环保督查局进驻各省，对各地的环境监管，查环保问题重点是督察省委、省政府贯彻落实国家环境保护决策部署、解决突出环境问题、落实环境保护主体责任情况，推动各省生态文明建设和环境保护，促进绿色发展。重点盯住中央高度关注、群众反映强烈、社会影响恶劣的突出环境问题及其处理情况；重点检查环境质量呈现恶化趋势的区域流域及整治情况；重点督察地方党委和政府及其有关部门环保不作为、乱作为的情况；重点了解地方落实环境保护党政同责和一岗双责、严格责任追究等情况。 首先，环保督察组进驻各省对养殖业的影响是有目共睹的。当地不合格的养殖企业及养殖场一律关停，甚至对禁养区的养殖场进行强拆措施。其中山东地区部分地市禁养区企业关停进度已经达到90%以上。本次的环保督查虽然起到了小幅提振，从供应端来却也带来了利空打压作用。尤其各个地方政府对于环保的监督力度需要大力加强措施，各地政府的“压力”很大，于是关闭关停演变成了“逼停”。这也是无端的“政绩作祟”，养殖业主不能只是无奈叹息。 实务中，“花式”逼迁的方式有哪些?在其主编的《企业拆迁维权攻略》一书中，对“花式”逼迁的方式大致总结了几种。常见的方式有一下几种： 第一、断水断电断路等。在之前的文章中也是反复提及到遭遇“三断”该怎么办。征收方采取这样的方式对于企业来说无疑是致命的打击。多数企业因为这样耗不起只能无奈妥协。 第二、威胁恐吓被拆迁人。经常听到的就是：“如果你...
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2018
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国务院复函：不服征地补偿安置方案，应当申请行政复议律师认为亦可以提起行政诉讼 长期以来，征地补偿安置方案如何申请协调、裁决的问题不够明确，很多人不知道该如何解决，本事务所王卫洲律师代理的周军民、梅伯练等不服二广高速公路项目征地补偿安置方案，经国务院法制办审查予以答复并进行解答，明确了不服征地补偿安置方案如何申请行政协调、行政复议的途径： ...
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2018
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拆迁谈判是一场“拉锯战”，拆迁评估作为这场“拉锯战”的核心，在企业征收拆迁中的重要性不言而喻，它将直接关系到谈判的砝码和最终可以得到补偿的高低。那么具体来说，一场企业拆迁评估之战到底对企业补偿影响几何？下面以我所在吉林代理的一个企业拆迁为案例来具体说明。2011年1月19日出台《国有土地房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）以及相关配套的房地产征收评估办法，要求必须以公共利益为前提并完成前置文件，做出征收决定，再在征收范围内予以征收公告，如果没有完整的合法征收前期文件，就属于违法征收。实践中出现的协议征收、协商征收等形式，不是一个法律概念，如果用市场概念去理解，就是指公平交易的行为。我们的案例首先涉及到的一个关键行为是：对方在没有任何征收文件的情况下，要对我们实施征收。不过最后征收方也认可了其为协议（协商）征收，属于公平买卖的关系。前期双方主要围绕“到底是协议（协商）征收还是正规的征收”来过招，如果是协商征收，按照公平交易的原则，则根据市场价值进行房屋、厂房等最后的评估结果。但是按照正式的《国有土地房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），则可以依据建设部的配套办法，即建设部的房地产评估规范来进行实际操作。双方针对这个问题展开了实际的谈判，谈判过程中引入实际评估，因为已经造成了必须搬迁的客观情况，即两条路已经修通，只等厂房拆迁进行公路合拢，所以必须全面实施征收行为。当事人也了...
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导读：拆迁谈判就跟商业洽谈一样，讲究技巧和手段，拆迁和做生意不外乎最在意的是价格方面，如果在谈判过程中掌握一些技巧，或许能够帮助你赢得更好的条件哦~下面跟着小编去看看情况吧!拆迁谈判过程技巧!1、拆迁谈判的开局技巧1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。2、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。3、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。4、避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用。一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。2、拆迁谈判的中期技巧1、一定要学会应对没有决定权的“拆迁人”。在进行拆迁谈判开始前，一定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会...
