
在处理征地拆迁案件的过程中,律师常常会问到这样一个问题“你签字了吗?”。一般这种情形所说的签字,是指签订安置补偿协议。是否签订,以及安置补偿协议是否正规,对于争取合理拆迁补偿的影响重大。
补偿协议的内容一定要明确清晰:
征地拆迁补偿协议重点是对补偿、安置进行约定的一份协议,约定的是征收方补偿的义务和得到土地的权利,被征收方则是获得补偿的权利和交出土地的义务。
征地拆迁补偿协议关于安置、补偿的约定必须要明确。很多地方征收方在签协议前说的很好听,“我保证以后给你好好协调”等等的口头承诺。但是,就是不愿意把承诺写到纸上。在此提醒被征收人,一切没有写到纸上的安置、补偿承诺都是没有保障的。
一份明确合理的补偿协议应该有关于补偿方式、补偿期限、以及违约责任等方面的内容。
具体而言包括:
(1)拆迁补偿方式,如果是货币补偿应该约定金额和支付期限;如果是产权置换,则要约定房屋差价支付方式和过度期限;
(2)明确安置房面积、标准和地点;
(3)明确搬迁期限、过度方式和过度期限;
(4)明确搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失费发放标准和支付方式;
(5)明确违约责任和争议解决的方式,口头承诺没有法律效力;
有以上内容的才是明确合理的补偿协议,在签字的时候一定要看清楚内容慎重签字。
那么,签过补偿协议就能高枕无忧了吗?现实中,也有很多签过协议的被征收人没有拿到补偿款、安置房也没有着落。这很有可能是征收方为了降低拆迁成本,在征收程序中做了文章,使被征收人掉入其设置的陷阱。
(采晴整理)