商铺在拆迁时候应当获得的补偿项目主要有土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。
首先要看土地的性质，也就是说商铺的补偿项目包括土地的补偿、房屋价值的补偿、搬迁费以及临时安置费的补偿、一次性停产停业损失的补偿。这里说的土地的补偿要区分具体土地性质，如果是集体土地上或者是租赁的商铺，土地是没有补偿的。
其次，房屋价值的补偿原则上要具体参考方圆三公里“同性质”、“同用途”、“同区位”、“同地段”的房屋的市场价格。关于搬迁费主要涉及机器设备的拆卸、安装、吊运费用等。
再次，关于停产停业这块的损失，由于是无形损失，一般现实中争取不会那么顺利。其参考的是前三年的营业额的平均值，一般补偿三个月到半年，当然租赁的商铺是补偿剩余租期的损失。
（采晴整理）