对于公摊面积的处理，目前，尚无明确法律法规出台。因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中，争论的焦点。从1998年，进入商品房时代始，由购房者，分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题，一直被诟病。2018年8月，因房屋公摊面积，再一次将房地产问题显现了出来。
一、什么是公摊面积？
（一）房屋公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
（二）可分摊的公用建筑面积（即公摊面积），有哪些？
根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
（三）计算公摊的公式：公摊面积＝商品房建筑面积－套内建筑面积。
二、几个有关公摊面积的问题：
（一）只有过道和电梯是公摊的？不是。
在《房产测量规范》中，上文已经列出了分摊的公用建筑面积。
（二）公摊越小越好？不一定。
公摊面积太小，则公共空间也是相应的小。会对美观、居住舒适度上，有着影响。所以，公摊不是越小越好。
（三）高得房率，就是公摊面积少？不是。
高得房率，并非是公摊面积少。而是开发商，将赠送面积，算入到套内面积计算。由此计算，对于公摊来说，面积不仅没减少，相反却能获得高得房率。
（四）零公摊=无公摊？不是。
零公摊，并非无公摊。而是开发企业，通过大面积赠送，填补公摊面积。但需注意，赠送面积不写入产权。
（五）公摊百分比，就是公摊面积？二者有差距。
实践中，售房者往往只会告知公摊比（或公摊比的区间），但实际上，公摊百分比得出的数值，是测绘部门计算整个小区的结果，而非单纯的某一套房子。因此，具体到每套房子的面积，会有一定的差距。
（采晴）