拆迁10年咋还没盼来安置房？签协议后住不进去怎么办？

在征收拆迁中，获得满意的安置房补偿，是很多被征收人的梦想，毕竟相较于补偿款而言，房显得更实在，更有存在感，也能免去持款购房的许多麻烦。

但前些日子却有被征收人向万典律师反映了这样一个情况：“我们是南昌市高新区某村村民。我们村组早在2008年就开始拆迁，已时隔10年，至今未见安置房分配，村干部就此回复总是敷衍，一会儿说很快就有分配，一会儿又说不知道。这是怎么回事呢？安置房到底何时能分配到户？”

后来当事人告诉万典律师镇政府是这样回复的：“2008年至2010年，该村整体拆迁，拆迁对象按计划安排，安置在现在的某某小区。因拆迁户不同意在此安置，村委会向上级部门提出申请，已于2012年安置了部分拆迁户。安置房共有房源1395套，共计可安置3358人。今年9月16日起，镇安置分房领导小组已会同村干部、村民代表陆续对该村拆迁安置材料进行了初审；11月6日，村委会召开了村民代表大会，对拆迁安置对象进行了第一榜公示。当前，安置房处于验收中，并按程序交付使用，之后再进行安置抽签分房。预计2019年2月份之前，镇里就可启动第一批拆迁安置对象的抽签分房工作。”

10年了，安置房还没有住进去，这是怎样的办事效率！

对于被拆迁户而言，离开之前熟悉的生活环境去新的地方就已经有一定的挑战，如果安置房迟迟不到位，甚至长达数十年住不进去，对被征收人而言更是雪上加霜。

为了避免这种情况发生，被征收人在签订补偿协议时就要十分注意：首先要明确房屋具体情况，如果选择产权置换的方式，协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议，以免出现久久不能回迁的情况。

如果协议签订后，还是没有在安置房交付日期住进去，被征收人可以依据补偿协议将对方起诉至法院，强制对方按约定履行安置义务。在征收方有履行能力的时候，可以要求其履行，征收方无履行能力的时候，可以主张相应的货币或者其他安置房以挽回损失。

1、仔细检查房屋质量

建设拆迁安置房，实践中很多是“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使大家既委屈又气愤。

安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

2、及时办理房屋证件

即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。

因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间。

3、多余面积的补偿

实践中，拆迁方以人口或户为单位给予几十平米安置房，原房屋-安置房=多余面积（每平米补偿几百元），选购安置房面积超出部分以指定价格回购。

法律规定产权置换的情况下是以原房屋面积认定，不得低于拆一换一，并不能单纯按照人口给予补偿。例如当年努力挣的钱都投入到房产之内，建造500平方，三口之家生活居住美满。然而拆迁后按照人口给予补偿只有100多平方，剩余面积以几百元每平方补偿，周边商品房已达到好几千，造成住房严重缩水。这已经违背了法律关于拆迁的原则，保障被拆迁人原有生活水平不降低。

选择产权调换的被征收人，最基本的想法就是就是“居有所住”，尽快住进安全放心的安置房，才是对被征收人最好的补偿，大家在选择安置房之前，如果不了解相关的专业知识，可以及时咨询专业的律师，只有将安置房的风险和套路了然于心，才能把风险降到最低，住的更舒适。