一、有房产证的房子：
房屋面积不一定就是以房产证的登记面积为准：以实际测量的面积为准
如果出现产权证记载的四至与被征收人所认为的四至相同，但被征收人认为记载的面积小于实际面积的，法院可以组织双方当事人到实地测量，如果实际测量的面积大于或者小于产权证记载的面积的，应当以实际测量面积为准。
二、没有房产证的房子：
在实际中，尤其是在广大农村地区，没有规范办证的房屋比比皆是，可能整个村子的村民都不知道房屋还要办房屋权属证明，产权登记制度没有规范落实。
1、以相关审批文件记载的建筑面积为准
由于我国房屋登记制度不完善，不少房屋未登记，对此类房屋，应以相关审批文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关审批文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
2、没有建房审批文件记载的房屋
农村以前建房时，只有村委会口头答应了就开始建造了，现在去村里和政府部门查，也查不到建房审批记录。没有房产证，没有建房审批文件或者建房审批文件未记载建筑面积的如何处理?各地的规定不尽相同。有的地区1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。有的地区会参照1986年的航拍图来确定房屋的面积。
（采晴整理）