实践中,《补偿协议》多是由征收方事先拟定好的,一些重要条款可能会由双方在签字时手写。对被征收人而言,除了关注补偿方案是否合理外,还要补偿协议本身在内容和形式上的一些问题,尽可能减少因补偿协议而引发后续纠纷的可能性。
协议内容要全面:
《补偿协议》最重要的内容就是补偿方案,因此,《补偿协议》应当明确补偿安置相关事项。具体包括:补偿方式(货币补偿/产权调换),货币补偿金额及其支付期限,产权调换房屋的地点、面积,被征收房屋与产权调换房屋的差价结算,停业停产损失,搬迁费及搬迁期限,临时安置费或周转用房等内容。
除了上述关于补偿方案的相关内容,《补偿协议》最好能明确双方的违约责任。这是对征收方履行协议的约束,对被征收人而言则是一道保障。毕竟,再好的协议如果得不到履行也没有意义,作为被征收人,要的是切切实实的合理补偿而不是一纸空文。
在拟定违约责任条款时,被征收人还要注意,违约责任条款切忌模糊不清、切忌模棱两可。只有明确、清晰的条款才能真正规制征收方,否则一旦争议发生,征收方还是会推脱责任,违约责任条款形同虚设。
(采晴整理)