【土地律师】农民承包地被强占，别慌！还有几件事需要做你好，我们村的田地被乡政府强行占用，不同意的就用其他事情威胁农民，说不同意他征收就没收土地，即使同意一亩地才赔偿500元钱，跟他们讲道理就一直拿乡政府来吓老农民，可我叫他们拿县政府和国土局批的文件来看又拿不出来，都不知道是乡政府还是某些私人企业来占用土地的，农民没有田种怎么生活，他们就只顾自己的利益，村里几个村官也是，不知道收了多少好处才那么积极参加这件事，犹如强盗行为一样，我该怎么为自己维权？当农民的土地被强征的时候，就可以马上和当地县政府反应，如果问题依然得不到解决的话，就可以和省级土地管理部门反应。根据《中华人民共和国土地管理法》的第四十五条规定：省级政府和国务院才具有征地权限，而市、县、乡等政府都是无权征地的。如果政府违反国家土地管理的法律法规，非法强征农民的土地，其行为是违法的。当事的农民，可以向其上级土地部门投诉。也可以向纪检部门投诉。可以针对这个违法行为提出行政复议或者行政诉讼的。政府承担相应的法律后果，可能是停止行政行为、赔偿损失等。《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电[2010]15号)第四部分强化监督管理，依法查处违法违规行为中明确规定，因暴力拆迁和征地造成人员伤亡或严重财产损失的，公安机关要加大办案力度，尽快查清事实，依法严厉惩处犯罪分子。如果相关部门漠视农...
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2019
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前两天，万典律师接到了这样一则咨询：“我是高港刁铺的，我这马上要拆迁了，房屋面积已经丈量好了，拆迁办的同志刚刚跟我们开社员会，说拆迁标准只有4409一平，按2012年的拆迁标准走的。另外还要根据家庭人口，每人40平计算，超过这个总平方的不计算在补偿内。我们刁铺的房价我也去问过了，基本都在6400元一平左右，按现在的标准我家4口人，160平米，再乘4409元的单价，也才70万。如果是正常人家还好点，我跟我妈妈都是尿毒症（慢性肾衰竭终末期），每周要去医院透析三次，一旦拆迁了，我家的低保就没有了，那么透析费用要高好多，我妈只是农保，一个月自费透析要1200元多，另外我的医保是自己买的，以前有低保还能补贴下，等以后拆迁了，就要自己买医保，一年4000元，这样算两个人一年至少要16000，透析这个东西是终身透析的，好几十年呢。20万哪里够啊，政府给的安置房只是毛坯，装修也要钱啊。我感觉这是要我们的命了，想问问万典律师像我们这样的补偿标准按2012年走的究竟合不合法，该怎么办呢？”别急，万典律师为您仔细分析：1第一点，补偿标准按哪年？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第十条 被征收房...
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国有土地上房屋征收，政府应当向被征收人公开哪些信息国有土地上房屋征收，是市县人民政府政府作出行政决定,将公民、企业或其他组织的房屋予以征收并给与补偿安置的行为，征收行为影响着被征收人的根本利益，征收行为中的有关信息应当及时公开以充分保障被征收人的知情权，那么政府在房屋征收中应当向被征收人公开哪信息呢？ 我们根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《政府信息公开条例》和住建部《关于推进国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的实施意见》以及相关的法律法规为您作出归纳如下：第一、政府主动公开的范围：（一）房屋征收补偿法规政策；（二）房屋征收决定；（三）房屋征收补偿方案；（四）房屋征收补助、奖励政策和标准；（五）征收补偿方案制定过程中征求公众意见的情况汇总（六）根据公众意见对征收补偿方案的修改情况（七）征收范围内房屋的调查结果；（八）被征收房屋分户的初步评估结果；（九）对未经登记建筑物的调查、处理和认定情况 (十)国民经济和社会发展规划（十一）上一年度国民经济发展计划（十二）土地利用总体规划（十三）城乡规划（十四）专项规划（十五）各户房屋征收补偿决定（十六）选定房屋征收评估机构的办法第二、被征收人可以依申请获取的公开的政府信息有：1、征收建设项目的项目批准文件2、市县政府对房屋征收补偿安置方案批复3、用于产权调换房屋的...
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拆迁律师引言:我国始终将农村乱占耕地建房问题整治作为一项重大的政治任务来抓，持续保持高压态势，以“零容忍”的态度。为进一步推进农村乱占耕地建房问题整治工作。我们国家的土地所有权都归国家或者是集体，在使用土地的时候，需要经过相关行政机关的批准和许可才可以，尤其是在农村里面，对于耕地林地等都是有相关管理规定的，如果在没有经过批准的情况下，非法占用耕地会构成犯罪，那么非法占用耕地立案标准是怎样？一、非法占用耕地立案标准违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，造成耕地、林地等农用地大量毁坏，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：1、非法占用基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上的。2、非法占用防护林地或者特种用途林地数量单种或者合计五亩以上的。3、非法占用其他林地十亩以上的。4、非法占用本款第（2）项、第（3）项规定的林地，其中一项数量达到相应规定的数量标准的百分之五十以上，且两项数量合计达到该项规定的数量标准的。5、非法占用其他农用地数量较大的情形。二、非法占用耕地罪的处罚按照《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。根据《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数...