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2018
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福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法第一章 总 则第一条 为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，规范征地补偿和被征地农民社会保障工作，根据国家法律法规，结合本省实际，制定本办法。第二条 本省行政区域内的征地补偿和被征地农民社会保障适用本办法。第三条 本办法所称被征地农民应当从征地时依法享有被征土地承包权或者具有所在地户籍的农村集体经济组织成员中产生。具体产生办法由市、县人民政府制定。第四条 征收农村集体所有的土地，应当依法给予被征地农民和农村集体经济组织补偿，安排被征地农民社会保障资金，按照即征即保、分类施保的原则，将被征地农民纳入城乡社会保障体系。第五条 市、县人民政府应当按照本办法建立和实施征地补偿和被征地农民社会保障制度，统一负责本行政区域内的征地补偿和被征地农民社会保障工作。省人民政府国土资源、人力资源和社会保障、农业、林业、住房和城乡建设、民政、财政、公安、审计、监察等部门负责对征地补偿和被征地农民社会保障工作的监督、协调和指导。市、县人民政府有关部门、乡（镇）人民政府、街道办事处应当按照各自职责，共同做好相关工作。第六条 征地补偿和被征地农民社会保障标准应当根据经济社会发展水平、物价变动等情况适时调整。第二章 征地补偿第七条 征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费和安置补助费按照所在区域...
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2018
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拆迁开始后，拆迁方应当在拆迁范围内张贴拆迁公告（征收公告），也会陆续地向被拆迁方送达一些拆迁的相关资料，其中，最重要的两份文件就是拆迁许可证（征收决定）和评估报告，那么，怎样去审查这两份文件的合法性呢？如何审查拆迁许可证除非经过专门的法律调查，一般被拆迁方在面对拆迁许可证（征收决定）的时候只能从形式上进行审查。拆迁许可证（征收决定）在形式上大约包括这样几项内容：许可文号、拆迁（征收）主体、项目名称、拆迁（征收）范围、拆迁实施单位、拆迁（征收）期限、许可证发放机关、发放日期，在具体的实务维权中我们发现大约会在这样几个方面存在瑕疵：1、拆迁（征收）主体拆迁（征收）主体不明确， 或者缺乏拆迁方的资质，为非独立法人单位，如某某拆迁办公室，某某拆迁指挥部。如果是征收项目，那么征收主体就是政府部门的房屋征收办，这时候主要审查征收决定审批的级别是否符合法律的规定，是否存在越级发放、越权发放的情形。2、拆迁（征收）范围有的项目拆迁范围模糊不明确，经过调查以后才发现，有的被拆迁方根本不在被拆迁范围内，这就是典型的拆迁范围超出了规划和建设用地的批准范围。3、拆迁（征收）期限这里我们要审查许可证的审查起始时间，主要是核实是否超出拆迁期限的问题。如果一旦超出许可的拆迁期限，而拆迁方又不能及时地取得续证，那么拆迁方就涉嫌违法超期拆迁，这时双方所签订的补偿协议是无效的。如何审查评估报告拆迁（征收）中，评估报告...
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2018
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很多企业在遇到拆迁时都面临着不知道从何入手的问题，不知道自己需要做哪些准备，能做哪些准备。律师结合多年的办案经验以及在办案中与出现的问题，将企业在拆迁时需要做的准备和工作进行了总结，希望对大家有帮助。 一、拆迁项目开始 (一)对企业的财产进行预估，保存证据 1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。 2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。 3、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要保存好，列好清单，没有但重要的，应尽量想办法解决。 (二)规范企业管理，避免出现隐患 为了防止拆迁方在拆迁中运用各种手段给企业施加压力，企业应该对自身进行规范。如税务、消防、安全生产等，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。 (三)随时关注拆迁信息 所以听到拆迁要开始的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。 (四)寻求专业...
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