征地拆迁有的是商业征用（房地产商），有的是政府征用。
因为两者拆迁形式不同，所以就造成同一地区拆迁补偿差距很大，如果是政府征地拆迁，拆迁补偿就要根据法律规定，并且严格按照程序进行，规定补偿是多少，基本就是多少，被拆迁人不管愿不愿意都没法抗拒，补偿的原则也是合理公平，保障被拆迁人原有的生活水平不降低。
商业开发有所不同，本身属于公平、平等主体之间的协议，没有了不可抗拒的行政权力，被拆迁人对于补偿问题可以多次和拆迁方协商，达到自己要求后可以签字同意，如果拆迁方不同意，也不能进行强拆，这也是两者根本的差别。
很多民众只看到表面是拆迁，但并不知道是政府拆迁，还是开发商，也就出现，为什么我们拆迁补偿那么少，隔壁村拆迁补偿高很多。
（采晴整理）