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我们不推荐您选择我们，我们只告诉您选选择最优秀拆迁律师团队的方法
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2021
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【拆迁律师】律师承诺打赢官司，那你就会变成“被害人” 每个当事人在选择律师的时候，都会想问到一个共性问题：我这个案件能不能打赢？如果有律师回答你这个案子包赢，不赢不收钱。那恭喜你，你可能遇到的是一个不负责、不专业、不靠谱的律师，并且可能是一位“占卜未来的法师”。正如街头宣称包治百病的民间秘方，都是挂羊头卖狗肉、不靠谱的江湖骗子。承诺案件包打赢或者不打赢官司不收费的律师，多半是不合格、不负责任的律师。可想而知，如果委托这样的律师帮助你办理案件，九成以上的办案质量是根本没有保障的。曾经在2017年，黑龙江律师界出现过一起一个律所一百多人被“一锅端”的事件。据哈尔滨市司法局通报，黑龙江森耀律师事务所从2015年3月起，通过电视、报纸等各种形式对外宣传“官司不赢，分文不收”。官方通报披露：森耀律师事务所利用各种广告大肆宣传“官司不赢，分文不收”。但实际上这并不是等到官司打赢之后再向当事人收费，而是以押金的形式先收取费用，同时承诺官司不打赢再退费。2018年5月17日，森耀案在哈尔滨市中级人民法院一审公开开庭审理，被告人宋立国、宋丽辉、李明、周云贺等涉嫌诈骗、寻衅滋事、妨害公务罪三个罪名。据介绍，森耀律师事务所共与被害人签订合同5607份，涉及被害人6664人，涉嫌骗取代理费上亿元。看到这件真实的案例和上当受骗的委托人，真为他们选择这样的不靠谱的律师感到惋惜，也为这种不靠谱的律师给...
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2020
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【拆迁律师】修建高速距离村民住宅多远？补偿标准、补偿方式总结现在中国的基建建设项目比较多，尤其是高铁，高速公路极大的方便了人们的生活。有网友问，我家之前在老房子基础上已经重建了一次，新房子建起来才过去四五年，现在又有消息说高速公路要扩建可能会拆迁到，又听说这种拆迁赔偿款不高，我想问下可以拒绝拆迁吗，有谁了解这方面的吗？一条高速公路建设可能涉及集体土地，也可能涉及国有土地。如果要是集体土地需要经过省级政府或者国务院的审批以后才能开始进行建设。国有土地上只需要市县级政府作出房屋征收决定就可以了。涉及集体土地主要涉及土地管理法，土地管理法实施条例进行。国有土地上则按照国有土地上房屋征收余补偿条例进行。修建高速公路补偿标准主要包含土地补偿费，安置补助费，地上附着物，青苗费。涉及农民住宅的，要优先进行住宅安置。土地补偿费一般按照征地区片价进行补偿。修建高速公路补偿流程2020年以后，地方政府要提出征收土地的申请，前提要对拟征收土地现状做调查和社会稳定风险评估；之后再作出拟征收土地公告，在公告期间听取被征收人的意见，如有不同意见，要召开听证会修改征收方案，确定安置补偿登记，再测算并落实有关费用；之后与被征地农民签订补偿安置协议；上述程序完成后才可以向有权机关申请报批。修建高速公路补偿方式一般是产权调换和货币补偿。国有土地上是任意选择的，集体土地上由于没有明确的法律条文，所以实践中，各地的补偿方...
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2020
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拆迁赔偿方案，宅基地200多一平，好一点装修300多一平，（大概一套拆迁下来能有10w左右，本地镇上的房价一套在15w左右 ，100平，县城3500一平价格）一块很大的宅基地拆迁，也换不回一套房子，还要自己贴几万？农村宅基地拆迁，如果不同意拆迁，政府是否有权利强制拆迁？这种中会遇到哪些问题，该如何面对1.首先农村宅基地拆迁适用的法律是《土地管理法》《土地管理法实施条例》农村宅基地分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。宅基地补偿的是宅基地使用权，一般以2种形式来补贴：一是货币补偿二是置换补偿货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置(一般平局价格会较大幅度的低于市场价)。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。2.新的土地管理法强调优先进行宅基地安置2020年1月1日，新修订的《土地管理法》正式实施，新《土地管理法》第四十八条明确规定：“对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因...
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2020
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