1、评估机构选定不合法：
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定”之规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定。实践中，很多评估机构是由拆迁人直接指定的，这样“选出”的评估机构不合法,作出的评估自然也不合法。
2、评估时点不合法：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条“对被征收房屋价值得补偿，不得低于房屋征收决定之日被征收房屋类似房地产的市场价值”之规定，评估时点最早为房屋征收决定公告之日，这也意味着但凡早于这个时点作出的评估报告均不合法。
3、对评估结果不服的救济：
被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
若在经历上述步骤后，对补偿仍然有异议的，可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条处理。
（采晴整理）