农民划宅基地用于建造房屋。但对于农民来讲，住楼房导致其生活方式发生变化，尤其是年纪大的农民，在老房子里生活了大半辈子了，平时自家的院子里种种花草，养养鸡鸭，现在却要搬离，从情感上难以接受。一旦遇到补偿不合理的，就更无法接受了。二、货币补偿：农村房屋拆迁选择纯货币补偿，通常是补偿宅基地的地价加上房屋的重置成新价。宅基地的地价，可参照当地政府制定的区位补偿价格。房屋的重置成新价是指当下重建房屋所需要的钱。但房屋属于城中村，周围房价颇高，按照成本补偿房屋显然不能满足农民居住生活所需，因此对于这种房屋，可以参照类似房屋的市价进行补偿。三、房屋置换：农村房屋拆迁选择房屋置换的，以合法的房屋实际面积和房屋安置面积按照1:1的较低比例进行安置。值得注意的是1:1是较低标准，换句话说，如果房屋置换比例低于上述比例，则是不合理、不合法的。事实上，实践中高于此比例的也很常见。（来源：土地和...

更新时间: 2018 - 07 - 27

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